Сроки начала строительства на участке под ижс. Купили земельный участок – и дальше что: руководство первооткрывателям

Наконец, куплен участок под дачу – прекрасно, замечательно, великолепно. И почти у каждого городского жителя где-то в голове хранится образ уютного домика у тихой речки, где можно спокойно и беззаботно делать барбекю с детьми и любоваться закатом. Каждому нужен глоток свежего воздуха и отдых на природе, место, где можно надежно укрыться от городской суеты. Но вот, у кого-то, наконец, мечта сбылась, и уже куплен садовый участок. И теперь встает проблема — как привести его в более менее «божеский вид». Конечно, если Вы выбрали участки в чеховском районе , то там вообще красота неописуемая. Ну а если где-нибудь в другом месте? С чего вообще начать и чем собственно закончить? Начинать строить дом или повременить?

Тут как раз пригодятся те фантазии, которые возникали в голове в холодные зимние вечера. О том, как солнечные зайчики под пение птиц будут весело прыгать по свежесрезанной газонной травке, и как ароматно пахнет травяной чай в беседке возле бани. Все несколько не так, как планировалось, но чем раньше начнешь заниматься участком, тем раньше закончишь. Если, вообще, закончить возможно.

В любом случае, участок нужно начинать облагораживать. И тут помогут советы бывалых дачников, прошедших все этапы.

Итак, если участок зарос сорняком или зарос кустами, надо от всего этого навсегда избавиться. Если купленный участок неровный — надо все равно его выровнять. Но перед всем этим нужно подумать о колодце. На садовом участке без воды ну никак не обойтись. Она требуется и растениям, и людям, и для строительства домика. А оставшаяся от рытья колодца земля как раз пригодится для выравнивания участка.

Расположение колодца

Лучше проводить земляные работы в самый сухой период. Тогда получится избежать неприятных сюрпризов. Если в колодце в конце августа есть вода, она там будет весь год. Колодец вообще требует от владельцев серьезного подхода. Нужно посмотреть, где он вырыт на соседском участке. Узнать, на каком уровне них вода и есть ли она там вообще. Если ее достаточно, можно копать на эту глубину и на этом уровне. На наклонном участке рыть придется глубже.

Если же у соседей колодца нет, все эти вещи подскажут профессионалы, которые и будут выполнять работы. Хотя ради интереса можно попробовать определить, где находится водоносный слой самим. Это старый дедушкин метод для поиска воды. Берут две виноградные лозы, согнутые как буква Г, и обходят участок. Лозу в кулаках надо держать свободно за удлиненную ее часть.

Там, где две лозы начнут сходиться вместе к центру, по всей вероятности, пролегает водоносный слой. Это интересно. Потом можно результат своего поиска сравнить с рекомендациями специалистов.

Площадку для колодца обычно выбирают на самом возвышенном месте, на максимальном отдалении от источников загрязнения: компостных ям, туалетов и т.д.

Выравнивание участка

Следует пригнать несколько машин чернозема, и все хорошенько уровнять. Но если возведение дачного домика планируется начать сразу, в данный момент засыпать участок черноземом нецелесообразно. Это нужно делать по окончанию строительства и вывоза мусора.

Забор

Забор зависит от размера дома. При большом доме забор нужно выдерживать в том же стиле и делать его каменным или кирпичным. Чтобы массивные заборы не смотрелись чересчур солидно и скучно, их целесообразно оживлять изгородью из вьющихся.

Для небольших дачных домов – наиболее приемлем легкий забор: сетка «рабица «, штакетник или «вагонка”. Эти заборы можно также оплетать живой изгородью. Это невероятно красиво и скрывает пространство от чужих глаз.

Проектирование дачного участка

Когда колодец вырыт и ограждение сделано – пора задуматься и о проектировании загородного участка. Запланировать, где строить дом, туалет, беседку, душ или баню и так далее. Но о туалете надо подумать, в первую очередь. Для этого прекрасен биотуалет, который можно будет по желанию перенести в дом.

Соберем все советы воедино.

После покупки участка нужно:

1. очистить участок от бурьяна и мусора;

2. сделать колодец;

3. выровнять территорию и засыпать черноземом;

4. обдумать и спроектировать дачные постройки;

5. сделать дачный туалет.

Остается всем пожелать хорошего отдыха и посильного труда за городом. А это действительно здорово!

У тех, кто недавно приобрел участок , как правило, возникает очень много проблем, связанных с благоустройством законной территории.
Надеемся, что советы садовода-практика с многолетним опытом помогут вам.

Планировка купленного участка, рисуем план

Начинать надо, прежде всего с планировки. Используйте план земельного участка, где размещены жилой дом и хозяйственные строения с учетом противопожарных и санитарных норм.
Такой план обычно выдается владельцу-застройщику.

Приступая к проектированию, нанесите на план все постройки и растения , которые вы собираетесь посадить. Инженерную часть (выбор нулевой отметки участка, проведение электропроводки, водопроводных и канализационных труб, очистных колодцев и т. д.) поручите специалистам.

На маленьком участке не стоит возводить строение больших размеров. Дом лучше разместить с северной стороны, чтобы он не затенял участок. Если будете строить террасу, сделайте ее достаточно просторной, а потолок по возможности высоким. Особое внимание нужно уделить выбору типа фундамента и его качеству.

Душ, туалет, помещение для садового инвентаря и химикатов имеет смысл разместить в одном строении, причем вход в складское отделение желательно выполнить без ступенек - для удобства пользования садовой тележкой, газонокосилкой и пр. Площадку для компоста лучше располагать в тени.

И главное правило: не возводите временные сооружения - от них обычно тяжело избавиться, и они будут годами нарушать эстетику вашего сада.

Дорожки в саду

Водоснабжение и дренаж в саду, на участке

При наличии централизованного водоснабжения "разведите" воду по всему участку, проложив под землей систему из полимерных труб. На поверхность выводятся в нескольких местах трубы для присоединения шланга. Такая же разводка подойдет, если есть колодец и насос.

Декоративные растения и цветы на дачном участке

Разбивая огород, помните , что самыми удобными будут грядки шириной 0,8 - 1,2 м, высотой 10 - 25 см. Грядки с зеленью лучше расположить ближе к кухне.

Организуя зону отдыха на своем участке , обратите внимание на красивоцветущие кустарники: сирени разного цвета и различных сроков цветения, многочисленные сорта чубушников, спиреи японскую, ниппонскую.

Золотистая, алая, медная, серебристая и пестрая листва кустарников будет радовать своими красками с весны до осени, а различная форма кроны позволит высаживать их на газоне одиночно или группами. Законченность саду придадут хвойные.

В целях экономии сил и времени лучше отдать предпочтение многолетним цветам (пион, ирис, гайлардия, астильба, флоксы, монарда и т.д.), а можно разбавить их яркими красками из однолетних (агератум, космея, гипсофила, диморфотека, льнянка и т.д.).

Не забудьте про луковичные культуры - нарциссы, тюльпаны, мускари, крокусы. Осенью зацветут колхикумы, амариллисы, крокосмия. Их хорошо разместить в рокарии, по краю бордюра и под кроной дерева.

Газон на дачном участке

Эти травы морозоустойчивы , прекрасно переносят засуху, образуют мягкий ковер, по которому можно ходить. Газон из этих трав хорошо выглядит, не требует большого ухода и дорогостоящей подготовки почвы.

Для скашивания небольшой поверхности газона можно воспользоваться триммером. При его покупке отдавайте предпочтение агрегатам с мощностью 300 - 400 Вт. Они справятся не только с сеяными, но и с дикими травами.

Если газон занимает больше двух соток , покупайте газонокосилку на колесиках мощностью 800- 1200 Вт. Она работает значительно быстрее и имеет бункер для скошенной травы, которую можно использовать как мульчу или в компосте.

Земельное законодательство, как равно и любое другое законодательство в нашей стране, весьма мудреное. Обычному человеку, без профессиональных юридических знаний, или без детального изучения Земельного и Гражданского Кодекса, трудно разобраться во всем многообразии юридических нюансов, связанных с покупкой земли. Ушлые или недобросовестные риелторы зачастую пользуются такой неосведомленностью покупателя и пытаются «впарить» участки, на которые невозможно оформить право собственности или которые нельзя поставить на учет. Одна надежда на порядочного риелтора или на собственные знания, которые можно получить, детально изучив вопрос, как правильно купить земельный участок .

С чего начать покупку участка

Сначала пример из жизни. Покупатель приобрел два смежных участка, расположенных рядом и решил их объединить, построив на нем дом. А когда дом был построен, обратился к земельному регистратору для оформления всех необходимых документов.

Как выяснилось, в соответствии с российским законодательством о земле, участки объединить было нельзя, а право собственности на дом, построенный на территории одного и частично другого участка, оформить тоже было невозможно. А проблема состояла в кадастровых паспортах на земельные участки. Несмотря на то, что участки были смежными, целевое назначение этих участков было разным. В одном кадастровом паспорте в графе «назначение» значилось - «для огородничества», в другом - «для индивидуального жилищного строительства». Так в чем, собственно, проблема? Как купить земельный участок, чтобы потом не попасть впросак?

Первое, что необходимо усвоить, это то, что все земельные ресурсы делятся по целевому принципу, то есть земельные участки имеют свое целевое назначение, согласно которому возможно использовать землю. Целевое назначение участка отображается в двух документах:

• в кадастровом паспорте на земельный участок
• и в свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Поэтому, с чего начать покупку участка , как не с изучения кадастрового паспорта и Свидетельства о государственной регистрации?

Второе, что нужно знать по земельному вопросу, это то, что земельные ресурсы, кроме своего целевого назначения делятся по категориям. Все земли Российской Федерации относятся к какой-либо из представленных ниже категорий:

• Земли сельскохозяйственного назначения
• Земли поселений
• Земли специального назначения (промышленности, транспорта, энергетики, радиовещания, связи, телевидения, космической деятельности, земли обороны и др.)
• Земли лесного хозяйства
• Земли водного хозяйства
• Земли запаса

Как было сказано выше, каждый земельный участок имеет свое целевое назначение. Также используют такую формулировку, как «вид разрешенного использования».

Для того, чтобы четко понимать, как купить участок земли , необходимо разбираться в его целевом назначения и исходя из этого, выбирать нужный участок.

При покупке земельного участка вам могут встретится следующие формулировки:

• Для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) - целевое назначение данного участка как раз предусматривает строительство жилого дома, а за долго пустующий участок теоретически предусмотрен даже штраф с формулировкой «за нецелевое использование».
• Для ЛПХ (личное подсобное хозяйство) - основное предназначение такого участка направлено на выращивание сельскохозяйственных культур, при этом на таком участке также можно построить дом.
• Дачный участок - эти земли также позволяют вам построить дом и выращивать на участке овощи, фрукты.
• Садовый участок - целевое назначение: выращивание плодово-ягодных культур, но домик для постоянного проживания все же в нем можно построить.
• Огородный участок - земельный участок с таким статусом запрещает возведение на нем капитальных жилых сооружений.

Теперь, зная, как приобрести земельный участок правильно, чтобы его целевое назначение соответствовало вашим желаниям и планам, вы можете понять, почему в нашем примере из жизни кадастровая палата отказалась объединять участки. Потому что у них (у участков) было разное целевое назначение и различные категории, а объединять, по законодательству, возможно только участки одной категории. А дом не зарегистрировали потому, что часть его разместилась на участке с видом разрешенного использования - «для огородничества».

Теоретически выход из сложившейся ситуации есть. Необходимо перевести участок из одной категории в другую. Решить эту задачу возможно, в зависимости от региона, порой только на правительственном уровне. Совершенно очевидно, что лучше внимательно изучать документы при покупке, нежели потом проходить «все круги ада», связанных с переводом категорий земельных участков. И не факт, что вопрос решится положительно.

Вооружившись знаниями о категориях земель, вы теперь можете взвесить, где лучше купить земельный участок - в черте города, за городом, дачный массив, или участок для огородничества. Вблизи населенных пунктов все земли имеют категорию «для поселений». Однако, и тут не все так просто, как хотелось бы. Есть еще такое понятие как «зонирование территорий», которое как раз встречается на землях поселений.

Что это означает? Это означает, что в составе земель для поселения могут быть отдельные зоны, в том числе, например, зоны сельскохозяйственного использования, зоны производственные и т.д. Категория и территориальная зона - это разные юридические понятия, а значит и разное юридическое оформление прав собственности.

Итак, теперь вы знаете, как купить земельный участок , по крайней мере, как его выбирать. Выбирать земельный участок необходимо, исходя из категории и вида разрешенного использования, которые отмечены в кадастровом паспорте и в Свидетельстве о государственной регистрации. Если вы планируете построить капитальный дом, то земельный участок нужно выбирать в категории «земли поселений» или встречается формулировка «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования (категория) ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Дачный домик можно построить на «землях сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «под дачное строительство». На землях категории ИЖС возможна прописка, на дачных участках прописаться весьма проблематично.

После того, как вы определились с категорией земли и вас все устраивает, следующим шагом перед покупкой земельного участка является выяснение нет ли на этот участок обременения. Для этой цели вам предстоит обратиться в ЕГРП. Там вы можете получить информацию о сделках, собственниках и состоянии земельного участка.

Вы стали счастливым обладателем земельного участка. Примите наши поздравления! Но не торопитесь засаживать его любимыми фруктовыми культурами, ягодником, строить забор. Освоение участка нужно выполнять по народной поговорке – спешить медленно.

После покупки, до освоения участка нужно выполнить большой объем работ по документальному оформлению собственности. Ведь договор купли-продажи это только начальный этап вступления в собственность.

Начало освоения собственности

Все начинается с оформления собственности. Купленный участок нужно «застолбить», то есть оформить документально. Это необходимо, чтобы небольшие 5 см в ту или иную сторону не стали большой головной болью в будущем вам или вашим наследникам. Поэтому не торопитесь на участок копать, высаживать, строить.

• - Вначале, с документами, удостоверяющими покупку участка, необходимо обратится в кадастровую палату о постановке на учет. Получить кадастровый номер на приобретенную недвижимость.
• - Не экономьте! Проведите межевание участка, даже если он куплен у предыдущего хозяина с хорошими соседями, не претендующими на 10-20 см занятой незаконно площади. Проведение процедуры межевания необходимо. Процедура закрепит юридически на местности границы и площадь дачного или земельного участка.
• - Получив эти 2 документа, уже самостоятельно вы столбите участок, то есть ограничиваете его контурно на местности. Для этого нужно правильно огородить территории. участка. С внутренней стороны участка забить столбы (не выходя за линию межевания) и временно натянуть проволоку или сетку рабицу.
• - Осмотреть огороженный участок, просчитать материальные возможности его освоения и обустройства. Посоветоваться с семьей как вести работы: параллельно со стройкой жилья и других бытовых построек с огородно-садовыми заботами, все делать самостоятельно и только в крайних случаях прибегать к помощи извне или обратиться к помощи строителей, дизайнеров-ландшафтников, сельхозрабочих.

Предварительное планирование участка

Параллельно с документальным оформлением приступаете к планированию участка. Не спешите! Предварительно ознакомьтесь с требованиями к соблюдению границ построек и посадок по отношению к соседним участкам. В строительной зоне жилые посадки размещаются на расстоянии 4-5 метров от соседей или так, чтобы максимум времени тень от дома и других построек оставалась на собственном участке. Деревья по периметру участка должны высаживаться на расстоянии 3 м, а ягодники 2 м от соседнего земельного надела. Клубника и огородные растения 30-50 см от разделяющего забора. При возведении зеленой изгороди нужно подбирать виды, не формирующие на подземных побегах многочисленную поросль, чтобы не засорять участок соседа.

Обязательные зоны

Если вы новичок в вопросах ландшафтного дизайна, пригласите специалиста и прислушайтесь к его советам. При самостоятельном планировании выделите на общем плане с учетом рекомендаций по соблюдению границ обязательные зоны:

• хозяйственную,
• зону отдыха,
• садово-ягодную,
• огородную.

На этом же плане нужно обозначить трассы общего проезда, водопроводные и канализационные коммуникации. Центральный, основной подъезд должен быть достаточно широкими (к гаражу, дому), но не заходить далеко вглубь участка, так как этой землей вы воспользоваться в других целях не сможете.

На отдельных листах план-схемы (в определенном масштабе) планируете расположение зон с учетом занимаемой площади. В хозяйственной зоне отмечаете расположение построек (дом или садовый домик гараж, дополнительные надворные постройки (временную бытовку), мастерскую, санитарную зону, включая туалет, баню и другие). Освоение участка начинаете с хозяйственной зоны. Санитарный уголок размещается не ближе 15-20 м от жилья так (при отсутствии постоянных канализационных коммуникаций), чтобы туалетные и банные отходы не попадали к соседям (особенно на огородные участки).

Освоение хозяйственной зоны

Первоочередные задачи – устройство водопровода или артезианки и канализации с установкой туалета. Обустраиваете бытовые условия. Устанавливаете палатку или вагончик, временный склад для стройматериалов, инструмента, других подсобных установок. Затем, имея план строительства, начинаете завозить стройматериалы, копать фундамент и т.д.

Установите временный склад для стройматериалов, инструмента, других подсобных установок. © Sustainable selfbuild

Освоение садово-огородной зоны

На следующем листе план-схемы выделяете огородно-садовую зону. Сад, ягодник и огород могут располагаться в совместной зоне, разбитой впереди построек, сбоку или сзади, но всегда расположение растений должно идти с севера на юг для лучшей освещенности. Если все 3 вида культур располагаются одна за другой, то в первом участке размещают огород, чьи невысокие растения, не будут затенять культуры второго участка (ягодники), а они, в свою очередь, не создадут проблем с освещением плодовых культур. Если сад, ягодник и огород намечено расположить по отдельным частям участка, то их размещение в натуре должно соответствовать следующим условиям:

• - участок под сад и ягодник должен располагаться на открытом солнечном месте с высоким стоянием грунтовых вод. Нельзя закладывать сад в низине Холодные потоки воздуха и излишек воды при весенних половодьях негативно скажутся на культурах,
• - огородный участок должен включать культурооборот с 5-11 культурами, чтобы на прежнее место выращивания они попадали не ранее 3-5 лет. Участок должен получать достаточное количество солнечного света, быть защищенным от сквозняков.

Для успешного освоения садово-ягодной зоны необходимо тщательно продумать, какие культуры будут размещаться на выделенном участке, и разместить их на схеме с обозначением видов и удаленности друг от друга. Размещая культуры на схеме, учтите, что расстояние между плодовыми культурами должно составлять не менее 3-4 м (3 м для карликовых или колоновидных сортов), между кустарниками 1,5-2,0 м. В садовом дневнике запишите наименования плодовых и ягодных культур и краткую характеристику, а в план-схеме укажите под номерами их расположение на площади участка.

Молодой фруктовый сад. © RedSun

План-схема сада и правила закладки огорода подробно рассмотрены в статьях «Планировка фруктово-ягодного приусадебного сада», «Советы начинающим: основные овощные культуры и севооборот» и других, размещенных на страничках сайта «Ботаничка».

Подготовка почвы в садово-огородной зоне

С поливной водой и канализацией вы уже определились, основные коммуникационные проводки выполнены, план-схема составлена, можно приступить к общей планировке садово-огородного участка в натуре. Верхний слой почвы со строительных мест сразу вывозите на «грунтовые острова», то есть на места будущих насаждений, отмеченных на план-схеме.

Проведите горизонтальную планировку, разровняйте по полю привезенный почвенный грунт. Если участок целинный, вспашите или перекопайте его и отдайте образцы почвы в ближайшую лабораторию на физико-химический анализ. Имея результат анализа можно начинать облагораживание участка.

• - Если почва закисленная, то провести раскисление.
• - Уменьшить засоренность можно разными способами: с применением химических препаратов гербицидов и без них. В течение первого года провокационными поливами, культивациями вызвать усиленное размножение сорняков и, закапывая их, уменьшить общую засоренность (в основном однолетними сорняками).
• - Если почва обедненная, увеличить общий фон плодородия внесением навоза, птичьего помета, перегноя, гумуса, минеральных удобрений, посевом сидератов в несколько сроков. Эти работы необходимы. Не торопитесь с высадкой овощей. Посев и посадка должны быть проведены в подготовленную почву, в противном случае (особенно при редких посещениях) соберете огромный урожай осеменившихся сорняков.

При необходимости проведите улучшения состояния почвы в саду. © Langley middle school garden

Оформление ограды участка

На выделенных зонах ведутся строительные и огородно-садовые работы. Завершено водоотведение, водопроводные и канализационные коммуникации. После того как будет завезен и размещен крупный строительный материал (перекрытия и др.) можно начать сооружение ограды. Переднюю часть ограждения со стороны въезда во двор лучше возводить последней.

По периметру участка можно построить капитальный забор из камня и других строительных материалов и закрыть его декоративным кустарником. Можно по периметру высадить живую изгородь из декоративно-лиственных и декоративно-цветущих высоких кустарников (барбариса, дейции, облепихи и других культур). Колючие переплетающиеся побеги не только послужат декоративным украшением участка, но и защитят от проникновения непрошенных гостей. Въездную зону на участок оформляют одной из последних. Она состоит из ворот и бетонированной площадки, украшенной по бокам малыми архитектурными формами, светильниками, декоративными рабатками, арками.

Обустройство зоны отдыха

К обустройству зоны отдыха приступают в последнюю очередь. Ее размеры, декор, перечень сооружений зависят от предназначения земельного участка:

• - место отдыха семьи, где максимальное количество площади отведено под зеленый ландшафт с декоративными насаждениями, цветниками, альпийскими горками, миксбордерами, спортивными и другими сооружениями: песочницами, кукольным домиком, качелями, беседками, гимнастическими стенками, бассейном, прудом с рыбками и водными растениями,
• - место постоянного проживания семьи с обустройством всех бытовых удобств, теплицы, зимнего сада или оранжереи, приема гостей,
• - обычная дача, имеющая бытовую зону в виде дачного домика, гаража и некоторых других построек. Основная площадь на такой даче отведена под огородно-садовую зону, предназначенную к выращиванию экологически чистой и антиаллергенной продукции, используемой в свежем виде и зимних заготовках. В этом случае зона отдыха ограничена местом для приготовления экзотических блюд (шашлыков, барбекю) на открытом воздухе, беседкой, цветником.

После обустройства всех запланированных зон, независимо от предназначения земельного участка, необходимо оборудовать рабочие дорожки, по бокам которых расположить узкие ленты цветников или кустарников, не теряющих декоративность после стрижек. Оформить в целом участок декоративными растениями, расположенными в разных уголках землевладения.

При закупке ранее освоенного участка на план-схемах закладываются те же зоны и в натуре проводится тщательная инвентаризация строительных и живых насаждений. К каждой зоне прикладывается перечень работ, включающих реконструкцию приусадебной территории. При этом старые, больные фруктовые деревья подлежат вырубке.

Чтобы пни быстрее разрушились, сверлят в пне несколько отверстий, заполняют их аммиачной селитрой и закрывают материалом, пропускающим воду. Аммиачное удобрение разъедает древесину в краткие сроки и остатки пня уже несложно освободить из земли. Если пень остался в зоне отдыха или на газоне у пруда, можно вырубить середину (сформировать чашу), заполнить ее почвой и посадить цветущие растения. Неудобно расположенные ягодные кусты вместо вырубки, пересаживают на новое место. При освоении участка высадку декоративных кустарников, деревьев, групповых насаждений придающих уникальную индивидуальность землевладельцу высаживают в последнюю очередь.