Разработка и согласование проектной документации необходима для получения официального разрешения на начало строительных-монтажных работ. Без соответствующего разрешения провести возведение или перепланировать объект в законном порядке невозможно. Поэтому к решению этого вопроса нужно подойти со всей ответственностью и доверить согласование проектной документации профессионалам в этой области. Заказать услуги по согласованию документов, входящих в проект, можно в нашей компании.

Особенности процедуры

Мы предлагаем согласование проектной документации в строительстве, проведенноена высоком профессиональном уровне. Это сложный и многоэтапный процесс, позволяющий определить, насколько проектные расчеты соответствуют требованиям и стандартам, установленным в законодательном порядке. Все без исключения проектные решения по строительному объекту должны пройти процедуру согласования по техническим параметрам. Порядок разработки согласования проектной документации регламентируется законодательством.

В последние годы многие правила, относительно согласования строительных объектов, значительно ужесточились. Определить, в каких надзорных структурах будет проводиться согласование и утверждение проектной документации, можно по типу возводимого объекта. Компетентные сотрудники компании ООО «Герасимов-Проект» помогут в разработке всех документов на основании требований измененной законодательной базы. Мы строго соблюдаем сроки подачи документов в соответствующие службы. Срок согласования проектной документации фиксированный в каждой отдельно уполномоченной проверяющей структуры.

Основные моменты

На начальном этапе производится проверка и выбор основных элементов, среди которых состав и согласование проектной документации. Мы оказываем услуги по промышленным, жилым, общественным и коммерческим проектам. Наши услуги позволят оптимизировать сроки, а также исправить допущенные ошибки и недочеты. Согласование проектно сметной документации выполняет команда профессионалов, которые знают основные аспекты, тонкости и нюансы. Услуги по согласованию проектной документации предоставляются по таким направлениям:

• подряд генерального типа;
• техническое обеспечение;
• получение государственного разрешения на строительство или модернизацию;
• промежуточное согласование проектной документации заказчиком в КГА;
• получение разрешения на техподключение коммуникаций, инженерных сетей и заключение договоров на подключение;
• проверка документации в госорганах;
• прохождение государственной или негосударственной экспертизы проекта;
• оформление разрешения на возведение здания или сооружения;
• оформление разрешения на перестройку и реконструкцию;
• подготовка документов на тендер.

Согласование проектной документации в Москве мы выполняем для строений и сооружений любой сложности. Наши специалисты работают со строительными объектами, отличающимися по типу, назначению, габаритам. Производим согласование условий проверки в различных контролирующих органах власти.

Стоимость согласования проектной документации в компании ООО «Герасимов-Проект» вполне доступна. Цена на услуги зависит от сложности объекта, объема выполненных работ и дополнительных услуг. Наша команда – это квалифицированные специалисты разного профиля, обладающие необходимыми навыками и знаниями для проведения оперативной и эффективной работы в оптимально сжатые сроки. Поэтому проработанные нашими специалистами проекты легко защищаются в технических вопросах перед сотрудниками надзорных органов власти.

После разработки и взаимной увязки в комплексном рабочем проекте отдельных его частей проектировщикисогласовывают проект с заказчиком, органами государственного надзора, а в части сметной стоимости – с подрядными строительными организациями.

При одностадийном проектировании на согласование соответствующих инстанций проектировщики представляют рабочие проекты со сводными сметами к ним, а придвустадийном– проекты со сводными сметами и рабочую документацию на отдельные объекты, работы и затраты, входящие в соответствующую очередь осуществления проекта, а также сводки затрат. Рабочие чертежи, составленные в соответствии с утвержденным рабочим проектом, согласованию не подлежат.

При согласовании отдельных частей проекта проектировщики проверяют соответствие их состава и содержания предъявляемым требованиями установленным в заданиях на проектирование показателям.

Заказчик согласовывает с генподрядчиком раздел рабочего проекта «Организация строительства и производства работ». Подрядная строительная организация рассматривает этот раздел рабочего проекта, а также основные решения проекта, сводный сметный расчет стоимости строительства и представляет заказчику замечания в срок не более 45 дней со дня получения этих материалов.

При неполучении замечаний в этот срок рабочий проект считается согласованным и может быть утвержден. По поручению заказчика проектная организация вносит в проектно-сметную документацию изменения, вытекающие из принятых заказчиком замечаний от подрядной строительной организации. Проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с нормами и правилами (это должно быть удостоверено соответствующей записью ГИП в материалах проекта) не подлежит согласованию с органами государственного надзора. Если документация выполняется с обоснованными отступлениями от действующих норм и правил, или предлагаются решения, на которые нет утвержденных норм и правил, то требуется получить согласие соответствующих органов государственного надзора:

Комитета архитектуры, градостроительства и землеустройства;

Управления пожарной охраны;

Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека;

Организаций, отвечающих за эксплуатацию инженерных сетей и сооружений и др.

48.Состав контракта на проектные работы.

В соответствии с п. 1 ст. 713 ГК по договору на проектные работы подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать проектно-сметную документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик – принять и оплатить их результат. Приведенная норма дает заказчику возможность заключить как общий договор на выполнение и изыскательских, и проектных работ, так и отдельные договоры. Результаты по итогам завершения этих работ будут различны: для изыскательских работ – это полученные в ходе изысканий данные, на основании которых будут выполняться проектные работы, а для проектных работ – комплект документации, разработанной с учетом таких изысканий.

Ключевым в определении предмета договора на проектные работы является указание на то, что эти работы выполняются на основании задания заказчика. Таким образом, предмет до-говора на проектные работы стороны согласуют только в случае согласования задания. Обязательных требований к заданию в настоящее время нет. Строительные нормы Республики Беларусь (СНБ 1.03.02-96) и «Инженерные изыскания для строительства» (СНБ 1.02.01-96)содержат лишь рекомендуемые задания на проектирование и изыскания. В интересах заказчика составить их максимально подробно.

В силу п. 2 ст. 714 ГК подрядчик должен придерживаться не только задания на проектирование, но и требований иных исходных данных. Примерный их состав есть в СНБ 1.03.02-96. Как правило, это разрешительная и предпроектная документация, правоустанавливающие документы на землю, результаты изысканий и т.д.

Иные существенные условия договора на проектные работы. Помимо предмета договора на проектные работы, сторонам требуется согласовать и иные существенные условия, предусмотренные Правилами заключения и исполнения договоров подряда на выполнение проектных и изыскательских работ и (или) ведение авторского надзора за строительством (далее – Правила). Это, в частности:

Сроки начала и завершения работ;

Договорная (контрактная) цена или способ ее определения;

Порядок расчетов;

Указание на выполнение работ собственными силами подрядчика или с привлечением субподрядчиков;

Права и обязанности сторон;

Ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств

Порядок изменения и расторжения договора;

Порядок и сроки сдачи и приемки результатов работ.

Отдельные условия в договоре могут иметь формальный характер. Но в этом есть и положительная сторона: при составлении договора стороны лишний раз задумаются над содержанием таких условий, а на этом этапе проще о чем-то договориться. В связи с этим обратим внимание на отдельные моменты согласования существенных условий договора.

Согласование места размещения очистных сооружений это начальный, но один из самых важных этапов по согласованию. На этом этапе территориальный орган Федерального агентства по рыболовству изучает какие технологии будут применяться на объекте, как будет происходить строительство объекта, какое возможное воздействие на окружающую среду будет наносить объект и т.д. и, учитывая гидрологические особенности и особенности фауны водного объекта, делает вывод о возможности размещения очистных сооружений в данном месте. Без положительного заключения на возможное размещение очистных сооружений их строительство и дальнейшая эксплуатация будет незаконной, а значит и дальнейший сброс очищенных сточных вод в водный объект будет не законным.

Место размещения очистных сооружений согласовывается в территориальном органе Федерального агентства по рыболовству по Постановлению Правительства РФ от 30.04.2013 №384 на основании томов проектной документации и раздел «Оценка воздействия проектируемых работ на водные биоресурсы и среду их обитания».
Исходная документация :

• Заявление о согласовании места размещения очистных сооружений;
• Реквизиты предприятия, копия свидетельства ИНН, ОГРН, бланк предприятия, юридический и фактический адрес, ФИО Генерального директора, Устав (карточка предприятия);
• Разделы Проектной документации разработанной в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. №87:

• Пояснительная записка;
• Схема планировочной организации земельного участка;
• Система водоснабжения;
• Система водоотведения;
• Технологические решения;
• Проект организации строительства;
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды.

Оценка воздействия проектируемых работ на водные биоресурсы и среду их обитания

Срок рассмотрения заявки и документации отделением Федерального агентства по рыболовству на решение в согласовании (об отказе в согласовании) размещения очистных сооружений 30-40 календарных дней.

Согласование точки сброса очищенных сточных вод

При проектировании и дальнейшей эксплуатации очистных сооружений возникает вопрос: куда отводить очищенную воду? В настоящее время по Российскому законодательству сброс очищенных сточных вод на рельеф (грунт) запрещен. В связи с этим для отведения очищенного стока используют ближайшие водные объекты: реки, ручьи, озера, пруды и т.д.
Заботясь об охране окружающей среды и соблюдении качества воды, государство строго регламентирует нормы предельно допустимых значений сбросов и требует от предприятий и организаций расчета и согласования в надзорных инстанциях точки сброса сточных вод (водный источник).

Такими надзорными инстанциями являются: Департамент Росприроднадзора и территориальное управление Росрыболовства.
Расчет и согласование точки сброса - это многоэтапный процесс.
Проект для сброса сточных вод (проект обоснования точки сброса) определяет возможность использования данного водного объекта для сброса сточной воды и представляет собой технический отчет, включающий в себя следующие этапы:

• Оценка расстояния от очистных сооружений до водного объекта и экономической составляющей прокладки сети трубопровода;
• Получение выписки из водного реестра о водном объекте, на основании которой формируется информация по состоянию водного объекта и фактической цели его использования;
• Гидрологическая характеристика водного объекта (оценивается возможность принятия необходимого количества очищенного стока водным объектом);
• Обследование состояния берега и бассейна водного объекта для строительства водовыпускного устройства (оголовка);
• Получение Рыбохозяйственной характеристики водного объекта;
• Сбор информации о том относится ли водный объект к источникам водоснабжения и определение зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения, в которую попадает проектируемая точка сброса;
• Получение информации о том является ли водный объект притоком первого порядка источника питьевого водоснабжения;
• Оценка возможного воздействия намечаемой деятельности на окружающую среду.

Согласование точки сброса требуется при проектировании и строительстве очистных сооружений хозяйственно-бытовой канализации, ливневых и промышленных стоков. Согласование точек сброса является одной из необходимых стадий при получении разрешения на сброс.
Срок разработки и получения согласований - до 3-х месяцев с момента предоставления всех необходимых материалов (исходных данных).
Документы для получения согласования в Росприроднадзоре:

• Заявление о согласовании точки сброса;
• Разделы проектной документации «Технологические решения» и «пояснительная записка», разработанные в соответствии с Постановлением Правительства РВ от 16.02.2008 №87 « О составе разделов проектной документации»;
• Рыбохозяйственная характеристика водного объекта;
• Справки «Климатическая характеристика», «Фоновые концентрации в атмосферном воздухе», «Гидрологическая характеристика водного объекта», «Фоновые концентрации водного объекта» из ФГБУ «Центральное управление по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды» ;
• Разрешительные документы от производителя на очистные сооружения (Декларация, Сертификат соответствия ТУ, Паспорт и Инструкция по эксплуатации);
• Проект для сброса сточных вод (проект обоснования точки сброса).

Разработка и согласование проекта СЗЗ

В соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитная зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» канализационные очистные сооружения являются источником негативного воздействия на окружающую среду с ориентировочной СЗЗ от 50 м до 500 м. Таким образом, можно сделать вывод, что при проектировании очистных сооружений необходимо выделять еще дополнительные 50-500 м вокруг очистных сооружений под Санитарно-защитную зону.
Что же делать, если в зоне СЗЗ оказывается жилой дом, больница, школа или иная застройка с нормируемыми показателями качества среды обитания?
В этом случае необходимо уменьшить границы Санитарно-защитной зоны от объекта негативного воздействия очистных сооружений до границы участка жилой застройки. При этом нужно учитывать не только существующие ныне объекты недвижимости, но и возможное строительство новых домов, школ, детских садов и др., расположенных вблизи территории под строительство очистных сооружений.
Сокращение Санитарно-защитной зоны проходит в два этапа:
I .Разрабатывается проект «Расчетная санитарно-защитная зона» с последующим прохождением экспертизы в ФБУЗе «Центр гигиены и эпидемиологии».
Проект «Расчетная санитарно-защитная зона» должен содержать расчеты ожидаемого воздействия проектируемых очистных сооружений на атмосферный воздух, подтвержденные расчетами по программе УПРЗА «Эколог» и расчеты уровней шумового воздействия на окружающую среду, подтвержденные расчетами по программе «Эколог ШУМ».
Время разработка проекта «Расчетная санитарно-защитная зона» зависит от производительности очистных сооружений, их состава и составляет ориентировочно 1-2 месяца.
Срок прохождения санитарно-эпидемиологических экспертиз составляет 2 месяца.
II .Проект проходит согласование в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека .
Основанием на получение санитарно-эпидемиологического заключения является получение положительного заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы на проект «Расчетная санитарно-защитная зона».
Санитарно-эпидемиологическое заключение представляет собой документ, удостоверяющий соответствие проектируемых очистных сооружений государственным санитарно-эпидемиологическим нормам.
Срок выдачи санитарно-эпидемиологического заключения - 30 дней.
Срок действия санитарно-эпидемиологического заключения равен сроку действия проектной документации.
В случае изменения технологических процессов, изменения пограничной застройки территории, изменения планов смежных землепользователей и т.д. проект СЗЗ подлежит пересмотру.
Перечень необходимых документов для разработки и согласования Проекта «Расчетная Санитарно-защитная зона»:

• Реквизиты предприятия, копия свидетельства ИНН, ОГРН, копия свидетельства статистических данных, копия свидетельства о постановке на учет в налоговых органах; бланк предприятия, юридический и фактический адрес, ФИО Генерального директора, Устав (карточка предприятия);
• Адрес, наименование объекта (карточка объекта строительства );
• Правоустанавливающие документы на земельный участок, где планируется строительство очистных сооружений;
• Утвержденный главным районным архитектором Генеральный план в масштабе 1:500;
• Ситуационный план (карта-схема) района строительства с указанием на нем границ земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, границ санитарно-защитной зоны, селитебной территории, рекреационных зон, водоохранных зон, зон охраны источников питьевого водоснабжения, мест обитания животных и растений, занесенных в Красную книгу Российской Федерации и красные книги субъектов Российской Федерации;
• Ситуационный план (карта-схема) района с указанием границ земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, с указанием контрольных пунктов, постов, скважин и иных объектов, обеспечивающих отбор проб воды из поверхностных водных объектов, а также подземных вод;
• Отчет об инженерно-геодезических изысканий;
• Отчет об инженерно-геологических изысканиях;
• Отчет об инженерно-гидрометеорологических изысканий;
• Отчет об инженерно-экологических изысканий;
• Справка о перспективном развитии градостроительной ситуации с учетом официальных публичных данных Правил землепользования застройки населенного пункта и данных публичной кадастровой карты Росреестра;
• Справка о высоковольтных линиях электропередач с указанием расстояния от площадки, где планируется строительство очистных сооружений, до линий электропередач и мощности ЛЭП;
• Справка о категории подъездной дороги к проектируемым очистным сооружениям (тип покрытия, информация о транспорте, протяженность дороги, количество машин в час);
• Справка об отсутствии полезных ископаемых на территории;
• Информация о водном объекте, куда планируется отвод очищенных сточных вод. Утвержденный ситуационный план с координатами точки сброса;
• Рыбохозяйственная характеристика водного объекта, в который планируется сброс очищенных сточных вод;
• Выписка из Водного реестра РФ о категории водного объекта;
• Справка о фоновых концентрациях водного объекта;
• Справка о гидрологической характеристике водного объекта;
• Справка «Краткая климатическая характеристика»;
• Справка о фоновых концентрациях загрязняющих веществ в атмосферном воздухе;
• Документы на скважины (паспорт с указанием глубины залегания, анализы воды, классификация скважины; Проект Сокращение ЗСО) при необходимости;
• Баланс водоотведения и водопотребления.
• Тома проектной документации в соответствии с постановлением РФ №87

(ПМООС, ПЗУ, АР, КР, ТХ, ОВ, ВК)
Дополнительные исходные данные предоставляются, при необходимости, в процессе разработки проекта «Расчетная Санитарно-защитная зона».

Ответственность за нарушение санитарного законодательства:
В соответствии со ст. 52 Закона РФ № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды» и ст. 11 Закона РФ № 52-ФЗ «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения» нанесение вреда экологии и здоровью человека влечет за собой ответственность согласно действующему законодательству.Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях № 195-ФЗ предусматривает следующие санкции.

• Ст. 6.3. Нарушение нормативов в области обеспечения и поддержания санитарно эпидемиологического благополучия населения юридическим лицом. Административный штраф в размере от 9 000 до 20 000 руб. или приостановление деятельности на срок до 90 суток.
• Ст. 8.1. Нарушение юридическим лицом экологических норм при разработке и обосновании проектов СЗЗ , а также в процессе строительства, реконструкции и введения в эксплуатацию промышленных объектов. Административный штраф от 20 000 до 100 000 руб.
• Ст. 8.2. Несоблюдение юридическим лицом экологических и санитарных норм при обращении с опасными веществами. Административный штраф от 100 000 до 250 000 руб. или приостановление деятельности на срок до 90 суток.

Получение Решения о предоставлении водного объекта в пользование

После согласования точки сброса, места размещения и строительства очистных сооружений начинаются работы по получению Разрешения на сброс очищенных сточных вод в водный объект.
Первым этапом для получения Разрешения является получение Решения о предоставлении водного объекта в пользование согласно Водного Кодекса РФ ч.3 Ст. 11.
Для получения данного документа необходимо обратиться в Министерство экологии и природопользования или в Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы.

Перечень исходных и прилагаемых документов:

• Заявление о получении решения;
• копии учредительных документов - для юридического лица;
• копия документа, удостоверяющего личность, - для физического лица;
• документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя, - при необходимости;
• информация о намечаемых заявителем водохозяйственных мероприятиях и мероприятиях по охране водного объекта с указанием размера и источников средств, необходимых для их реализации;
• копия правоустанавливающего документа на земельный участок, право на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в случае использования водного объекта для строительства причалов);
• сведения о наличии контрольно-измерительной аппаратуры для контроля качества воды в водном объекте;
• материалы в графической форме с отображением водного объекта, указанного в заявлении о предоставлении водного объекта в пользование, и размещения средств и объектов водопользования, а также пояснительная записка к ним;
• расчет и обоснование заявленного объема сброса сточных и (или) дренажных вод и показателей их качества по каждому выпуску;

Срок получения решения о предоставлении водного объекта в пользовании составляет 60 рабочих дней.

Разработка и согласование проекта НДС (нормативы допустимых сбросов)

Что такое проект НДС? Это проект, в котором выполняется расчет допустимых сбросов загрязняющих веществ, поступающих с производственными и сточными водами, в водный объект. Целью установления нормативов допустимых стоков является определение допустимого количества загрязняющих веществ, поступающих в водный объект в результате хозяйственной деятельности предприятия.
Проект НДС разрабатывается на основе гидрологических характеристик водного объекта, фоновых концентрация водного объекта и качества очистки сточных вод на очистных сооружениях. Проект НДС рассматривается в 5 инстанциях, после чего утверждаются показатели сброса.
В соответствии Постановлением Правительства РФ от 30.12.2006 №881 «О порядке утверждения нормативов допустимого воздействия на водные объекты» НДС утверждается Федеральным агентством водных ресурсов, и согласовывается в:

Срок разработки проекта НДС зависит от сложности объекта и занимает ориентировочно 30 рабочих дней.
Срок согласования и утверждения проекта НДС и сопутствующей документации ориентировочно 30-40 рабочих дней.

Разрешение на сбросы веществ и микроорганизмов в водные объекты

Итогом всей проделанной работы является Разрешение на сброс выданное Роприроднадзором.
На основании утвержденного НДС и полученного Решения на право пользования водным объектом территориальными органами Росприроднадзора выдается Разрешение на сброс. Разрешением на сброс устанавливается перечень и количество загрязняющих веществ, допускаемых к сбросу в водные объекты.
Услуга по выдачи территориальным органом Росприроднадзора Разрешения на сбросы веществ и микроорганизмов в водные объекты предоставляется на основании Приказа Министерства природных ресурсов и экологии РФ от 9 января 2013 г. №2.
Срок предоставления услуги в территориальном органе Росприроднадзора ориентировочно 2 месяцев.
После получения Разрешения можно законно начинать эксплуатировать очистные сооружения и соответственно сбрасывать очищенные сточные воды в водный объект.

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы

ПОЛОЖЕНИЕ
О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА В г. москве

2-я редакция

(с изменениями от 30 июля, 24 сентября, 31 декабря 2002 г., 18 марта, 30июля 2003 г., 11 июня, 22 ноября, 7 декабря 2004 г., 19 апреля 2005 г., 14 июня2005 г., 11 июля 2006 г.)

Москва, 2000

РАСПОРЯЖЕНИЕ

ОПоложении о едином порядке
предпроектной и проектной подготовки
строительства в г. Москве

В соответствии с постановлениемПравительства Москвы от 08.02.2000 г. № 104 "О совершенствовании порядкапредпроектной и проектной подготовки строительства в г. Москве" и в целяхповышения эффективности организации работ по строительству, реконструкции,реставрации, проведения капитального ремонта; ремонта и покраски фасадов,объектов; установки нестационарных объектов; проведения строительных работ по использованию,благоустройству территории перепланировки, переоборудования помещений,проведения реконструктивных работ в г. Москве:

1. Утвердить Положение о едином порядке предпроектной ипроектной подготовки строительства в г. Москве (далее Положение), приложение.

2. Заказчикам (застройщикам), инвесторам, проектировщикам,строителям, организациям, участвующим в процессе предпроектной и проектнойподготовки руководствоваться указанным Положением (п.1) как основным документомпри подготовке проведения строительных работ в городе.

3. Поручить Москомархитектуре обеспечить издание ираспространение указанного Положения, а также проведение консультаций иразъяснений по отдельным вопросам Положения.

4. Объединению административно-технических инспекций ПравительстваМосквы совместно с ГУП "Информационные технологии, инжиниринг исвязь" в двухмесячный срок подготовить предложения по внесению вустановленном порядке изменений и дополнений в "Правила организацииподготовки и производства земляных и строительных работ в г. Москве",принятых постановлением Правительства Москвы от 17.03.98 №. 207 "Обутверждении Правил организации подготовки и производства земляных истроительных работ в г. Москве".

5. Признать утратившими силу распоряжения Мэра Москвы от11.11.94 № 561-РМ "О едином порядке предпроектной и проектной подготовкистроительства (реконструкции, реставрации, расширения) объектов в г.Москве", от 01.09.98 № 890-РМ "О сокращении сроков согласования иутверждения предпроектной и проектной документации" и от 23.04.96 № 234-РМ"О внесении дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 31.01.96 №39-РМ".

7. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложитьна первого заместителя Премьера Правительства Москвы Ресина В.И.

Мэр МосквыЮ.М.Лужков

Приложение к распоряжению Мэра Москвы

от 11.04.2000 г. № 378-РМ

ПОЛОЖЕНИЕ
О ЕДИНОМ ПОРЯДКЕПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА В г. москве

2-я редакция

(сизменениями от 30 июля, 24 сентября, 31 декабря 2002 г., 18 марта, 30 июля 2003г., 11 июня, 22 ноября, 7 декабря 2004 г., 19 апреля 2005 г., 14 июня 2005 г.,11 июля 2006 г.)

Москва, 2000

«Положение о едином порядке предпроектной и проектнойподготовки строительства в г. Москве» разработано в соответствии сраспоряжением Мэра Москвы от 01.09.1998 № 890-РМ «О сокращении сроковсогласования и утверждения предпроектной и проектной документации» и утвержденораспоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ.

Положение подготовленоспециалистами ГлавАПУ Москомархитектуры Емельяновым В.В., Надеждиным В.А., подруководством председателя Москомархитектуры Кузьмин А.В., первого заместителяпредседателя Гольдфайна Ю.В., заместителя председателя Воронцова А.Р. и приучастии Бачуриной С.С., Оболенского Н.В.

Редакционная рабочая группа:

Аксенова О.И. (ЦГСЭН в г.Москве); Антонов С.И. (ГО ЧС); Бачурина С.С., Бенедиктова В.А., Борисов В.И.(Комплекс архитектуры, строительства, развития и реконструкции города);Васильев С.А. (); ГольдфайнЮ.В., Кузьмин А.В. (Москомархитектура); Емельянов В.В. (ГлавАПУМоскомархитектуры); Лапир М.А. (УТЭХ); Коршунов В.Г. (Главгосэкспертиза РФ);Незговоров А.Л. (ОАО «Москапстрой»); Пирогов Ю.М. (Мосгосэкспертиза); СтрашновГ.Г. (ДЭПР); Фролов Б.Л. (Ассоциация инвесторов); Якимова Н.М. (ГПУ МэрииМосквы).

Целью разработки является определение порядка взаимодействиявсех участников инвестиционно-строительной деятельности на территории Москвыпри предпроектной и проектной подготовки строительства, распределения функцийгородских организаций, органов городской администрации, а также заказчиков изастройщиков, основанного на действующих законодательных и нормативно-правовыхдокументах РФ, города Москвы в области архитектуры и градостроительства.

Данная работа вызвана необходимостью подготовки новойредакции «Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительствав г. Москве», взамен действующего (утвержденного распоряжением Мэра Москвы от11.11.94 № 561-РМ), с учетом выхода Градостроительного кодекса РФ, введенияПравительством Москвы изменений и дополнений в порядок предпроектной ипроектной подготовки строительства в г. Москве за период с 1995 по 1999 годы.

В основу разработки положен анализ использования 1-йредакции «Положения о едином порядке предпроектной и проектной подготовкистроительства в г. Москве», сводных материалов, подготовленных ГлавАПУМоскомархитектуры в связи с принятием Правительством Москвы в 1996-99 годунового порядка подготовки исходно-разрешительной документации,нормативно-правовых актов города Москвы по совершенствованию организации итехнологии проектирования объектов, результатов конференций и семинаров,проведенных Комплексом перспективного развития города, Москомархитектурой иГлавАПУ.

Положение ориентировано для использования всеми участникамиинвестиционно-строительной деятельности и, в первую очередь, для инвесторов,застройщиков и заказчиков.

ВВЕДЕНИЕ

Положение о едином порядке предпроектной и проектнойподготовки строительства (проведения строительных работ) в г. Москве, именуемоев дальнейшем «Положение», разработано на основе многолетнего опытапредпроектной, проектной подготовки и проведения строительных работ всоответствии с действующим градостроительным законодательством РоссийскойФедерации и города Москвы, определяет порядок их проведения на территориигорода Москвы (исключая объекты и территории федерального значения), иобязательно для всех участников данной деятельности независимо от формсобственности и источников финансирования.

Положение включает вопросы инвестиционно-строительнойдеятельности - от обращения заявителя в органы власти г. Москвы до получения Разрешения(Ордера) на производство, строительно-монтажных и земляных работ в зависимостиот их вида:

новое капитальное и некапитальное строительство ();

установка нестационарных объектов ();

использование территории (приспособление для веденияхозяйственной деятельности) ();

благоустройство территории ();

капитальный ремонт зданий, ремонт и покраска фасадов ();

переоборудование помещений ();

Положение в зависимости от вида строительных работустанавливает этапы предпроектной и проектной подготовки их проведения,требования к составу, порядку оформления, согласования и утверждениядокументации.

Положение разработано Москомархитектурой и Мосгосэкспертизойпри участии Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкциигорода. Департамента экономической политики и развития г. Москвы, Департамента природопользования и охраныокружающей среды города Москвы и организаций, осуществляющихрассмотрение, согласование и экспертизу проектной документации, контроль инадзор за строительством.

В Положении использованы основные понятия и термины,приведенные в .

(Измененная редакция. Изм. от 30.07.2002 г.).

ПЕРЕЧЕНЬ ПРАВОВЫХ АКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ И ГОРОДА МОСКВЫ,ПРИМЕНЯЕМЫХ В ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКЕ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИМОСКВЫ

Водный кодекс Российской Федерации;

Федеральный закон от 17.11.95 № 169-ФЗ "Обархитектурной деятельности в Российской Федерации ";

Закон РСФСР от 15.12.78 «Об охране и использованиипамятников истории и культуры»;

Федеральный закон от 25.02.99 № 39-ФЗ "Обинвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в формекапитальных вложений ";

Федеральный закон от 30.03.99 № 52-ФЗ «Осанитарно-эпидемиологическом благополучии населения »;

Федеральный закон «Об охране особо охраняемых территорий»;

Федеральный закон «О животном мире»;

Закон РСФСР от 19.12.91 № 2060-1 (в редакции от 02.06.93)"Об охранеокружающей природной среды ";

Федеральный закон от 23.11.95 № 174-ФЗ «Об экологической экспертизе »;

Федеральный закон от 21.12.94 № 69-ФЗ "О пожарной безопасности ";

Закон Российской Федерации от 09.07.93 № 5351-1 « »;

Строительные нормы и правила (СНиП и ВСН);

Реставрационные нормы и правила РНиП 1.02.01-94 ;

Положение о Государственной противопожарной службе МВД РФ,утвержденное постановлением Совета Министров Российской Федерации от 23.08.93 №848 (в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 26.06.95 №627, от 12.03.96 № 271);

Наставление по организации Государственного пожарногонадзора в Российской Федерации, утвержденное приказом ГУГПС от 25.05.95 № 10;

Закон города Москвы «О порядке переустройства помещений вжилых домах на территории г. Москвы»;

Закон города Москвы «О регулировании градостроительнойдеятельности на территориях природного комплекса города Москвы»;

Закон города Москвы «О градостроительном зонированиитерритории города Москвы»;

Закон города Москвы «О защите зеленых насаждений»;

Временные нормы и правила проектирования планировки изастройки г. Москвы (МГСН 1.01-98 .);

Распоряжение Мэра Москвы от 12.05.94 № 226-РМ "ОГосударственной экспертизе градостроительной и проектно-сметной документации иупрощения процедуры ее согласования";

Распоряжение Мэра Москвы от 01.11.95 № 581 «Об архитектурномосвещении объектов в г. Москве»;

Постановление Правительства Москвы от 14.11.95 № 916 "Омерах по пресечению самовольного строительства в Москве и усилению контроля закачеством проектной документации";

Распоряжение Мэра Москвы от 31.01.96 № 39-РМ "Обупрощении порядка подготовки исходно-разрешительной документации для всех видовстроительства в г. Москве ";

Распоряжение первого заместителя Премьера ПравительстваМосквы от 22.04.96 № 503-РЗП "Обутверждении перечня видов строительных работ, для которых не требуетсяразрешение Правительства Москвы на строительство ";

Распоряжение Мэра Москвы от 23.04.96 № 234-РМ "Овнесении дополнений в распоряжение Мэра Москвы от 31.01.96 № 39-РМ";

Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 06.05.96 №424-РП "Обутверждении Положения о рабочей группе по обеспечению подготовкиградостроительных заключений ";

Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 12.05.96 №434-РП "Обутверждении Положения о рабочей группе по подготовке заключений по инженерномуобеспечению объектов ";

Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 04.09.97 №976-РП «Овнесении изменений в распоряжение Премьера Правительства Москвы от 12.05.96 №434-РП «Об утверждении Положения о Рабочей группе по инженерному обеспечениюобъектов »;

Распоряжение первого заместителя Премьера ПравительстваМосквы от 26.12.96 № 1633-РЗП «Опорядке и сроках разработки комплекта исходно-разрешительной документации дляобъектов строительства и реконструкции »;

Постановление Правительства Москвы от 31.12.96 № 1031 «Одальнейшем упрощении порядка подготовки исходно-разрешительной документации дляпроектирования и строительства на территории г. Москвы »;

Распоряжение Мэра Москвы от 08.04.97 № 273-РМ «Обупорядочении подготовки предпроектной документации для проведения строительныхработ на территории города Москвы и о составе пакета документов, передаваемыхинвестору для этих целей »;

Постановление Правительства Москвы от 17.06.97 № 440 «Обутверждении зон охраны ансамбля Московского Кремля»;

Распоряжение первого заместителя Премьера ПравительстваМосквы от 20.10.97 № 1092-РЗП «Опорядке оформления поручений на разработку материалов исходно-разрешительнойдокументации »;

Постановление Правительства Москвы от 16.12.97 № 881 «Обутверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределах Садовогокольца)»;

Распоряжение Мэра Москвы от 22.01.98 № 54-РМ «Опорядке участия граждан в обсуждении градостроительных планов, проектов ирешений по вопросам, связанным с использованием городских территорий »;

Постановление Правительства Москвы от 17.03.98 № 189 "Оходе выполнения постановления Правительства Москвы от 31.12.96 № 1031 «Одальнейшем упрощении порядка подготовки исходно-разрешительной документации дляпроектирования и строительства на территории г. Москвы »;

Постановление Правительства Москвы от 17.03.98 № 207 «Обутверждении Правил организации подготовки и проведения земляных и строительныхработ в г. Москве»;

Распоряжение первого заместителя Премьера ПравительстваМосквы от 24.03.98 № 239-РЗП «Оразграничении функций между Центром подготовки исходно-разрешительной документации(ИРД) ГлавАПУ и его территориальными подразделениями при подготовке материаловИРД по объектам и территориям, находящимся в ведении префектур административныхокругов »;

Распоряжение Мэра Москвы от 30.03.98 № 299-РМ «Одополнительных мерах по упорядочению размещения и строительства некапитальныхобъектов на территории г. Москвы »;

Постановление Правительства Москвы от 05.05.98 № 343 «Обутверждении Положения о порядке установления линий градостроительногорегулирования в г. Москве»;

Распоряжение Мэра Москвы от 17.07.98 № 729-РМ «Обупорядочении строительства крупномасштабных административных объектов натерритории центральной части города (в пределах Садового кольца)»;

Постановление Правительства Москвы от 25.08.98 № 647 «Обутверждении Правил проведения архитектурных и градостроительных конкурсов вМоскве»;

Распоряжение Мэра Москвы от 10.09.98 № 935-РМ об утверждениипоэтапной схемы планирования, подготовки и реализации городских инвестиционныхпрограмм строительства и реконструкции на территории г. Москвы»;

Постановление Правительства Москвы от 07.07.98 № 545 «Обутверждении зон охраны центральной части г. Москвы (в пределахКамер-Коллежского вала)»;

Распоряжение Мэра Москвы от 29.10.98 № 1085-РМ «О введениисистемы регулирования, учета и контроля перемещения грунта на строительныеобъекты г. Москвы»;

Распоряжение Мэра Москвы от 05.04.99 № 294-РМ «О порядкеопределения стоимости проектных работ в г. Москве»;

Распоряжение Мэра Москвы от 06.04.99 № 308-РМ «Обупорядочении разработки, согласования и утверждения проектной документации дляформирования и исполнения городских инвестиционных программ строительства(реконструкции) на территории Москвы»;

Постановление Правительства Москвы от 25.05.99 № 457 «ОВременном положении о составе и порядке разработки, согласования и утвержденияпроектов планировки жилых территорий в городе Москве»;

Постановление Правительства Москвы от 18.05.99 № 426 «Обизменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности»;

Распоряжение первого заместителя Премьера ПравительстваМосквы от 20.09.99 № 722-РЗП «Об утверждении перечня документов (форма ИГАСН №119/99), представляемых заказчиком (застройщиком) для оформления разрешения навыполнение строительно-монтажных работ по строительству объектовпроизводственного и непроизводственного назначения»;

Распоряжение Мэра Москвы от 31.12.99 № 1559-РМ «Об улучшенииэксплуатации и сохранности объектов благоустройства дворовых территорий»;

Постановление Правительства Москвы от 08.02.2000г. № 104 «Осовершенствовании порядка предпроектной и проектной подготовки строительства вг. Москве»;

Федеральный закон от10 января 2002 года № 7-ФЗ "Об охране окружающей среды " (вместоЗакона РСФСР от 19 декабря 1991 года № 2060-1 "Об охране окружающейприродной среды");

Федеральный закон от8 августа 2001 года № 128-ФЗ "О лицензированииотдельных видов деятельности ";

ПостановлениеПравительства Российской Федерации от 11 февраля 2002 года № "Олицензировании отдельных видов деятельности";

ПостановлениеПравительства Москвы от 20 февраля 2001 года № 159-ПП "О порядкепроведения компенсационного озеленения в городе Москве";

РаспоряжениеПравительства Москвы от 23 октября 2001 года № 243-РП "Об упорядочениипроцедур согласования предпроектной и проектной документации для строительстваи реконструкции с органами природопользования и охраны окружающей среды";

РаспоряжениеПравительства Москвы от 28 февраля 2002 года № 270-РП "О срокахсогласования материалов для реконструктивных и строительных работ";

Воздушный кодексРоссийской Федерации;

Распоряжение ПремьераПравительства Москвы от 20.10.97 N 1139-РП "О мерах по созданию Единойгородской сети кабельного телевидения".

(Измененная редакция. Изм. от 30.07.2002 г., 31.12.2002г., 11.06.2004г.).

ГЛАВА I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. ЭТАПЫ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Проведение строительных работ на территории г. Москвыосуществляется в соответствии с единой градостроительной политикой города и наосновании установленного порядка предпроектной и проектной подготовки.

Схема порядка предпроектной и проектной подготовкистроительства - .

Предпроектная подготовка строительства предусматриваетпрединвестиционный и инвестиционный периоды.

В прединвестиционный период предпроектной подготовкиразрабатываются следующие стадии градостроительной документации:

схемы размещения жилищного и других видов строительства;

схемы инженерного обеспечения территорий районовстроительства и реконструкции;

градостроительные планы административных округов, районов;

проекты планировки территории.

Данные стадии градостроительной документации выполняются всоответствии с Генеральным планом развития города Москвы.

Состав, порядок разработки, согласования и утвержденияуказанных стадий градостроительной документации устанавливаются отдельнымиположениями, утвержденными Правительством Москвы, и в данном Положении нерассматриваются.

В инвестиционный период предпроектной подготовкиосуществляются:

разработка градостроительного обоснования размещения объекта(при отсутствии утвержденной прединвестиционной градостроительной документации);

подготовка исходно-разрешительной документации;

оформление правового акта городской администрации -Разрешения на осуществление градостроительной деятельности.

Указанные работы финансируются за счет средств города дляформирования городских инвестиционных программ и по конкурсным объектам новогостроительства и реконструкции с последующим возмещением городу произведенныхрасходов победителями конкурсов, а так же за счет средств инвестора.

Результатом предпроектной подготовки является правовой актгородской администрации (Разрешение на осуществление градостроительнойдеятельности), определяющий Заказчика-Застройщика (далее по тексту Заказчик) иусловия проведения инвестиционно-строительной деятельности.

Проектная подготовка строительства предусматривает проведениеследующих этапов работ:

разработку, согласование и утверждениеархитектурно-градостроительного решения - архитектурного проекта (данная работаможет выполняться как самостоятельный этап, так и при разработке проектнойдокументации);

разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектнойдокументации - проекта, утверждаемой части рабочего проекта;

Результатом предпроектной и проектной подготовкистроительства является утверждение проекта, получение Разрешения и Ордера напроизводство строительных работ.

2. разрешение НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Проведение строительных работ по объектам на территориигорода Москвы производится исключительно на основании установленного(оформленного) права на их проведение и в соответствии с согласованной иутвержденной документацией, кроме случаев, где в зависимости от вида работоформления разрешения не требуется.

Заказчик вправе осуществить строительство, реконструкцию илииной вид строительных работ по объекту при наличии следующих документов идокументации по:

оформлению правового акта городской администрации -Разрешения на осуществление градостроительной деятельности (оформление праваЗаказчика на проведение инвестиционно-строительной деятельности по объектунедвижимости в соответствии с установленными к нему градостроительнымитребованиями и регламентами);

оформлению имущественных и земельных отношений;

разработке, согласованию и утверждениюархитектурно-градостроительного решения (архитектурного проекта), проектнойдокументации (в зависимости от вида строительных работ);

по оформлению Разрешения и Ордера на производствостроительно-монтажных и земляных работ.

В зависимости от вида строительных работ получениеРазрешения на строительство осуществляется в порядке, предусмотренном данным Положением.

К работам, требующим оформления разрешений на их проведение,относятся:

новое (капитальное и некапитальное) строительство;

реконструкция;

реставрация;

установка нестационарных объектов;

использование территории (приспособление для ведения хозяйственнойдеятельности);

благоустройство территории;

капитальный ремонт зданий, ремонт и покраска фасадов;

перепланировка и переоборудование помещений;

реконструктивные работы.

Примечание

Припереоформлении имущественных и земельных прав на объект недвижимости действиеимеющегося Разрешения на строительство сохраняется в полном объеме и неподлежит самовольному изменению без соответствующего переоформлениядокументации. Установленное функциональное назначение объекта сохраняется присмене собственника.

Оформление разрешений не требуется (при условии примененияматериалов и приборов, соответствующих санитарным и противопожарным нормамРоссийской Федерации) для проведения следующих видов работ:

замена сантехнических приборов, кроме приборов центральногоотопления;

чистовой ремонт помещений (ремонт, замена отделочныхпокрытий стен, полов и потолков);

замена внутренних столярных изделий.

Порядок получения Разрешения на строительство на территорияхи объектах федерального значения устанавливается в соответствии сзаконодательством Российской Федерации.

3. лицензирование

Участие юридических и физических лиц винвестиционно-строительной деятельности на территории Москвы определяется наосновании строгой регламентации порядка предпроектной и проектной подготовки исоблюдения лицензионной политики.

Подготовка предпроектной и проектной документацииосуществляется юридическими и физическими лицами, имеющими лицензию насоответствующий вид деятельности, выданную ГУ «Московский центр лицензированиястроительной деятельности (Мосстройлицензия)» или другими лицензионнымицентрами при условии ее регистрации в установленном порядке в ГУ«Мосстройлицензия».

Взаимодействие городских организаций с Заказчикомосуществляется только при наличии у него соответствующей лицензии. Приотсутствии соответствующей лицензии Заказчик обязан заключить договор сорганизацией, имеющей данную лицензию.

Подготовка и оформление разрешений на строительство,проведение согласований проводится исключительно организациями, уполномоченнымиПравительством Москвы.

Цены и нормативы, исходя из прав Правительства Москвы,установленных ст. 12 Закона города Москвы «О Правительстве Москвы», наподготовку и оформление документов утверждаются Правительством Москвы попредставлению Региональной межведомственной комиссии по ценовой и тарифной -политике при Правительстве Москвы.

Для выполненияэкологических видов работ необходимо получение лицензии по видам деятельности,установленным Федеральным законом от 8 августа 2001 года № 128-ФЗ "Олицензировании отдельных видов деятельности ".

Использование информационных технологий, системавтоматизированного проектирования на этапах предпроектной и проектнойподготовки строительства осуществляется в соответствии с лицензионнымисоглашениями или иными средствами идентификации на использование программныхпродуктов и баз данных на основании Закона Российской Федерации «Об авторском правеи смежных правах ».

(Измененная редакция. Изм. от 30.07.2002 г.).

4. информирование ГРАЖДАН О ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫХ ПЛАНАХ ИСПОЛЬЗОВАНИЯТЕРРИТОРИИ

Участие граждан в обсуждении градостроительных планов,проектов, решений, связанных с использованием городских территорий,осуществляется в порядке, предусмотренном законодательными актами РоссийскойФедерации и города Москвы.

Порядок информирования граждан, обсуждения с нимиградостроительных планов, проектов и решений по вопросам, связанным сиспользованием городских территорий, определяется префектом административногоокруга совместно с главами районных Управ при согласовании градостроительнойдокументации.

Информирование граждан, обсуждение с ними градостроительныхпланов и проектов обеспечивают префекты административных округов, районныеУправы, заказчики разработки градостроительной документации до принятия решенияорганами власти по использованию территории (земельного участка) и оформленияРазрешения на осуществление градостроительной деятельности.

Органы власти совместно с заказчиками и разработчикамиградостроительной документации:

организуют публикацию основных положений принимаемыхрешений;

организуют и проводят обсуждение с гражданами материаловдокументации;

обеспечивают проведение анализа и учета предложений граждан.

Согласование градостроительной документации, материаловисходно-разрешительной документации проводится префектом административногоокруга и главой Управы с учетом интересов граждан.

5. экологические ТРЕБОВАНИЯ ПРИ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКЕСТРОИТЕЛЬСТВА

При размещении, выполнении предпроектной и проектнойподготовки, проведении строительных работ по объектам, оказывающих прямое иликосвенное влияние на состояние окружающей среды, должны выполняться требованияэкологической безопасности, предусматриваться мероприятия по охране природы,рациональному использованию и воспроизводству природных ресурсов, оздоровлениюокружающей среды.

5.1. Учет экологических требований при предпроектной подготовкестроительства

Определение места строительства предприятий, зданий,сооружений и иных объектов проводится в соответствии с законодательствомРоссийской Федерации, законами и нормативными правовыми актами города Москвыпри наличии положительного заключения специально уполномоченногогосударственного органа в области охраны окружающей среды - Государственногокомитета по охране окружающей среды г. Москвы (Департамент природопользования и охраны окружающей среды города Москвы ).

При размещении на селитебных территориях города объектов,предусмотренных утвержденной (прошедшей Государственную экологическуюэкспертизу) градостроительной документацией, заключение для подготовки исходно-разрешительной документации не требуется.

В случаях размещения объектов, хозяйственная деятельностькоторых может оказать неблагоприятное воздействие на окружающую среду, всоответствии с Федеральным законом «Об экологической экспертизе » проводитсягосударственная экологическая экспертиза градостроительного обоснования ихразмещения.

Примечание

Стоимостьработ по проведению государственной экологической экспертизы градостроительнойи проектной документации, срок ее проведения определяются нормативнымидокументами Российской Федерации и города Москвы.

(Измененная редакция. Изм. от30.07.2002 г., 22.11.2004г.).

5.2. Учет экологических требований при проектнойподготовке строительства

Обязательной государственнойэкологической экспертизе на всех стадиях разработки проектной документации длястроительства подлежат объекты в случаях и порядке, установленных Федеральнымзаконом «Об экологическойэкспертизе ».

В иных случаяхпроектная документация представляется в Департамент природопользования и охраныокружающей среды города Москвы для подготовки заключения. Порядок подготовкизаключения по указанной документации определяется нормативными правовыми актамигорода Москвы.

При разработке проектной документации на строительствозданий, сооружений и иных объектов, размещаемых на участках, прилегающих кособо охраняемым природным территориям, в обязательном порядке проводитсяоценка воздействия планируемой деятельности на особо охраняемые природныетерритории с целью определения уровня воздействия на природные иприродно-антропогенные объекты и компоненты природной среды.

В состав проектной документации должны быть включеныследующие материалы:

Данные инвентаризации природных и природно-антропогенныхобъектов в пределах особо охраняемой природной территории, прилегающих кграницам участков проектируемых объектов;

Оценка состояния природных и природно-антропогенныхобъектов и (или) отдельных компонентов природной среды;

Допустимые антропогенные нагрузки;

Оценка воздействия проектируемого объекта на природные иприродно-антропогенные объекты и (или) отдельные компоненты природной среды сучетом допустимой антропогенной нагрузки;

Оценка изменения условий обитаний растений и животных, втом числе занесенных в Красную книгу города Москвы, в результате эксплуатацииобъекта и расчет ущерба от возможной утраты их мест обитания;

Мероприятия по снижению негативного воздействия на природные иприродно-антропогенные объекты, компоненты природной среды; по компенсацииантропогенной нагрузки и обеспечению сохранения биоразнообразия особоохраняемой природной территории.

Примечание:

При размещении объектовна озелененных территориях в соответствии с постановлением Правительства Москвыот 20 февраля 2001 года № 159-ПП "О порядке проведения компенсационногоозеленения в городе Москве" Департаментом природопользования и охраны окружающейсреды проводится обследование и оформляются:

Акт обследования земельного участка;

Акт обследования земельного участка под компенсационное озеленение;

Заключение по дендрологической части проекта, выдаваемое на основе актаобследования;

Порубочныйбилет на санитарные рубки и реконструкцию зеленых насаждений;

Документы на оплату компенсации за вырубку зеленых насаждений.

(Измененная редакция. Изм. от 30.07.2002 г., 22.11.2004г. , 19.04.2005 г.).

6. особые РЕЖИМЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В ГОРОДЕ москве

6.1. Градостроительное зонирование территорий города

Генеральным планом развития г. Москвы установленоградостроительное зонирование территорий.

Градостроительное зонирование устанавливает для различныхчастей территории города обязательные требования и ограничения функциональногоиспользования, застройки, организации ландшафта.

Градостроительное зонирование состоит из:

функциональногозонирования, определяющего функциональное назначение территорий города;

строительногозонирования, определяющего требования к застройке территорий города;

ландшафтногозонирования, определяющего требования к ландшафтной организации территорийгорода.

Градостроительное зонирование подлежит неукоснительномусоблюдению со стороны всех участников инвестиционно-строительной деятельности:Заказчиков, Проектировщиков, Подрядчиков, а также должностных лиц органоввласти, контрольных и надзорных органов

6.2. Территории особого режима градостроительного регулирования

На территориях с особым режимом градостроительногорегулирования размещение объектов, проведение всех видов строительных работ поновому строительству, реконструкции и использованию территории регламентируетсясоответствующими Законами и нормативными правовыми актами города Москвы.Предпроектная и проектная подготовка проведения строительных работ на данныхтерриториях осуществляется с учетом дополнительных требований к порядкуразработки и согласования документации,

Территориями с особым режимом регулированияградостроительной деятельности являются:

Природные территории - территории природного комплекса (в т.ч. особо охраняемые природныетерритории), озелененные территории (не входящие в природный комплекс),территории охраняемого ландшафта, территории водоохранных зон, территорииприбрежных защитных зон (полос).

Историческиетерритории - территории с особым режимом регулирования градостроительнойдеятельности, предусматривающим сохранение памятников истории и культуры,исторически сложившегося облика застройки. Контроль за использованием данныхтерриторий осуществляется органами охраны и использования памятников истории икультуры.

Территории с особымстатусом (ТЕОС) - единицы территориального устройства города Москвы,имеющие особый правовой статус и режим хозяйственной деятельности.

Территории объектовинженерной инфрастуктуры.

Территории объектовтранспортной инфрастуктуры.

Территориисанитарно-защитных зон.

Границы территорий с особым режимом устанавливаютсясоответствующими линиями градостроительного регулирования, в пределах которыхдействуют особые режимы и правила их использования в соответствии снормативными требованиями.

Примечание Перечень линий градостроительного регулированияприведен в .

6.3. Зоны ограничения размещения крупномасштабных административных объектов

В целях недопущения сокращения доли жильяв функциональной системе, увеличения транспортной нагрузки, нарушениятрадиционных характеристик ценного городского ландшафта в центральной частигорода распоряжением Мэра Москвы от 17.07.98 № 729-РМ «Об упорядочениистроительства крупномасштабных административных объектов на территориицентральной части города (в пределах Садового кольца)»:

Установлены зоны ограничения размещения, реконструкции истроительства крупномасштабных административных объектов (более 10000 кв.мназемной части);

Размещение данных объектов в исключительных случаяхдопускается при наличии соответствующего решения Общественного совета при МэреМосквы по проблемам градостроительного и архитектурно-художественногоформирования облика города по представлению Архитектурного советаМоскомархитектуры;

Изменение функционального назначения объектовреконструкции, при котором происходит снижение доли жилой площади, утверждаетсяправовым актом Правительства Москвы.

7. самовольное СТРОИТЕЛЬСТВО

Проведение строительных работ на территории города вустановленном порядке может быть признано самовольным строительством наосновании статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

8. порядок ОРГАНИЗАЦИИ КОНТРОЛЯ ЗА ПРОВЕДЕНИЕМ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ

Контроль за соблюдением установленного порядка проведениястроительных работ осуществляют специально уполномоченные организации:

Инспекциягосударственного архитектурно-строительного надзора г. Москвы (ИГАСН) - припроизводстве подготовительных и основных строительно-монтажных работ пообъектам нового строительства, реконструкции, капитального ремонта,переоборудования зданий и сооружений производственного и непроизводственногоназначения, в т.ч. некапитальных сооружений, за исключением объектовспециального назначения, контролируемых специально уполномоченнымигосударственными органами. По указанным видам работ ИГАСН проводит выдачуРазрешений на производство строительно-монтажных работ.

Государственнаяжилищная инспекция (Мосжилинспекция) - при проведении строительных работ поперепланировке, переоборудованию, реконструктивным работам в помещениях жилогофонда.

Государственнаягородская инспекция по контролю за использованием объектов нежилого фонда (Госгоринспекция) - за соблюдением порядка оформления разрешительных документовпри проведении строительных работ по перепланировке, переоборудованию,реконструктивным работам в помещениях нежилого фонда.

Объединениеадминистративно-технических инспекций Правительств Москвы (ОАТИ) - припроведении подготовительных, земляных и строительных работ по объектам, а такжепри прокладке и ремонте инженерных коммуникаций, снос зданий и сооружений, припроведении капитального ремонта зданий и сооружений ремонта и покраски фасадов,дорожно-ремонтных работ, установке контейнеров боксовых гаражей, нестационарныхобъектов, выполнении строительных работ по использованию, благоустройствутерритории, установке ограждений. По указанным видам работ ОАТИ проводит выдачуордеров.

Главное управлениеохраны памятников г. Москвы (ГУОП) - при проведении консервационных,реставрационных ремонтных и реконструктивных работ на недвижимых памятникахистории и культуры, выявленных объектах недвижимого историко-культурногонаследия, а также приспособления их для современного использования.

Государственнаяземельная инспекция (Госземинспекция) - за использованием земельныхучастков, на которых проводятся строительные работы.

Центргосударственного санитарно-эпидемиологического надзора г. Москвы (ЦГСЭН) -за соблюдением санитарных норм при проведении строительных работ.

Управлениеинспекционного экологического контроля Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды ПравительстваМосквы - за выполнением требований природоохранного законодательства припроведении строительных работ и за соблюдением условий согласованной проектнойдокументации.

(Измененная редакция. Изм. от 30.07.2002 г.).

9. порядок ОРГАНИЗАЦИИ РАБОТ ПОРЕСТАВРАЦИИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Реставрация зданий и сооружений осуществляется в целяхобеспечения сохранности материальной структуры недвижимых памятников и выявленияих историко-культурной ценности, включающей в себя консервацию, ремонт, научнуюреставрацию и приспособление недвижимых памятников истории и культуры ксовременному использованию.

Реставрация зданий и сооружений проводится при обязательномсохранении основных технико-экономических показателей и конструктивных решений.

Порядок предпроектной и проектной подготовки реставрационныхработ определяется действующим законодательством об охране и использованиинедвижимых памятников истории и культуры и контролируется специальноуполномоченными государственным органом охраны и использования памятников г.Москвы.

По вопросам оформления документации для реставрационныхработ по зданиям и сооружениям, отнесенным к объектам недвижимогоисторико-культурного наследия, и их территориям Заказчик (Застройщик)обращается в Главное управление охраны памятников г. Москвы (ГУОП).

10. порядок СОГЛАСОВАНИЯ ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Предпроектная и проектная документация подлежит согласованию(подготовка заключений) уполномоченными организациями в порядке, установленномзаконодательными актами Российской Федерации и города Москвы.

Исходно-разрешительная документация по объектам,предусмотренным согласованной и утвержденной в установленном порядкеградостроительной документацией, не подлежит согласованию организациями,согласовавшими данную градостроительную документацию.

Проектная документация на строительство предприятия, зданияи сооружения, разработанная в соответствии с исходными данными, техническимиусловиями и заключениями, выданными органами государственного надзора иконтроля, эксплуатационными и заинтересованными организациями при разработкепредпроектной градостроительной документации, подготовке исходно-разрешительнойдокументации для размещения объекта, а также в соответствии с государственныминормами, правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующейзаписью ответственного лица за проект (главного инженера проекта, главногоархитектора проекта, управляющего проектом), согласованию с органамигосударственного надзора и другими заинтересованными организациями не подлежит,за исключением случаев, предусмотренных Законодательством Российской Федерации,города Москвы, а также данным Положением.

В особых случаях (в зависимости от особенностей объемно-планировочныхпоказателей объектов, их историко-культурного значения, размещения натерриториях с особыми режимами градостроительного регулирования) по требованиюМоскомархитектуры и Мосгосэкспертизы, а также Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы (при проведении государственной экологической экспертизы) могут проводитьсядополнительные согласования предпроектной и проектной документации сорганизациями, уполномоченными действующими правовыми актами города Москвыосуществлять контроль за соблюдением соответствующих норм и правил. Иныеорганизации, уполномоченные осуществлять функции надзора и контроля, проводятрассмотрение и согласование, подготовку заключений предпроектной и проектнойдокументации по вопросам своей компетенции без условий предварительногосогласования с другими организациями.

Примечания

1. В случаях необходимостипроведения согласования предпроектной документации органами контроля, надзора иэксплуатационными организациями установленный срок согласования (подготовкизаключений) не должен превышать 2 недели.

2. Перечень организаций,проводящих согласование предпроектной и проектной документации в особых случаяхразмещения объектов, приведен в .

(Измененная редакция. Изм. от 30.07.2002 г.).

ГЛАВА II. НОВОЕ (КАПИТАЛЬНОЕ ИНЕКАПИТАЛЬНОЕ) СТРОИТЕЛЬСТВО И РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЪЕКТОВ

Разрешение на новое (капитальное и некапитальное) строительство,реконструкцию объектов предусматривает наличие у Заказчика комплекта документовв составе:

Правового акта городской администрации - Разрешения наосуществление градостроительной деятельности, оформленного в соответствии сматериалами исходно-разрешительной документации;

Правоустанавливающих документов на пользование объектомнедвижимости;

Утвержденной Заказчиком проектной документации, имеющей:

СвидетельствоМоскомархитектуры об утверждении архитектурно-градостроительного решения;

Заключение Мосгосэкспертизы.

Разрешения и Ордера на производствостроительно-монтажных и земляных работ.

Схема подготовки проведения работ и порядок согласованиядокументации по новому строительству и реконструкции приведен в и соответственно.

При предпроектной и проектной подготовке новогостроительства, реконструкции объектов обязательным условием является наличие соответствующихлицензий у Заказчика и Проектировщика.

1. ПРЕДПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА

Утратил силу. Изменение от 11.07.2006г .

2. проектная ПОДГОТОВКА

2.1. Этапы проектной подготовки

Проектная подготовка (капитального и некапитального)строительства, реконструкции объекта недвижимости включает следующие этапы:

разработку, согласование и утверждениеархитектурно-градостроительного решения - архитектурного проекта (можетразрабатываться в составе проектной документации);

разработку, согласование, экспертизу и утверждение проектнойдокументации;

разработку рабочей документации.

2.2. Задание на проектирование, исходные материалы и документы

Задание на проектирование - обязательная часть исходнойдокументации, утверждаемая Заказчиком и определяющая характер и объемвыполнения архитектурно-градостроительной деятельности по объекту, включающаявесь комплекс основных требований Заказчика и условий исходно-разрешительнойдокументации.

Задание на проектирование согласовывается и утверждается доначала проектирования. При многостадийном проектировании основанием дляпроектирования является утвержденная предыдущая стадия проектирования.

Вместе с заданием на проектирование Заказчик выдаетПроектировщику исходные материалы и документы, приведенные в приложениях «А» и«Б» СНиП 11-01-95 и в п.1 , к данномуПоложению.

Сбор исходных материалов и документов осуществляетсяЗаказчиком в соответствии с договором на проектирование, к данной работе можетпривлекаться Проектировщик.

Примечание

По зданиям и сооружениям соспециальной технологией к заданию на проектирование в обязательном порядкеприлагается технологическое задание эксплуатирующей организации, утвержденноеЗаказчиком.

2.3. Разработка, согласование и утверждение архитектурно-градостроительногорешения (архитектурного проекта)

2.3.1. Общие требования

Архитектурно-градостроительное решение можетразрабатываться, как отдельный этап проектирования, так и в составе проектнойдокументации в зависимости от Решения Заказчика и Проектировщика.

Архитектурно-градостроительное решение (архитектурныйпроект) объекта подлежит согласованию и утверждению органом архитектуры иградостроительства Москвы (Москомархитектура).

Архитектурно-градостроительное решение (архитектурныйпроект) объекта разрабатывается на Основании Задания на проектирование всоответствии с требованиями исходно-разрешительной документации.

Изменение технико-экономических показателей объектов,установленных в исходно-разрешительной документации более чем на 10 %,утверждается Архитектурным советом Москомархитектуры при условии повторногосогласования с префектом административного округа и внесении изменений вправоустанавливающие документы на пользование объектом недвижимости.

При этом изменение технико-экономических показателей объектадолжно быть предварительно согласовано с организациями, согласовавшимиисходно-разрешительную документацию, и внесены соответствующие изменения вГрадостроительное заключение.

По объектам, расположенным на основных магистралях иплощадях центральной части города, изменения технико-экономических показателей,установленных в исходно-разрешительной документации более чем на 10 %,утверждаются решением Общественного совета при Мэре Москвы по проблемамформирования градостроительного и архитектурно-художественного облика города наосновании представления Главного архитектора города.

При полном соблюдении условий и требованийисходно-разрешительной документации архитектурно-градостроительное решениеобъекта для представления в Москомархитектуру повторно не согласовывается сорганизациями, согласовавшими материалы исходно-разрешительной документации.

Примечания

1. Состав материаловархитектурно-градостроительного решения приведен в . С учетом конкретных особенностейобъекта состав материалов может быть изменен решением Главного архитекторагорода.

2. В особых случаяхразмещения объекта материалы архитектурно-градостроителъного решения подлежатсогласованию с организациями, приведенными в , в случае отсутствия согласования имиматериалов исходно-разрешительной документации.

3. Для выбора архитектурно-градостроителъногорешения объекта по инициативе Заказчика или по требованию Москомархитектуры всоответствии с Правилами, утвержденными Правительством Москвы, можетпроводиться архитектурно-градостроительный конкурс. Решение о проведенииконкурса по конкретному объекту должно содержаться в соответствующемпостановлении Правительства Москвы или распоряжении префекта административногоокруга, в лотах на земельных аукционах и градостроительных заключениях.

4.По итогам конкурса Москомархитектура оформляет Свидетельство об утвержденииАрхитектурно-градостроителъного решения.

2.3.2. Рассмотрение, согласование и утверждение Москомархитектуройархитектурно-градостроительного решения (архитектурного проекта)

Рассмотрение архитектурно-градостроительных решений осуществляетсяв соответствии с регламентом работы Архитектурного совета Москомархитектуры,установленного распоряжением Премьера Правительства Москвы от 28.10.96 №1033-РП «Об Архитектурном совете Москвы Комитета по архитектуре иградостроительству г. Москвы».

Рассмотрение архитектурно-градостроительных решений особоважных объектов выносится на заседание Общественного совета при Мэре Москвы попроблемам градостроительного и архитектурно-художественного формирования обликагорода.

При принятии решения о рассмотренииархитектурно-градостроительного решения на Общественном совете. Пленуме ирабочих заседаниях Архитектурного совета, заказчик представляетдемонстрационные материалы на жестких планшетах в объеме, установленномМоскомархитектурой.

Установленный срок рассмотрения Москомархитектуройархитектурно-градостроительного решения - до 1 месяца.

Согласования архитектурно-градостроительного решенияоформляются соответствующим протоколом, в котором представленные материалы илисогласовываются, или устанавливаются, требования по их корректировке иопределяется порядок дальнейшего рассмотрения.

Утверждение архитектурно-градостроительного решенияоформляется соответствующим Свидетельством по установленной форме (),согласовывающим принципиальное градостроительное и объемно-пространственноерешение, расположение, габариты объекта, его дизайнерское и художественноерешение, и не содержащих указаний о повторном представлении материалов нарассмотрение после устранения замечаний, а также штампом Управления подготовкисогласования проектов Москомархитектуры на титульном листе тома проектныхматериалов, на чертежах генплана и фасадов объекта.

Отклонение Москомархитектурой от согласования (утверждения)архитектурно-градостроительного решения оформляется соответствующим протоколом,содержащим перечень замечаний, подлежащих устранению при повторномпредставлении на рассмотрение.

Изменение архитектурно-градостроительного решения объекта,утвержденного Москомархитектурой, на последующих стадиях проектирования истроительства допускается исключительно при повторном его представлении вМоскомархитектуру, а также при обязательной соответствующей корректировкеисходно-разрешительной Документации.

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительногорешения подлежит регистрации в Службе градостроительного кадастра городаМосквы.

Примечание

Архитектурно-градостроительноерешение объекта, установленное на основании конкурса, проведенного всоответствии с утвержденными постановлением Правительства Москвы от 25.08.98 №647 «Правилами проведения архитектурных и градостроительных конкурсов вМоскве», не может быть изменено принципиальным образом при рассмотренииМоскомархитектурой, за исключением случаев нарушения строительных норм иправил.

2.4. Проектная документация

2.4.1. Общие требования

Проектная документация разрабатывается на основании Заданияна проектирование в соответствии с исходно-разрешительной документацией и ссоблюдением Инструкции о порядке разработки, согласования, утверждения исоставе проектной документации на строительство предприятий, зданий исооружений (СНиП 11-01-95),Московскими городскими строительными нормами и данным Положением.

Для определения рационального порядка проектирования,разработки необходимых стадий проектной документации в соответствии с «Порядкомопределения стоимости проектных работ для строительства в г. Москве» (3-яредакция) (МРР-3.2.06.03-99), утвержденным распоряжением Мэра Москвы от05.04.99 № 294-РМ, установлено 5 категорий сложности объектов.

Стадийность проектирования объекта устанавливаетсяЗаказчиком совместно с Проектировщиком в Задании на проектирование всоответствии с вышеуказанным Порядком.

проект, РД - для объектов V, IV категорий сложности и для объектовIII категорий сложности по индивидуальным проектам;

рабочий проект (утверждаемая часть и РД) - для объектов III- I категорий сложности, а также для объектов, строящихся по типовым и повторноприменяемым проектам.

Решением Архитектурного совета Москомархитектуры объектможет быть отнесен к числу уникальных, с установлением особого порядкапроектирования и определения его стоимости с учетом:

расположения объекта на особо значимой в градостроительномотношении территории;

особой социальной значимости объекта;

особой технической сложности.

2.4.2. Проектная документация для строительства (реконструкции) объектов поиндивидуальным проектам

Основной утверждаемой стадией проектирования объектовстроительства и реконструкции V, IV категорий сложности и объектов IIIкатегории сложности по индивидуальным проектам является проект строительства.

Состав проекта строительства объектов жилищно-гражданскогоназначения:

Общая пояснительная записка.

Генеральный план и транспорт.

Архитектурно-строительные решения.

Решения по инженерному оборудованию и системам.

Инженерные сети.

Охрана окружающей среды и санитарно-гигиеническиетребования.

Энергоэффективность.

Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельностиинвалидов и маломобильных групп населения.

Архитектурное освещение (при необходимости).

Организация строительства.

Сводный сметный расчет стоимости строительства.

Обоснование эффективности инвестиций (при необходимости).

В составе проекта строительства предприятий, зданий исооружений производственного назначения, кроме того, разрабатываются разделы:

Организация и условия труда работников.

Управление производством и предприятием.

Примечание

2.4.3. Проектная документация для строительства и реконструкции объектовIII - I категории сложности,строительства объектов по типовым и повторно применяемым проектам

Для объектов, строящихся по типовым и повторно применяемымпроектам, а также для объектов строительства и реконструкции III - I категории сложностиразрабатывается, как правило, рабочий проект (утверждаемая часть и рабочаядокументация).

Состав утверждаемой части рабочего проекта объектов,строящихся по типовым и повторно применяемым проектам:

Исходные материалы с исходно-разрешительной документацией изаданием на проектирование *.

Общая пояснительная записка *.

Основные чертежи:

Ситуационныйплан М 1:2000;

Генеральный планМ 1:500;

План организациирельефа М 1:500;

Планблагоустройства и озеленения территории 1:500;

- План компенсационного озеленения в пределахучастка, выделенного под строительство;

План инженерныхсетей на топографическом плане с подземными коммуникациями М 1:500;

Компоновочнаясхема здания;

План первого итипового этажей;

Сводная ведомость квартир по набору и общейплощади (для объектов жилищного строительства);

Стройгенплан М1:500;

Рабочие чертежифундаментов, (нулевых циклов).

Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельностиинвалидов и мало-мобильных групп населения *.

Охрана окружающей среды и санитарно-гигиенические требования*.

Энергетический паспорт типового проекта.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Технологические решения (при необходимости).

Сводный расчет стоимости строительства.

Примечание

*- состав разделов приведен в .

Состав утверждаемой части рабочего проекта объектов поиндивидуальным проектам соответствует составу проекта.

(Измененная редакция. Изм. от 30.07.2002 г.).

2.4.4. Проект (рабочий проект) застройки

Особым видом проектной подготовки строительства являетсяразработка проекта застройки территории (рабочего проекта застройки).

Проект застройки разрабатывается для территории новых илиреконструируемых микрорайонов, кварталов, жилых комплексов, групп жилой, жилойи общественной застройки (как правило, площадью 10-35 га) на основеутвержденного проекта планировки или градостроительного плана развитиятерритории округа, района.

Проект застройки территории выполняется в следующих случаяхесли:

При разработке градостроительной документации установленацелесообразность комплексного проектирования участка определенной территории вцелях уточнения и детализации принятых решениях.

Установлен единый Заказчик на территорию предполагаемогостроительства объектов различного назначения.

Необходимость данной разработки установлена правовым актомгородской администрации.

Проект застройки определяет композиционное решениеархитектурных комплексов, типы зданий и сооружений, очередность их строительстваи реконструкции, функциональное использование, инженерное обеспечение,транспортное обслуживание, предусматривает помещения и территории организацийсоциально-бытового обслуживания населения, решает вопросы организации рельефа,инженерной подготовки территории, использования подземного пространства,рекультивации территории, благоустройства и озеленения, организациистроительства, стоимости строительства.

Рабочий проект застройки отличается от проекта застройкиналичием рабочей документации по всем разделам проекта, включая в отдельныхслучаях рабочие проекты строительства зданий (при применении типовых проектовжилых домов, при проектировании небольшой группы коттеджей или 2-3 зданий).Рабочий проект выполняется преимущественно для небольших участков территорииплощадью до 10га.

Состав проекта застройки (рабочего проекта застройки)территории:

Исходные материалы для проектирования.

Архитектурно-градостроительные решения. Решения поблагоустройству, озеленению, организации рельефа.

Охрана окружающей среды и санитарно-гигиеническиетребования;

Решения по инженерному обеспечению.

Проект организации строительства.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций.

Сметная документация (по объектам городского заказа).

Обоснование эффективности инвестиций (по требованиюЗаказчика).

Рабочая документация (для рабочего проекта застройки)

Примечания

1. При решении ПравительстваМосквы об утверждении проекта застройки, Задание на проектирование объектов потиповым проектам отдельных заданий не требуется.

2.4.5. Согласование проектной документации

Проведение согласования проектной документацииосуществляется Заказчиком; при необходимости в соответствии с договором напроектирование к данной работе может привлекаться Проектировщик.

Проектная документация на строительство предприятия, зданияи сооружения, разработанная в соответствии с государственными нормами,правилами и стандартами, что должно быть удостоверено соответствующей записьюответственного лица за проект (главного инженера проекта, главного архитекторапроекта, управляющего проектом), согласованию с органами государственногонадзора и другими заинтересованными организациями не подлежит, за исключениемслучаев, предусмотренных Законодательством Российской Федерации, а также городаМосквы.

Проектная документация подлежит обязательному представлениюна рассмотрение в:

Москомархитектуру (для утвержденияархитектурно-градостроительного решения, при его отсутствии на предыдущем этапепроектной подготовки);

Департаментприродопользования и охраны окружающей среды города Москвы ;

ЦГСЭН в г. Москве.

В особых случаях размещения объектадополнительно проводится согласование (оформление заключений) с организациями,указанными в кданному Положению.

(Измененная редакция. Изм. от 30.07.2002 г.).

2.4.6. Государственная экспертиза проектной документации

Проекты строительства, рабочие проекты (утверждаемая часть),проекты застройки территории независимо от источников финансирования проведенияработ, форм собственности Заказчика подлежат государственной экспертизе всоответствии с порядком, установленным нормативными правовыми актами РоссийскойФедерации, города Москвы и данным Положением.

Государственная экспертиза проектной документации пообъектам на территории Москвы по обращению Заказчика проводитсяМосгосэкспертизой.

При подготовке экспертного заключения в обязательном порядкеосуществляется проверка проектной документации на соответствиеисходно-разрешительной документации, Заданию на проектирование, утвержденномуархитектурно-градостроительному решению, техническим условиям и действующимстроительным нормам и правилам.

На экспертное заключение принимается комплект проектнойдокументации в объеме утверждаемой части, согласованной в установленномпорядке.

в Мосгосэкспертизу проектную документацию представляетЗаказчик с привлечением Проектировщика для защиты проектных решений.

Примечание:

Общиетребования к проектной документации, представляемой на экспертное заключение, иее комплектованию приведены в и .

При нарушении действующих норм, правил проектирования истроительства, несоблюдении условий и требований исходно-разрешительнойдокументации Мосгосэкспертиза может обязать Заказчика провести согласованиепроектной документации с уполномоченными органами и организациями,осуществляющими контроль за соблюдением этих норм и правил, или установившимиусловия и требования, содержащиеся в исходно-разрешительной документации.

При необходимости Мосгосэкспертиза может направлятьотдельные разделы проектной документации на экспертизу в специализированныеорганизации, а также требовать представления дополнительных материалов,обосновывающих принятые решения (расчеты, схемы, конструктивные узлы и т.п.).

Замечания Мосгосэкспертизы о необходимости проведениясогласований, корректировки проектной документации в части соблюдениядействующих норм и правил подлежат обязательному выполнению.

Срок подготовки экспертного заключения Мосгосэкспертизой:

По объектам городских инвестиционных программстроительства - 20 дней (с представлением на утверждение);

По особо важным и сложным объектам- до 45 дней;

По остальным объектам- до 1месяца.

При необходимости проведения согласований, корректировкипроектной документации срок подготовки заключения- 10 дней после снятия всех замечаний.

Сводное заключение утверждается руководствомМосгосэкспертизы и является окончательным и обязательным документом дляисполнения заказчиками, проектировщиками и подрядными организациями, служитоснованием для оформления Разрешения на производство строительно-монтажныхработ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора (ИГАСН) г.Москвы.

Утвержденное сводное заключение передается МосгосэкспертизойЗаказчику для утверждения проектной документации (2-й экземпляр заключенияпередается Заказчиком в Москомархитектуру для формирования информационной базыданных).

Примечания

1.Сводные расчеты стоимости строительства, обоснования эффективности инвестицийобъектов, не финансируемых из средств городских источников, представляются вМосгосэкспертизу для экспертного заключения по инициативе застройщика.

2.Заказчик на любой стадии проектирования может привлекать Мосгосэкспертизу дляэкспертного сопровождения проектирования или предварительного рассмотренияпроектной документации.

3.По заключению Мосгосэкспертизы до начала строительства потенциально опасныхобъектов, а также объектов жизнеобеспечения города, определенных распоряжениемПремьера Правительства Москвы от 30.07.97 № 823-РП, экземпляр проектнойдокументации представляется Заказчиком в Территориальный страховой фонддокументации (ТСФД) г. Москвы для изготовления архивной копии.

2.4.7. Утверждение проектной документации

Утверждение проектов строительства, реконструкции объектов иутверждаемой части рабочих проектов в зависимости от источников финансированияпроизводится:

При строительстве, реконструкции за счет средств городскихисточников - правовым актом городской администрации;

При строительстве, реконструкции за счет собственныхфинансовых ресурсов, заемных и привлеченных средств Заказчика - непосредственносамим Заказчиком (соответствующим приказом, распоряжением). Проекты застройкитерриторий независимо от источников их финансирования утверждается правовымактом органа исполнительнойвласти города .

(Измененная редакция. Изм. от 30.07.2003 г.)

2.5. Рабочая документация

Состав рабочей документации определяется соответствующимигосударственными стандартами СПДС и уточняется Заказчиком и Проектировщиком вдоговоре (контракте) на проектирование.

Рабочая документация на строительство инженерных сетей исооружений для объектов городского назначения, выполненная в соответствии стехническими условиями на присоединение, выданными эксплуатирующимиорганизациями, что подтверждается подписью Главного инженера проекта (ГИПа), неподлежит последующему согласованию с эксплуатирующими организациями и органамигоснадзора, а согласовывается только с ОПС Мосгоргеотреста.

В случае изменения при разработке рабочей документацииконструктивных инженерных, технологических решений проекта, утверждаемой частирабочего проекта. документация подлежит повторному представлению вМосгосэкспертизу.

2.6. Оформление Разрешения и Ордера на производство строительно-монтажных иземляных работ

На основании проектной документации, утвержденной вустановленном порядке специально уполномоченными организациями:

Инспекцией государственного архитектурно-строительногонадзора г. Москвы (ИГАСН) оформляется Разрешение на производствостроительно-монтажных работ;

Объединением административно-технических инспекцийПравительства Москвы (ОАТИ) оформляется Ордер на производство подготовительных,земляных и строительных работ.

Примечания

1. Состав документов,представляемых Заказчиком при оформлении Разрешения на производствостроительно-монтажных работ приведен в ;

2. До начала строительстваэкземпляр соответствующих инженерных разделов утвержденной проектно-сметнойдокументации направляется Заказчиком в эксплуатационные организации дляпроведения технического надзора за строительством.

3. Оформление Разрешения напроизводство строительно-монтажных работ проводится на соответствующие этапыстроительства, обеспеченные рабочей документацией.

4. Объединениеадминистративно-технических инспекций выдает Ордер на право производстваземляных работ, связанных с перемещением грунта за пределы строительнойплощадки, при обязательном представлении Заказчиком документа, утвержденногоГУП «Информационные технологии, инжиниринг и связь» (ИТС) и подтверждающегоправо временного или постоянного складирования грунта в месте назначения.

ГЛАВА III. УСТАНОВКА НЕСТАЦИОНАРНЫХОБЪЕКТОВ

Утратила силу. Изменениеот 11.07.2006г .

ГЛАВА IV. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ (ПРИСПОСОБЛЕНИЕ ДЛЯ ВЕДЕНИЯХОЗЯЙСТВЕННОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ)

Утратила силу. Изменениеот 11.07.2006г .

ГЛАВА V. БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ

Утратила силу. Изменениеот 11.07.2006г .

ГЛАВА VI. КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ЗДАНИЙ, РЕМОНТ И ПОКРАСКА ФАСАДОВ

Утратила силу. Изменениеот 11.07.2006г .

ГЛАВА VII. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПОМЕЩЕНИЙ

Утратила силу. Изменениеот 11.07.2006г .

ГЛАВА VIII. ПЕРЕОБОРУДОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ

Утратила силу. Изменение от 11.07.2006г .

ГЛАВА IX. РЕКОНСТРУКТИВНЫЕ РАБОТЫ

Утратила силу. Изменение от11.07.2006г .

Приложение 1 к Положению

ТЕРМИНОЛОГИЯ, ПРИМЕНЯЕМАЯ В ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКЕСТРОИТЕЛЬСТВА

Архитектурно-градостроительноерешение (архитектурный проект) - архитектурная часть проектнойдокументации, содержащая архитектурные решения, которые комплексно учитываютградостроительные, конструктивные, социальные, экономические, функциональные,санитарно-гигиенические, экологические, инженерно-технические требования кобъекту.

Благоустройствотерритории - комплекс проводимых на территории мероприятий, направленных наповышение эксплуатационных и эстетических характеристик территорий ипредусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):архитектурно-планировочную организацию территории; озеленение; устройствоархитектурного освещения, поливочного водопровода; размещение малых архитектурныхформ, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации иинформации, произведений монументально-декоративного искусства.

Градостроительнаядеятельность - деятельность государственных органов, органов местногосамоуправления, юридических и физических лиц в области градостроительногопланирования развития территорий, определения видов использования земельныхучастков, проектирования, строительства и реконструкции объектов недвижимости сучетом интересов граждан, общественных и государственных интересов, а такженациональных, историко-культурных, экологических, природных особенностейтерриторий.

Градостроительнаядокументация - документация, определяющая градостроительное развитиетерритории, регламенты градостроительной деятельности, социально-экономическоеи градостроительное обоснование размещения объектов, их основныетехнико-экономические показатели и функциональное назначение (Генплан города,градостроительный план развития административного округа и района, схемаразмещения отраслевого строительства, проект планировки территории,градостроительное обоснование размещения объекта).

Заказчик (застройщик) - юридическое или физическое лицо, имеющее намерение осуществить строительство,реконструкцию или иной вид строительных работ, для проведения котороготребуется Разрешение на строительство.

Земельный участок - часть территории, имеющая границы, местоположение, правовой статус и другиехарактеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре г. Москвы.

Зона охраны памятникаистории и культуры - совокупность территорий, окружающих территориюнедвижимого памятника истории и культуры, а также пространства над ним и подним, необходимых для обеспечения сохранности историко-культурной ценности ипространственной целостности памятника с определенным режимом использования,утвержденная в своих границах в установленном порядке.

Использованиетерритории (приспособление для ведения хозяйственной деятельности) -комплекс мероприятий на территории, позволяющих использовать ее в соответствии сразрешенной функцией, без права строительства.

Историческиетерритории города - территории, в пределах которых расположены объектынедвижимого историко-культурного наследия, зоны их охраны, заповедные территории,а также иные историко-культурные ценности, созданные в прошлом и представляющиеэстетическую, социально-культурную, историческую, археологическую,архитектурную, градостроительную или иную ценность, приобретенную в процессеисторического развития, имеющие особый режим регулирования градостроительнойдеятельности, определяемый и контролируемый специально уполномоченнымгосударственным органом охраны памятников.

Исходные материалы - комплект документов и информационных материалов, определяющих совокупностьспециальных требований, рекомендаций, условий, разрешений, правовых обоснованийдля осуществления этапа инвестиционно-строительной деятельности.

Исходно-разрешительнаядокументация - комплект документов, оформляющий результаты предпроектнойподготовки и являющийся основанием для оформления Разрешения на осуществлениеградостроительной деятельности.

Капитальноестроительство - строительство любых объектов (независимо от объема иназначения), для возведения которых требуется проведение земляных и строительно-монтажныхработ по устройству заглубленных фундаментов, возведению несущих и ограждающихконструкций, подводке инженерных коммуникаций.

Капитальный ремонт - проведение комплекса строительных работ и организационно-техническихмероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных сизменением основных технико-экономических показателей здания и функциональногоназначения, предусматривающих восстановление его ресурса с частичной заменойпри необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, атакже улучшения эксплуатационных показателей.

Недвижимый памятникистории и культуры - расположенный на данной территории и связанный систорическими событиями и развитием города объект недвижимогоисторико-культурного наследия, зарегистрированный в Государственном реестрепамятников истории и культуры: историко-градостроительный ансамбль,историко-архитектурный комплекс и ансамбль, здание, строение с принадлежащейему территорией, сооружение, участок культурного слоя, достопримечательноеместо, особо охраняемая территория, а также движимые объекты, находящиеся нанем и являющиеся его неотъемлемой частью, представляющие историческую, научную,художественную или иную культурную ценность.

Некапитальноестроительство - строительство объектов площадью более 20 кв.м из легкихсборных конструкций, не предусматривающих устройство заглубленных фундаментов иподземных помещений.

Переоборудованиепомещений - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания приизменении его функционального назначения, без нарушения несущей способностикапитальных конструкций, предусматривающих один из следующих видов работ (илиих комплекс):

Пробитие проемов;

Замену технологического, инженерного и сантехническогооборудования помещения (не влекущую переоборудование по всему зданию);

Перепланировку чердачного помещения для функциональногоиспользования без изменения технических показателей объекта, конструктивныхэлементов кровли и перекрытия над верхним этажом (устройство мансардоформляется в порядке, установленном для реконструкции объектов).

Перепланировкапомещения - проведение строительных работ в отдельных помещениях здания присохранении функционального назначения объекта перепланировки, предусматривающиходин из следующих видов работ (или их комплекс):

Замену (частичную или полную) ненесущих перегородок;

Пробитие проемов в ненесущих перегородках;

Замену инженерного и сантехнического оборудованияпомещения (не влекущую переоборудование по всему зданию).

Предпроектнаяподготовка строительства - комплекс работ, проводимых в целях обоснованияградостроительной деятельности на территории и получения права на еепроведение.

Проект застройки - градостроительная документация, определяющая архитектурно-пространственноерешение застройки, использование земельных участков, параметры объектовтранспортной и инженерной инфраструктуры, решения по благоустройству иозеленению территории, линии регулирования застройки.

Проект планировки - градостроительная документация, определяющая планировочную структурутерритории, предложения по развитию застройки, культурно-бытового,транспортного обслуживания, инженерного обеспечения и устанавливающая регламентградостроительного зонирования территории и основные показатели ееградостроительного развития.

Проектнаядокументация - документация, содержащая архитектурно-градостроительныерешения, учитывающие социальные, экономические, функциональные, инженерные,технологические, противопожарные, санитарно-гигиенические, экологические,архитектурно-художественные и иные требования к объекту в объеме, необходимомдля разработки рабочей документации, а также включающая сметную стоимостьстроительства.

Проектная подготовкастроительства - комплекс работ, проводимых в целях оформления Разрешения иОрдера на производство строительных работ, включающих разработку, согласованиеи утверждение проектной документации, разработку рабочей документации.

Рабочая документация - документация, разработанная на основании утвержденной проектной документациии предназначенная для проведения строительных работ.

Разрешение наосуществление градостроительной деятельности - правовой акт городскойадминистрации о разрешенном использовании градостроительного объекта,являющийся составной частью разрешения на строительство и устанавливающий правоЗастройщика на проведение комплекса работ по осуществлениюинвестиционно-строительной деятельности по объекту недвижимости в соответствиис установленными к нему градостроительными требованиями и регламентами.

Разрешение настроительство - комплект документов, удостоверяющий право собственника,владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществитьзастройку земельного участка, строительство, реконструкцию, реставрацию,капитальный ремонт здания; ремонт, покраску фасадов; установку нестационарныхобъектов; перепланировку, переоборудование помещений; реконструктивные работыпо объекту, строительные работы по использованию, благоустройству территории.

Разрешение (Ордер) напроизводство работ - документ, являющийся составной частью разрешения настроительство и выдаваемый специально уполномоченными Правительством Москвыорганами контроля и надзора, дающий разрешение на производство отдельных видовстроительных работ в соответствии с разрешением на осуществлениеградостроительной деятельности, согласованной и; утвержденной в установленномпорядке проектной документацией.

Реконструктивныеработы - строительные работы в отдельном помещении здания,предусматривающие один из видов работ (или их комплекс) в целях частичногоизменения фасадной части здания и/или несущих конструкций:

Изменение формы оконных и дверных проемов;

Создание, ликвидация оконных и дверных проемов;

Изменение входов;

устройство входов, тамбуров входов;

Устройство лоджий, балконов;

Остекление лоджий, балконов;

Замена столярных элементов фасада.

Реконструкция объекта - проведение строительных работ в целях изменения существующихтехнико-экономических показателей объекта и повышения эффективности его использования,предусматривающих один из следующих видов работ (или их комплекс):

Изменение первоначального функционального назначения сзаменой технологического оборудования (реорганизация объекта);

Изменение габаритов и технических показателей;

Капитальное строительство пристройки, надстройки;

Разборка и усиление несущих конструкций по объекту (кроменедвижимых памятников истории и культуры);

Переоборудование чердачного помещения под мансарду(устройство ограждающих конструкций из легких, утепленных элементов в формескатной крыши с углом наклона не более 45 градусов);

Строительство и реконструкцию инженерных систем икоммуникаций здания (кроме недвижимых памятников истории и культуры). Приреконструкции зданий предусматривается полное или частичное освобождениепомещений (отселение жителей, вывод организаций и т.д.).

Рекультивациятерритории - комплекс мероприятий, предусматривающих улучшение,восстановление свойств грунта на территории в целях исключения его физического ихимического негативного воздействия на окружающую среду, удаления постороннихпримесей, восстановления плодородного слоя.

Ремонт фасада объекта - проведение строительных работ, предусматривающих один из видов работ (или ихкомплекс):

Ремонтно-восстановительные работы по фасаду здания(включая замену отделочного материала);

Ремонт или частичное восстановление архитектурныхэлементов;

Проведение штукатурных и окрасочных работ;

Ремонт, замену столярных изделий (кроме объектовисторико-градостроительной среды);

Покраску столярных изделий;

Ремонт, покраску кровли.

Реставрация -комплекс исследовательских, предпроектных, проектных и производственных работ,проводимых на недвижимых памятниках истории и культуры, на их территориях, вцелях обеспечения сохранности материальной структуры недвижимых памятников и ихисторико-культурной ценности, включающих: консервацию, ремонт, научнуюреставрацию и приспособление недвижимых памятников истории и культуры ксовременному использованию.

Установканестационарных объектов - установка объектов (палаток, киосков, боксовыхгаражей) площадью не более 20 кв.м, собранных из конструктивных элементов илиустановленных без сборки конструктивных элементов на месте и без устройствазаглубленных фундаментов и подземных помещений, а также предусматривающихвозможность переноса объекта без разрушения (изменения) несущих конструкций иограждающих элементов.

Приложение2 к Положению

СХЕМА ПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ПОДГОТОВКИСТРОИТЕЛЬСТВА

* - При одностадийном проектировании заключениеМосгосэкспертизы выдается на стадии рабочего проекта объекта.

Приложение3 к Положению

Утверждено приказом

Минприроды РоссийскойФедерации

от 18.07.94 №222

приложение К положению ОБОЦЕНКЕ ВОЗДЕЙСТВИЯ НА ОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПЕРЕЧЕНЬ ВИДОВ И ОБЪЕКТОВ ХОЗЯЙСТВЕННОЙ И ИНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, ПРИ ПОДГОТОВКЕОБОСНОВЫВАЮЩЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, КОТОРЫХ ОЦЕНКА ВОЗДЕЙСТВИЯ НАОКРУЖАЮЩУЮ СРЕДУ ПРОВОДИТСЯ В ОБЯЗАТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ

Приложение4 к Положению

ПЕРЕЧЕНЬ ЛИНИЙ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕГУЛИРОВАНИЯ

Красные линии -границы территории улично-дорожной сети, выделенной из остальной частитерритории города. За пределы красных линий в сторону улицы или площади недолжны выступать здания и сооружения.

В пределах красных линий допускается размещениеконструктивных элементов дорожно-транспортных сооружений (опор путепроводов,лестничных и пандусных сходов подземных пешеходных переходов, павильонов наостановочных пунктах городского общественного транспорта).

В исключительных случаях с учетом действующих особенностейучастка (поперечных профилей и режимов градостроительной деятельности) впределах красных линий допускается размещение:

Объектов транспортной инфраструктуры (площадки отстоя икольцевания общественного транспорта, разворотные площадки, площадки дляразмещения диспетчерских пунктов);

Отдельных нестационарных объектов автосервиса дляпопутного обслуживания (АЗС, минимойки, посты проверки СО);

Отдельных нестационарных объектов для попутногообслуживания пешеходов (мелкорозничная торговля и бытовое обслуживание).

Линии застройки -линии, устанавливаемые для зданий, строений, наземных сооружений, размещаемых сотступом от красных линий, величина которого определяется градостроительныминормативами.

Синие линии -границы акваторий рек, а также существующих и проектируемых открытых водоемов,устанавливаемые по нормальному подпорному горизонту.

Границы полосы отводажелезных дорог - границы территории, предназначенной для размещениясуществующих и проектируемых железнодорожных путей, станций и другихжелезнодорожных сооружений, ширина которых нормируется в зависимости откатегории железных дорог, конструкции земляного полотна и др., и на которой недопускается строительство зданий и сооружений, не имеющих отношения кэксплуатации железнодорожного транспорта.

Границы техническихзон строящихся и проектируемых линий метрополитена - границы территорий,резервируемых для строительства линий метрополитена мелкого заложения исопутствующих им сооружений временного и постоянного характера, на которыхзапрещается строительство капитальных сооружений.

Границы техническихзон действующих линий и сооружений метрополитена - границы территорий, накоторых размещены эксплуатируемые линии метрополитена мелкого заложения и сопутствующиеим сооружения, на которых допускается хозяйственная деятельность только посогласованию с организацией, эксплуатирующей метрополитен.

Границы технических (охранных) зон действующих ипроектируемых инженерных сооружений и коммуникаций - границы территорий,предназначенных и используемых для строительства и эксплуатации наземных иподземных транспортных и инженерных сооружений и коммуникаций.

Границы территорийпамятников истории и культуры - границы состоящих на государственной охранепамятников градостроительства и архитектуры, памятников истории, археологии,садово-паркового и монументального искусства.

Границы охранных зонпамятников истории и культуры - границы территорий, на которых размещенысостоящие на государственной охране памятники истории, культуры и установленспециальный режим их охраны в зависимости от сохранности и ценности памятников,и на которых не допускается новое строительство, не связанное с ихвосстановлением и современным использованием.

Границыисторико-культурных заповедных территорий - границы территорий, включающихв себя ансамбли и комплексы памятников истории и культуры, представляющиеисторическую, научную, художественную и иную культурную ценность, охранакоторых осуществляется на основании особого о каждом из них положения.

Границы зонрегулирования застройки памятников истории и культуры - границы территорий,размещаемых в зоне архитектурного влияния памятников истории и культуры исохранивших ценную историческую планировку и застройку, на которыхограничивается этажность, плотность жилой застройки и не допускается размещениепромышленных, транспортных и других объектов.

Границы зонохраняемого ландшафта - границы территорий с сохранившимися компонентамиисторически ценной природной среды (рельеф, водная система, лес), на которыхустановлен режим ограничения хозяйственной деятельности и не допускаетсястроительство капитальных зданий и сооружений.

Границы охранных зонособо охраняемых природных территорий - границы зон с ограниченным режимомприродопользования, устанавливаемые в особо охраняемых природных территориях,участках земли и водного пространства.

Границы территорийприродного комплекса г. Москвы, не являющихся особо охраняемыми - границытерриторий городских лесов и лесопарков, долин малых рек, парков, садов,скверов, бульваров, озелененных и лесных территорий, объектов спортивного,медицинского, специализированного и иного назначения, а также резервныхтерриторий, предназначенных для воссоздания утраченных или формирования новыхтерриторий природного комплекса.

Границы озелененныхтерриторий, не входящих в природный комплекс г. Москвы - границы участковвнутриквартального озеленения общего пользования и трасс внутриквартальныхтранспортных коммуникаций.

Границы водоохранныхзон - границы территорий, прилегающих к акваториям рек, озер, водохранилищи других поверхностных водных объектов, на которых устанавливается специальныйрежим хозяйственной и иных видов деятельности в целях предотвращениязагрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов, а такжесохранения среды обитания объектов животного и растительного мира.

Границы прибрежныхзон (полос) - границы территорий внутри водоохранных зон, на которых всоответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительныеограничения природопользования. В границах прибрежных зон допускаетсяразмещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства,водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии наводопользование.

Границы зонсанитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон I и IIпояса, а также жесткой зоны II пояса:

- границы зоны Iпояса санитарной охраны - границы огражденной территории водозаборныхсооружений и площадок, головных водопроводных сооружений, на которых установленстрогий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений икоммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах I поясасанитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, несвязанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях;

- границы зоны IIпояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно окружающей нетолько источники, но и их притоки, на которой установлен режим ограничениястроительства и хозяйственного пользования земель и водных объектов;

- границы жесткойзоны П пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственноприлегающей к акватории водоисточников и выделяемой в пределах территории IIпояса по границам прибрежной полосы с режимом ограничения хозяйственной деятельности.

Границысанитарно-защитных зон - границы территорий между границами промплощадки,складов открытого и закрытого хранения материалов и реагентов, предприятийсельского хозяйства с учетом перспективы их расширения и селитебной застройки срежимом ограничения хозяйственной деятельности в соответствии с действующиминормативными актами.

Как правило, санитарно-защитные зоны (озеленение) отделяютжилую застройку от территории транспортных и инженерных объектов икоммуникаций, а также промышленных объектов. В границах санитарно-защитных зонустанавливается режим санитарной защиты от неблагоприятных воздействий;допускается размещение коммунальных инженерных объектов городскойинфраструктуры в соответствии с санитарными нормами и СНиП.

Приложение5 к Положению

ОРГАНИЗАЦИИ, ПРОВОДЯЩИЕ СОГЛАСОВАНИЕ, ПОДГОТОВКУ ЗАКЛЮЧЕНИЙ, ЭКСПЕРТИЗУПРЕДПРОЕКТНОЙ И ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ В ОСОБЫХ СЛУЧАЯХ РАЗМЕЩЕНИЯ ОБЪЕКТА

ЭКОС (Экспертно-консультативный общественный совет приГлавном архитекторе города) - при рассмотрении архитектурно-градостроительныхрешений объектов ЦАО в зонах охраны недвижимых памятников истории и культуры.

Заказчик - согласование технологических решений.

Московское управление магистральных газопроводов - приразмещении проектируемых объектов на границе с технической зоной магистральногогазопровода.

Управление топливно-энергетического хозяйства - в сферах еговлияния.

МПС - при размещении проектируемых объектов в полосе отводажелезной дороги, а также при устройстве или ликвидации железнодорожных въездовна территорию предприятий.

Управление Московского метрополитена, служба тоннельныхсооружении Мосметрополитена - при размещении в зоне действующих линий исооружений метро, Метрогипротранс - в зоне проектируемого метрополитена.

УполномоченныеМинистерством обороны Российской Федерации и Министерством транспортаРоссийской Федерации органы из Единой системы организации воздушного движения впорядке, определяемом Федеральными правилами использования воздушногопространства Российской Федерации, утвержденными постановлением ПравительстваРоссийской Федерации от 22 сентября 1999 года № 1084, - при размещениипроектируемых объектов в районе аэродромов и на приаэродромной территории, атакже при сооружении объектов высотой более 50 метров.

Инспекция Мосрыбвод (ЦУРЭН) - в случае устройства очистныхсооружений при производстве работ в пойме рек, пересечении водных объектов, приразличного рода сбросах в водные объекты.

Московско-Окское бассейновое водохозяйственное объединение -при размещении объекта в водоохранной зоне, при спецводопользовании, прииспользовании оборотного водоснабжения.

Московское речное пароходство и Управление канала имениМосквы - при размещении объекта в зоне их влияния.

УГИБДД ГУВД г. Москвы - при размещении объектов на трассахмагистралей, в центральной части города, в зоне транспортных развязок, а такжедля объектов со значительными транспортными и грузовыми потоками и сложностямиорганизации строительства.

Управление водоснабжения и Управление канализации МГЭСОМосводоканала - в сферах их влияния.

Министерство культуры РФ и ВООПиК - при разработке проектнойдокументации по памятникам истории, культуры и архитектуры (в соответствии сзаключением ГУОП).

НПО «Радон» - в сферах его влияния.

Экспертная комиссия «Дома Света» - при рассмотрении раздела«Архитектурное освещение».

Агентство по энергосбережениям - для объектов, определяемыхМосгосэкспертизой в задании на проектирование.

Мосгосэнергонадзор - при проектировании разделагазоснабжения.

Управление МКАД или Союздорпроект - при размещении объектовв полосе отвода МКАД.

ЦНИИСК им. Кучеренко, НИИ оснований и подземных сооруженийим. Герсеванова - при проведении экспертизы разделов проектной документации пообъектам с устройством подземных сооружений в сложившихся районах города наглубине более 6м.

АО «Метрогипротранс», Научно-исследовательский центр«Тоннели и метрополитены» АО «ЦНИИС» - при проведении экспертизы разделовпроектной документации по объектам, расположенным в зоне сооруженийметрополитена.

Специализированные организации по защите интересовгосударства.

ОАО"Мостелеком" - при возможном нарушении работоспособности сетейкабельного телевидения от размещаемого объекта.

(Измененная редакция. Изм. от 31.12.2002 г., 11.06.2004г.).

Приложение6 к Положению

СХЕМА ПОДГОТОВКИ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ ПО НОВОМУСТРОИТЕЛЬСТВУ И РЕКОНСТРУКЦИИ

Приложение7 к Положению

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ НОВОГОСТРОИТЕЛЬСТВА И РЕКОНСТРУКЦИИ

Приложение 8 к Положению

Утверждено распоряжением первого заместителя Премьера ПравительстваМосквы

от 20.10.97№ 1092-РЗП «О порядке оформления поручений на

разработку материалов исходно-разрешительной документации»

ВЫПИСКА ИЗ ПРОТОКОЛА
РЕШЕНИЯ ЗАСЕДАНИЯ КОМИССИИ
по вопросам имущественно-земельныхотношений и градостроительству

АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ ОПОДГОТОВКЕ МАТЕРИАЛОВ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Утратило силу. Изменение от 11.07.2006г .

Приложение9 к Положению

ЗАЯВКА (ЗАДАНИЕ)
НА ПОДГОТОВКУ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙДОКУМЕНТАЦИИ ПО ОБЪЕКТАМ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Утратило силу. Изменение от 11.07.2006г .

Приложение10 к Положению

ЗАЯВКА (ЗАДАНИЕ)
НА ПОДГОТОВКУ ИСХОДНО-РАЗРЕШИТЕЛЬНОЙДОКУМЕНТАЦИИ ПО ОБЪЕКТАМ РЕКОНСТРУКЦИИ *

Утратило силу. Изменение от 11.07.2006г .

Приложение 11 к Положению

В соответствии с распоряжением Премьера Правительства Москвы от28.10.98 .№ 1033-РП

«Об Архитектурном совете Москвы Комитета по архитектуре иградостроительству г.Москвы»

СОСТАВ МАТЕРИАЛОВ АРХИТЕКТУРНО-ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ (АРХИТЕКТУРНОГОПРОЕКТА)

Для рассмотрения архитектурно-градостроительного решения независимо от стадии проектирования Заказчик представляет в Москомархитектуруматериалы в следующем составе:

Гарантийное письмо-заявка.

Один экземпляр архитектурно-градостроительного решения,выполненного в соответствии со СНиП11-01-95 и данного Положения, с копиями исходно-разрешительной документации.

Сброшюрованный альбом (А4) графических и текстовыхматериалов архитектурно-градостроительного решения в составе:

Титульный лист;

Задание на проектирование;

Копия лицензии проектной организации и заказчика;

Справка главного инженера (архитектора) проекта осоответствии проектных решений нормативным требованиям;

Краткая аннотация с характеристикойархитектурно-градостроительного решения с технико-экономическими показателями;

Краткая характеристика технологического решения (дляобъектов промышленного назначения);

Ситуационный план;

Генеральный план участка на топографическом плане сподземными коммуникациями;

Развертки фасадов с прилегающей застройкой;

Планы этажей;

Разрезы;

Цветовое решение фасадов;

Фото с участка предполагаемого строительства,реконструкции (не менее 2х);

Фото с макета, перспективы, фотомонтаж и др. (поусмотрению проектировщика и заказчика);

Предложения по ночному архитектурному освещению дляобъектов на центральных магистралях и площадях (в соответствии с заданием напроектировании).

Примечание

Составградостроительной документации, представляемой на рассмотрениеМоскомархитектуры, устанавливается решением Главного архитектора города.

Приложение 12 к Положению

На основании распоряжения Мэра Москвы от 20.04.98 .№401-РМ «О дополнении к распоряжению Мэра Москвы от 02.10.96 № 350/1-РМ «О мерахпо недопущению изменений в процессе строительства архитектурных и проектныхрешений, согласованных Москомархитектурой и Мосгосэкспертизой»

Приложение 13 к Положению

СОДЕРЖАНИЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТА ПО ОБЪЕКТАМ НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИРЕКОНСТРУКЦИИ

1.Исходные материалы для объектов нового строительства

Задание на проектирование по установленной форме.

Материалы действующей утвержденной градостроительнойдокументации (при необходимости).

Ситуационный план М 1:2000.

Технические условия на присоединение к внешним инженернымкоммуникациям.

Технологическое задание (для промышленных объектов, а такжеобщественных со специальной технологией).

Инженерно-геологическое заключение Мосгоргеотреста (в случаеизготовления другой организацией необходим штамп Геонадзора Москвы), включая рекомендации по мониторингу состояниягрунтов оснований и фундаментов, строящихся и расположенных вблизи объектов,руководствуясь при этом нормами МГСН и соответствующими рекомендациями к ним.

Правоудостоверяющие документы по использованию объектанедвижимости.

При необходимости:

Результаты исследований по экологическому состояниютерритории, характеристики окружающей застройки, санитарно-защитных зон, зонсанитарной охраны источников водоснабжения, рекреационных зон и другихтерриторий.

Заключение государственной историко-культурной экспертизы поматериалам историко-культурных исследований (для объектов, расположенных наисторических территориях города).

Заключение по результатам обследования фундаментов иконструкций (по новому строительству объектов в стесненных условиях и пообъектам реконструкции).

Отчеты о выполненных НИР и ОКР, связанных с созданиемтехнологических процессов и оборудования (для промышленных объектов).

Исходные данные по оборудованию, в т.ч. индивидуальногоизготовления.

Акты изменения красных линий.

(Измененная редакция. Изм от 30.07.2002 г.).

2. Разделы проекта

2.1. Генеральный план и транспорт

Пояснительная записка.

Ситуационный план М 1:2000 с окружающей застройкой икоммуникациями до мест врезки;

Генеральный план М 1:500;

Историко-архитектурный опорный план (при необходимости);

План организации рельефа М 1:500 и расчет земляных масс;

План благоустройства и озеленения территории М 1:500;

Мероприятия по компенсационному благоустройству иозеленению (при необходимости);

Схема транспорта М 1:1000.

2.2. Архитектурно-строительные решения

Пояснительная записка.

Основные чертежи (по вариантам):

Поэтажные планы неповторяющихся этажей М 1:100 (М 1:50, М1:200);

Фасады и разрезы М 1:100;

Конструктивные схемы (узлы - для нетрадиционныхконструктивных решений);

Основные чертежи несущих конструкций (в составеутверждаемой части рабочего проекта).

Архитектурное освещение (по объектам в Центральной части иисторических зонах города, а также по объектам, имеющим важноеградостроительное значение) в Колористические решения (при необходимости).

2.3. Технологические решения

Пояснительная записка.

Планы этажей с размещением и спецификацией технологическогооборудования.

2.4. Решения по инженерному оборудованию и системам

Пояснительная записка.

Планы и схемы инженерных систем.

Принципиальные схемы подключения инженерного оборудования кинженерным сетям.

2.5. Инженерные сети

Пояснительная записка.

Сводный план внутриплощадочных и внешних инженерных итехнологических сетей М 1:500.

Продольные профили трасс (при необходимости).

2.6. Охрана окружающей среды и санитарно-гигиеническиетребования

Данный раздел включает:

Общую характеристику экологической ситуации на площадкестроительства и прилегающих территориях по:

Атмосферному воздуху;

Рельефу и почвам;

Водоемам и подземным водам;

Уровням шума;

Условиям инсоляции и естественного освещения.

Прогноз изменения состояния окружающей среды.

Решение вопросов очистки, уничтожения и утилизацииобразующихся выбросов и отходов, использования и рекультивации земель, в томчисле:

Сохранение, пересадка, вырубка и восстановление деревьев икустарников;

Сохранение и использование плодородного почвенного слоя;

Сохранение и улучшение естественных форм рельефа;

Характеристика источников выбросов вредных веществ ватмосферу;

Комплекс мероприятий по защите атмосферного воздуха отзагрязнения.

Решение по очистке сточных вод до поступления в канализацию,очистные сооружения и установки, сброс сточных вод в канализационную сеть.

Решение по очистке наиболее загрязненной части поверхностногостока, образующегося в период выпадения дождей, таяния снега, мусороудаление.

Мероприятия по защите от шума, вибрации, электромагнитныхизлучений, радиационного загрязнения и других факторов, включая:

Архитектурно-планировочные методы (расстояние от источниковшума, шумозащитные зеленые насаждения и т.д.);

Строительно-акустические методы (остекление, облицовка,амортизаторы, прокладки и т.д.).

2.7. Инженерно-технические мероприятия ГО и ЧС

Состав частей раздела разрабатывается в соответствии СП 11-107-98 «Порядок разработки исостав раздела «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций» и требованиями СНиП II-11-77 * «Защитные сооружения гражданской обороны», СНиП 2.01.57-85 «Приспособлениеобъектов коммунально-бытового назначения для санобработки людей, спецобработкиодежды и подвижного состава автотранспорта».

2.8. Основные решения по обеспечению условий жизнедеятельностиинвалидов и маломобильных групп населения

Заданием напроектирование, действующими нормативными и законодательными актами.

2.9. Организация строительства

Стройгенплан М 1:500.

2.10. Энергоэффективность

Пояснительная записка с расчетами приведенных сопротивленийтеплопередаче наружных ограждений или сертификатами испытаний.

Энергетический паспорт.

2.11. Сметная документация (по объектам городского заказа)

2.12. Обоснование эффективности инвестиций (по требованиюзаказчика)

Состав раздела устанавливается в соответствии с СП 11-101-95

2.13. Архитектурное освещение

Состав раздела устанавливается по требованиям ИРД и Заданияна проектирование в соответствии с «Руководством по проектированиюархитектурного освещения», утвержденным распоряжением Мэра Москвы от 30.09.96 №337/1-РМ.

2.14. Технологический регламент процесса обращения сотходами строительства и сноса.

Состав разделаустанавливается в соответствии с приложением 1 к постановлению ПравительстваМосквы от 25.06.2002 № 469-ПП «О порядке обращения с отходами строительства исноса в г. Москве».

Пункт 2.14

Приложение 14 к Положению

СОСТАВ ИСХОДНЫХ МАТЕРИАЛОВ ДЛЯ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТА

Разрешение на осуществление градостроительной деятельности.

Задание на проектирование.

Комплект исходно-разрешительной документации.

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительногорешения (при наличии).

Ситуационный план М 1:2000.

Топографический план с подземными коммуникациями М 1:500 (сосроком действия не более 4 лет).

Реставрационное задание (для объектов реставрации).

Технологическое задание (для промышленных объектов, а также общественныхсо специальной технологией).

Инженерно-геологическое заключение Мосгоргеотреста (в случаеизготовления другой организацией необходим штамп Геонадзора Москвы).

Обморочные чертежи зданий, сооружений, подземных и наземныхсетей и коммуникаций, подлежащих реконструкции.

Инженерное заключение Мосгоргеотреста о несущей способностифундаментов, состоянии несущих и ограждающих конструкций реконструируемыхобъектов.

Правоустанавливающие документы по использованию объектанедвижимости.

Условия размещения временных сооружений, мест складированиястроительных материалов и т.д.

При необходимости:

Историко-архитектурный опорный план.

Историко-культурные исследования.

Материалы визуально-ландшафтного анализа.

Документация по историко-культурной оценке территории.

Обмерочные чертежи существующих на участке строительствазданий и сооружений, подземных и наземных сетей и коммуникаций.

Чертежи и технические характеристики продукции предприятия,данные о стоимости продукции (для промышленных объектов).

Отчеты о выполненных НИР и ОКР, связанных с созданиемтехнологических процессов и оборудования (по объектам промышленногоназначения).

Задание на разработку схем транспортировки тяжеловесного инегабаритного оборудования и конструкций от предприятий-изготовителей достроительной площадки.

Акты изменения красных линий.

Результаты обследования действующих производств,технологические планировки цехов со спецификацией оборудования и сведения о ихсостоянии, данные об условиях труда на рабочих местах и т.д. (по объектампромышленного назначения).

Материалы инвентаризации, оценочные акты и решения префектурадминистративных округов о сносе и характере компенсации за сносимые здания и сооружения.

Приложение 15 к Положению

СОДЕРЖАНИЕ РАЗДЕЛОВ ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ (РАБОЧЕГО ПРОЕКТА ЗАСТРОЙКИ)

1.Исходные материалы

Правовой акт городской администрации.

Задание на проектирование.

Материалы утвержденной предпроектной градостроительнойдокументация (при наличии).

Градостроительное заключение (при отсутствии утвержденнойпредпроектной градостроительной документации).

Протокол согласования Архитектурным советом Москомархитектурыархитектурно-градостроительного решения.

Документы по существующему землепользованию.

Топографический план с подземными коммуникациями М 1:500 вграницах проекта с прилегающей территорией в зоне 100 м.

Технические условия присоединения к городским инженернымкоммуникациям со схемой, согласованной ОПС Мосгоргеотреста.

Решение о размещении объектов социально-бытовогообслуживания и торговли (включая первые этажи зданий).

Паспорта проектов зданий, применяемых в застройке.

Технические паспорта существующих зданий, предлагаемых креконструкции.

Заключение Мосгоргеотреста о состоянии геологической среды.

Справки по экологическим характеристикам территории,окружающей застройки и санитарных зон.

Заключения согласующих организаций.

При необходимости по территориям историко-культурногозначения:

Историко-архитектурный опорный план.

Историко-культурные исследования.

Материалы визуально-ландшафтного анализа.

Документация по историко-культурной оценке территории.

2. Архитектурно-градостроительные решения. Решения поблагоустройству, озеленению, организации рельефа

Пояснительная записка с основными технико-экономическимипоказателями и обоснованиями принятых решений по всем разделам проекта.

Схема размещения проектируемой территории в структуре городапо форме проекта застройки М 1:10000 или 1:5000 с охватом не менее 100 м отпроектируемой территории.

Ситуационный план М 1:2000 - план существующего и проектногоиспользования территории в границах красных линий микрорайона с экспликацией иосновными показателями по форме проекта застройки.

Опорный план М 1:500 на топографическом плане с подземнымикоммуникациями (для комплексной реконструкции территории).

Генеральный план застройки с проектируемыми границамиземельных участков М 1:500 (М 1:1000) на топографическом плане с подземнымикоммуникациями;

План организации рельефа М 1:500.

План земляных масс с объемами работ;

План благоустройства и озеленения М 1:500 (М 1:1000).

Планы и фасады зданий по индивидуальным и повторноприменяемым проектам (архитектурные паспорта зданий по типовым проектам).

Варианты композиционных решений фрагментов застройки (принеобходимости).

Проекты зон охраны памятников истории и культуры (принеобходимости).

Схемы градостроительного зонирования М 1:500 (М 1:1000).

Оценка изменения границ землепользования и изъятия земель.

Рабочая документация на все объекты и виды работ,предусмотренные заданием на проектирование (для рабочего проекта застройки).

Проект инженерной подготовки (при сложных гидрогеологическихусловиях, загрязненных грунтах, выносе городских коммуникаций, восстановлениинарушенных территорий и т.д.).

3. Решения по инженерному обеспечению

Пояснительная записка с обоснованием принятых решений.

Сводный план М 1:500 и схемы сетей водоснабжения,канализации, дождевой канализации, теплоснабжения, газоснабжения,электроснабжения, наружного освещения, телефонизации, радиофикации ителевидения (масштаб схем - по условиям проектирования).

Рабочая документация по инженерным сетям и сооружениям (длярабочего проекта застройки).

Энергетические паспорта зданий по типовым проектам.

4. Охрана окружающей среды и санитарно-гигиеническиетребования

Охрана атмосферного воздуха.

Охрана и рациональное использование водных ресурсов.

Мероприятия по защите от шума.

Санитарная очистка территории.

Санитарно-гигиенические исследования продолжительностиинсоляции и коэффициента естественной освещенности (при необходимости).

5. Проект организации строительства

Пояснительная записка с обоснованием принятых решений.

Стройгенплан М 1:500.

6. Инженерно-технические мероприятия ГО И ЧС

Состав частей раздела разрабатывается в соответствии с СП 11-107-98 «Порядок разработки исостав раздела «Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятияпо предупреждению чрезвычайных ситуаций» и требованиями СНиП II-11-77 *«Защитные сооружения гражданской обороны», СНиП 2.01.57-85 «Приспособление объектов коммунально-бытовогоназначения для санобработки людей, спецобработки одежды и подвижного составаавтотранспорта».

7. Мероприятия по обеспечению условий жизнедеятельностиинвалидов

Состав раздела устанавливается заданием на проектирование всоответствии с действующими нормативными и законодательными актами.

8. Сметная документация (по объектам городского заказа)

Сметы (сводный, объектные и локальные расчеты).

9. Обоснование эффективности инвестиций (по требованиюзаказчика)

Состав раздела устанавливается в соответствии с СП 11-101-95 «Порядок разработки,согласования, утверждения и состав обоснований инвестиций в строительствопредприятий, зданий и сооружений».

10. Технологический регламент процесса обращения сотходами строительства и сноса.

Состав разделаустанавливается в соответствии с приложением 1 к постановлению ПравительстваМосквы от 25.06.2002 № 469-ПП.

Раздел 10 (Введен дополнительно. Изм. от 18.03.2003 г.).

Приложение 16 к Положению

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ,ПРЕДСТАВЛЯЕМОЙ НА ЭКСПЕРТНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ

1.Общая пояснительная записка должна содержать:

основные градостроительные решения по генеральному плану,обоснования архитектурно-композиционного решения, объемно-планировочные иконструктивные решения, решения по транспортному обслуживанию, организациирельефа, благоустройству и озеленению, по системе обслуживания населения илиработающих;

основные технологические решения;

решения по обеспечению объекта инженерными сетями,коммуникациями, инженерными системами и оборудованию зданий;

противопожарные и охранные мероприятия;

решения по энергоэффективности и энергосбережению;

мероприятия по сохранению объектов недвижимогоисторико-культурного наследия и их территорий;

мероприятия по охране окружающей среды;

основные мероприятия по организации строительства;

основные технико-экономические показатели и данные опроектной мощности объекта (показатели по предпроектной и проектнойдокументации);

инженерно-технические мероприятия ГО ЧС (при необходимости);

сведения об объектах - аналогах (для определения сметнойстоимости строительства).

2. На схеме размещения показывается:

местоположение объекта в плане города, района или квартала;

наименование окружающих улиц, проездов, объектов;

направление «север-юг».

Примечание

Для проектов застройки схемаразмещения проектируемой территории в структуре города выполняется по формепроекта застройки.

3. На ситуационном плане (на топографическом плане сподземными коммуникациями М 1:2000) показываются:

границы участка;

красные линии, линии застройки, планировочные ограничения(границы технических, водоохранных, санитарно-защитных зон, зон охраныпамятников и др.);

названия улиц, проездов,

существующие сохраняемые, сносимые и проектируемые здания исооружения, дороги и проезды, зеленые насаждения, границы землепользования(включая противоположную сторону улиц и 100 м прилегающие территории) сномерами корпусов (строений) и их этажностью;

направление «север-юг»;

экспликация зданий и сооружений.

4. На опорном плане (выполняется для проектов реконструкциизастройки или отдельных комплексов на топографическом плане с подземнымикоммуникациями М 1:500) показываются:

границы проектируемой территории, обозначенные буквеннымилитерами в соответствии с исходно-разрешительной документацией;

красные линии, линии застройки, планировочные ограничения(линии регулирования застройки, границы технических и санитарных зон,охраняемых территорий);

существующие зеленые насаждения;

существующее функциональное использование территории вграницах проекта, а также прилегающей территории в радиусе 100 м;

существующая застройка с номерами корпусов (строений), сэкспликацией зданий и сооружений, с указанием назначения, этажности,капитальности;

зоны охраны недвижимых памятников истории и культуры, атакже территории объектов недвижимого историко-культурного наследия, не имеющихв настоящее время утвержденных зон охраны;

существующие утвержденные предложения по сносу, реконструкциизданий и сооружений, по выводу предприятий, новому строительству;

существующие улицы, проезды, подъезды к зданиям;

направление «север-юг».

5. На генеральном плане (на топографическом плане с подземнымикоммуникациями М 1:500) показываются:

границы проектируемой территории;

границы территорий различного функционального назначения;

красные линии и планировочные ограничения (линиирегулирования застройки, границы технических и санитарных зон, охраняемыхтерриторий);

названия улиц, проездов;

проектное функциональное использование территории спроектными границами территорий (участков) жилой, общественной, коммунальнойзастройки, зеленых насаждений общего пользования и др.;

сохраняемые, сносимые и проектируемые здания и сооружения, суказанием этажности, номеров корпусов, абсолютной отметки пола первого этажа,разбивочных осей и осевых размеров, входов, въездов, приямков, козырьковпроектируемых объектов;

сохраняемые и проектируемые дороги, проезды и автостоянки суказанием ширины внутриквартальных улиц, проездов, с разметкой машино/меставтостоянок;

улицы, проезды к зданиям, пожарные проезды, загрузочные иразворотные транспортные площадки;

зеленые насаждения, пешеходные пути и площадки с указаниемих назначения, основные элементы благоустройства территории с учетом решений поорганизации рельефа (места размещения малых архитектурных форм, ограды,подпорные стенки, откосы);

границы первой очереди строительства (при поэтапномосуществлении проекта);

направление «север-юг»;

условные обозначения.

Примечание

Чертеж генпланасопровождается экспликацией и основными технико-экономическими показателями.

6. На плане благоустройства и озеленения территории (вмасштабе 1:500 на копии генплана) показываются:

существующие, сохраняемые и проектируемые зеленые насаждения- деревья, кустарники, газоны, цветники и др.;

аллеи, тропиночная сеть, малые архитектурные формы, в томчисле ограды, подпорные стенки, лестницы, откосы, площадки мусоросборников идр. элементы благоустройства;

границы участков зеленых насаждений общего пользования;

дорожные покрытия;

существующие и проектируемые инженерные сети;

таблица ассортимента проектируемого посадочного материала иобъемы работ по благоустройству и озеленению.

Примечание

Длясогласования проектов допускается выполнение схемы благоустройства иозеленения, совмещенной с генеральным планом М 1:500, где показываютсяпринципиальные решения - виды озеленения, пешеходные путы, площадки с указаниемих назначения, основные элементы благоустройства, без объемов работ.

7. На плане организации рельефа (в масштабе 1:500 на копиигенплана) показываются:

величина и направление уклонов, горизонтали;

отметки в точках перелома уклонов;

дождеприемные решетки с отметками;

красные и черные отметки по углам зданий, перед входами;

конструкции искусственных покрытий, лестниц, подпорных стен;

абсолютные отметки, соответствующие условным нулевымотметкам проектируемых зданий;

откосы и подпорные стенки.

8. На технологических планах показываются:

основное технологическое оборудование,

транспортные средства.

9. На планах (на сводном плане) инженерных сетей показываются:

границы домовладений;

существующие и проектируемые здания, в т.ч. ЦТП, ТП, РТП идр.;

все существующие, переносимые и проектируемые инженерныекоммуникации.

10. На планах неповторяющихся этажей наносятся:

координатные оси здания по характерным местам и размерымежду ними;

лестничные клетки;

лифтовые шахты;

стены и перегородки, дверные и воротные проемы снаправлениями их открывания, оконные проемы, витражи;

наименования помещений и их площади, категории по взрыво- ипожароопасности (при отсутствии технологического плана);

линии разрезов,

балконы и прочие архитектурные элементы (при необходимости).

11. Разрезы (продольные и поперечные) выполняются похарактерным местам здания.

На разрезах показываются:

габариты несущих и ограждающих конструкций, лестницы,перекрытия;

входы, оконные и дверные проемы;

фундаменты и отметки верха и низа их заложения;

относительные отметки по этажам и отметки прилегающегорельефа;

состав конструкции покрытия;

конструкции существующих близрасположенных зданий исооружений.

12. На планах инженерного оборудования и систем показываются:

расположение основного инженерного оборудования;

трассировка сетей (в одну линию).

13. На схеме стройгенплана показываются:

ограждение стройплощадки;

места размещения бытовых зданий;

временные автодороги;

пути для перемещения башенных кранов;

места складирования строительных конструкций и материалов;

точки присоединения к инженерным сетям на времястроительства и временные мойки автомашин.

14. Технологический регламент процесса обращения сотходами строительства и сноса (далее - ТР) должен содержать:

Табличные формы снеобходимыми приложениями, определенными приложением 1 к постановлениюПравительства Москвы от 25.06.2002 № 469-ПП;

Технологическуюдокументацию в составе:

порядок организации сноса(разборки) зданий, сооружений и мероприятия по охране окружающей среды напериод сноса и размещения отходов (в виде технологической инструкции);

анализсанитарно-эпидемиологического и радиационного обследования конструкций иматериалов, подлежащих переработке и дальнейшему использованию;

данныепо количеству и классу опасности образующихся отходов строительства и сноса (ввиде маршрутной карты), а также предлагаемые мероприятия по организации ихвременного хранения, перемещения, переработки, использования или захоронения;

обоснование объемовпереработки и утилизации по всей выявленной номенклатуре отходов.

Примечание. ТР до предоставления вМосгосэкспертизу в составе проектной документации должен быть проверен изарегистрирован в установленном порядке Государственным унитарным предприятиемгорода Москвы "Проектно-производственный и деловой центр"Информстройсервис".

Раздел 14 (Введен дополнительно. Изм. от 18.03.2003 г.).

Приложение17 к Положению

ТРЕБОВАНИЯ К КОМПЛЕКТОВАНИЮ И ОФОРМЛЕНИЮ ДОКУМЕНТАЦИИ

Пояснительная записка и чертежи брошюруются в один илинесколько томов (разделов).

Первый том (раздел) комплектуется в следующем составе:

титульный лист с подписями руководителя проектнойорганизации, ГАПа, ГИПа с печатью проектной организации;

состав проектной документации (наименование томов);

копии лицензии проектных организаций;

копии лицензионных соглашений или иных средств идентификациина использованные при автоматизированном проектировании программные продукты ибазы данных;

исходная и разрешительная документация;

справки проектной организации от главного архитектора(инженера) проекта:

О подтверждении соответствия разработанной проектнойдокументации государственным нормам, правилам, стандартам, исходным данным, атакже техническим условиям и требованиям, выданным органами государственногонадзора (контроля) и заинтересованными организациями при согласованииисходно-разрешительной документации.

О пожаро- и взрывобезопасности и безопасности эксплуатацииобъекта;

О соответствии инженерно-геологических изысканийнормативным документам;

О защите населения и устойчивости объекта в чрезвычайныхситуациях.

перечень согласований и согласования проекта с органамигоснадзора и заинтересованными организациями;

общая пояснительная записка с основнымитехнико-экономическими показателями и обоснованиями принятых решений по всемразделам.

Каждый последующий том (раздел) должен иметь:

титульный лист;

пояснительную записку и основные чертежи в соответствии ссодержанием тома.

Целесообразно следующее комплектование проектнойдокументации в тома (разделы):

том (раздел) по генеральному плану и транспорту;

том (раздел) по архитектурно-строительной части.

том (раздел) по технологической части,

том (раздел) по внутреннему инженерному оборудованию,

том (раздел) по внутриплощадным и внеплощадным инженернымсетям,

том (раздел) по охране окружающей среды;

том (раздел) по ИТМ ГО и ЧС;

том (раздел) по проекту организации строительства,

том (раздел) по архитектурному освещению (принеобходимости);

том (раздел) по энергоэффективности;

сметная документация (по объектам городского заказа).

Примечание

1. Все листы, начиная ститульного, входящие в том (раздел), должны иметь сквозную нумерацию страниц.

2. Состав проектнойдокументации должен соответствовать данного Положения.

3.Демонстрационный материал представляется в соответствии с ИРД и Заданием напроектирование.

Тома брошюруют в 5-ти экземплярах:

3 экз. - в твердом переплете - Заказчику;

1 экз. - в мягком переплете (пояснительная записка по всемразделам, исходно-разрешительная документация, задание на проектирование, всесогласования) - для Мосгосэкспертизы;

1 экз. - в мягком переплете (пояснительная записка поархитектурно-строительной части с фасадами, планами и генпланом) - дляМоскомархитектуры.

К комплекту проектной документации прикладываются отдельныелисты для карточки Мосгосэкспертизы (иллюминированные):

ситуационный план - 2 экз.;

генплан - 2 экз. (для представления в МГГТ и дляМосгосэкспертизы).

Листы "Ситуационный план" и "Генплан" впервом и втором экземплярах, а также дополнительные 2 экземпляра иллюминируютсяследующим образом:

существующая опорная застройка - серая;

существующая сносимая застройка - желтая;

проектируемая застройка - красная;

перспективная застройка - красная штриховка;

озеленение - светло-зеленая;

вода - светло-голубая.

Сводный план проектируемых инженерных сетей от точкиприсоединения до ввода в здание иллюминируется по видам соответственно:

коллектор для подземных коммуникаций - оранжевый;

теплосеть - зеленый;

газопровод - желтый;

водопровод - синий;

канализация - коричневый;

водосток и дренаж - голубой;

электрокабели - красный;

кабели связи - фиолетовый.

Примечание

Вседокументы должны иметь даты, печати, Ф.И.О., должности и подписи. . .

Приложение33 к Положению

СХЕМА ПОДГОТОВКИ ПРОВЕДЕНИЯ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ

Утратило силу. Изменение от 11.07.2006г .

Приложение34 к Положению

ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ДОКУМЕНТАЦИИ ДЛЯ РЕКОНСТРУКТИВНЫХ РАБОТ

Утратило силу. Изменение от