Регистрация прав на земельный участок раздел. Раздел земель
Раздел земельного участка представляет собой одну из наиболее болезненных тем для собственников и неважно, будет это земля, отведенная под сельскохозяйственные работы или же под ИЖС. Кадастровый инженер определит категорию земель, установит границы, а затем выделит из одного несколько участков меньшей площади.
Будьте готовы, как только речь заходит о разделе с несколькими собственниками одного участка, большинство соседей или родственников занимают достаточно агрессивную позицию по отношению друг к другу. Поэтому, разделить землю и сохранить дружеские отношения с соседями, или родственниками получается редко.
Как провести раздел земли
Раздел земли представляет собой кадастровую процедуру, в результате которой вместо одного земельного участка, получают два и более. Каждый из которых имеет свой индивидуальный кадастровый номер, следовательно, кадастровый паспорт и его владелец получает свидетельство о праве собственности на принадлежащую ему землю.
На первый взгляд, все достаточно просто, но для того, чтобы получить четкое представление о том, как будет протекать данная процедура, следует разобраться вначале в юридических тонкостях, например, какие документы потребуются, а также как обстоит ситуация в том случае, если супруги решили развестись и разделить совместно нажитую землю.
Деление участка происходит на основании документов, подтверждающих право собственности.
Что это значит? Например, у 1-го собственника есть документы, подтверждающие, что ему принадлежит 80% общего участка. А у 2-го собственника, соответственно, документы на 20%. После того как владельцы участков решили разделить землю, они вызывают кадастрового инженера производящего замеры. Составляет межевое дело, на основании которого эти два собственника получают кадастровый паспорт на свои участки. В теории, все предельно просто. Но как это выглядит на практике?
Раздел земли при разводе
Допустим, муж и жена, находясь еще в брачных отношениях, купили 6 сотоки земли и построили на 4 сотках загородный дом, а затем решили развестись и разделить землю. Как в этом случае будут развиваться события? Просто разделить участок на две части не получится, ведь Земельным законодательством регламентируется размер минимального участка, не подлежащего делению. Для дачного участка он составляет 6 соток. Ведь 2/3 занимает строение. Продать половину дома, не разделенного и не имеющего второй выход, практически невозможно. Если один из супругов не готов на добровольных началах отказаться от большей части своей доли в пользу другого, то из этой ситуации существует два выхода:
Условный раздел. Т.е по решению суда имущество будет разделено на равные доли. Но фактически разделить дом и участок пополам невозможно вследствие минимального размера площади. В этом случае, супруги могут решить вопрос мирно и один из них выплатит другому компенсацию за вторую половину участка и строения. Разумеется, если оба согласны.
Оба супруга могут продать участок и поделить полученные средства поровну. Дети в данном виде раздела земли, находящейся в собственности, не участвуют.
Существует еще третий вариант, когда супруги по договоренности пребывают поочередно на территории, приобретенной в собственность в годы брака.
Минимальные размеры земли при разделе
В это понятие входит участок, который согласно действующему законодательству невозможно разделить на два и более. В зависимости от назначения земли, выделено несколько различных размеров:
- Дачные участки не менее 6 соток
- Фермерское или же крестьянское пользование не менее 2 гектар
- Участки под огород не менее 4 соток
- Участки для садоводческой деятельности не менее 6 соток
Исходя из этого, при обращении к кадастровому инженеру компании «ПРАВОЗЕМ» следует сразу обозначать размер земельного участка, который вы планируете разделить, а также его предназначение, исходя из вышеуказанной классификации.
Раздел участка по суду
В некоторых случаях, в компанию обращаются собственники, которые не смогли договориться о добровольном разделе принадлежащей им земли. Единственным возможным решением станет раздел земельного участка через суд. Кадастровому инженеру необходимо:
Провести замеры существующего участка и убедиться в том, что данная площадь подлежит разделу, согласно Земельному законодательству РФ.
После вынесения решения суда о разделе земли между собственниками, следует провести межевание. Это делается с целью установления границ новых участков.
После проведения процедуры межевания каждому участку присваивается индивидуальный . Также на каждый участок необходимо подготовить кадастровый паспорт и зарегистрировать в ГКН.
Только в этом случае, все формальности будут соблюдены и в результате раздела можно будет говорить о двух различных участках, полученных вместо одного. Специалисты компании «ПРАВОЗЕМ» выполнят работы в кратчайшие сроки и подготовят всю необходимую документацию для постановки на учет новых участков.
Раздел земли, находящейся в аренде
Это один из достаточно сложных моментов, с которыми приходится сталкиваться при разделе земли. Допустим, что участок находится в аренде у компании Х, взявшей землю в аренду на срок 5 лет. С момента заключения договора аренды прошло всего 2 года. В этом случае, следует не только провести межевание с учетом всех документов, подтверждающих право собственности на землю, но и заручится согласием компании Х. это особенно важно в ситуации, когда на участке присутствуют какие -либо постройки. Например, здания или складские помещения. Следовательно, после раздела, часть помещений отойдет одному собственнику, а другая часть - второму. Однако, при утверждении межевания, необходимо получить согласие компании Х, поскольку она заключала и строений и срок договора все еще не истек.
Вне зависимости от сложности выполняемых работ, компания « » поможет разобраться в ситуации, и в кратчайшие сроки. Грамотные специалисты проконсультируют и подскажут пути решения даже самой спорной и нелегкой тяжбы.
В земельном законодательстве РФ часть земельного участка не является объектом земельных отношений, также не предусмотрен порядок отчуждения такой части. Поэтому, по желанию собственника, в случае отчуждения одной из частей земельного участка или при разделении в натуре между долевыми собственниками земельного участка, необходимо осуществить его раздел.
Условия разделения земельного участка
Земельный участок может быть разделен только при соблюдении следующих условий:
- в результате раздела каждая из его частей должна образовывать самостоятельный земельный участок без изменения исходного целевого назначения;
- площадь полученных после раздела участков не может быть меньше установленных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного пользования. Для участков, предназначенных для ведения подсобного хозяйства, предельные размеры устанавливаются органами местного самоуправления и закрепляются нормативно-правовыми актами. В остальных случаях максимальные и минимальные площади определяются исходя из правил землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документации;
- к полученным в результате раздела земельным участкам в обязательном порядке должен быть обеспечен подъезд или доступ;
- отсутствие ограничений на раздел земельного участка , наложенных законом. Согласно Закону «О крестьянском (фермерском) хозяйстве», не может быть разделен участок, предназначенный для ведения крестьянского хозяйства.
Перечень документов, необходимых для раздела участка
Для раздела участка и оформления права собственности на полученные части необходимо подготовить следующие документы:
- заявление о разделе , заверенное у нотариуса;
- документ , удостоверяющий личность;
- правоустанавливающие документы на землю;
- кадастровый паспорт ;
- доверенность (при участии в процедуре доверенных лиц);
- постановление , вынесенное местной администрацией, о присвоении адресов за разделенными участками;
- согласие собственников на раздел земельного участка. Для выделения части земельного участка в натуре с указанием конкретной площади раздел осуществляется совместно со всеми собственниками. Соглашение составляется в простой письменной форме (желательно, чтобы оно было нотариально удостоверено). Согласие не требуется, если раздел производится по решению суда;
- документ , подтверждающий оплату государственной регистрации.
Процедура разделения земельного участка начинается с выполнения землеустроительных работ, во время которых проводится межевания земельного участка, согласовываются границы и составляется землеустроительное дело. На следующем этапе необходимо обратиться в территориальный орган Роснедвижимости
для .
Раздел подразумевает снятие с кадастрового учета исходного владения и регистрацию полученных частей. После этого собственники каждой из частей должны подать в территориальный орган Росрегистрации ходатайство на регистрацию прав собственности. Для этого необходимо предъявить кадастровые планы и договор о разделе земельного участка
(или судебное решение).
Если на земельном участке расположены сооружения, строения или здания, то в этом случае при разделе соблюдается установленный законом принцип. Собственником земельного участка должен быть собственник расположенных на нем объектов недвижимости. Границы новых земельных владений определяются с учетом имеющихся на них зданий и сооружений. Также для раздела такого участка потребуется , план жилого дома или проект.
После раздела одного участка земли образовывается несколько отдельных, а старый прекращает свое существование. В результате у будущих хозяев появляется право собственности на новые земельные наделы.
Цель
Причины для процедуры раздела могут быть разными. К наиболее распространенным из них относятся:
- раздел недвижимого имущества между родственниками, супругами или друзьями после получения наследства, развода или закрытия бизнеса, если земля находилась в общей долевой или совместной собственности;
- необходимость продажи надела без вступления в отношения долевой собственности;
- принятие решения об эксплуатации части или всего участка по другому назначению (строительства, ведения бизнеса).
Решение принимается исключительно её собственниками. При отсутствии согласия сделать это можно только в судебном порядке.
Способы раздела
Все вопросы, относящиеся к образованию новых участков, регламентируются ст. 11.2 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ). Каждый из вариантов имеет свои особенности.
Участки образуются путем:
- присоединения нескольких наделов;
- перераспределения земель;
- выделения доли из муниципальной или федеральной земли;
- раздела земель между собственниками;
Начальные участки прекращают существовать после регистрации прав собственности на созданные наделы.
Новая земля образуется только после письменного согласия старых собственников. Использование государственных и муниципальных участков возможно лишь после получения разрешения арендаторов, залогодержателей и иных владельцев.
Применяемые законы
Раздел земельного участка возможен в соответствии с несколькими нормами закона.
Статья 252 ГК РФ позволяет собственникам в случае незаключения добровольного соглашения о разделе общего имущества требовать выделить свою долю из общего недвижимого имущества путем обращения в судебные органы.
Этапы раздела
Раздел земельного участка по соглашению сторон производится в несколько этапов.
Проведение межевания
Сначала следует обратиться к инженерам территориального отделения Росреестра или в коммерческую организацию с лицензией на проведение различных видов землеустроительных работ с заявлением о межевании земельного участка.
Заявление должно включать согласие на возмещение расходов по межеванию.
В процессе определения границ участка земли участвуют все собственники или пользователи размежевываемых и смежных с ними наделов или по доверенности – их представители.
Во время межевания инженер-землеустроитель:
- определяет границы раздела и образованных земельных наделов;
- рассчитывает площадь образованных участков;
- закрепляет границы с помощью межевых знаков;
- составляет чертежи границ.
На последнем этапе своей работы инженер формирует межевое дело, в которое войдет акт установления границ участка и их согласования, чертеж границ и ведомость вычисления площади. Акт установления границ участка и их последующего согласования должен утверждаться территориальным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Составление соглашения о разделе участка
Соглашение между собственниками земельного надела о его разделе составляется в письменной форме и заверяется их подписями. По желанию сторон оно может быть удостоверено нотариально. Образец приводим ниже.
В соглашении нужно указать:
- все сведения о собственниках земельного надела;
- кадастровый номер и адрес участка;
- информацию о способе раздела (пропорционально долям в праве собственности или иным способом) и его новых размерах;
- подтверждение решения;
- данные о расходах сторон на государственную регистрацию права собственности на новые участки, которые возникли после раздела.
Обращение в суд в случае отказа в одного из собственников в согласии
При несогласии даже одного из собственников подписать документ о добровольном разделе участка остальные заинтересованные лица должны подать жалобу мировому судье по месту расположения участка при его стоимости до 50 тысяч рублей или в районный суд – если надел оценивается дороже.
Присвоение адреса новым земельным участкам
Взяв с собой составленное кадастровыми инженерами межевое дело, свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, и кадастровый паспорт, нужно приобщить к ним соглашение о разделе или судебное решение. После этого надо посетить орган архитектуры и градостроительства соответствующего муниципального образования по месту регистрации участка, где предложат написать заявление о присвоении новым наделам своих адресов.
Постановка образованных земельных участков на кадастровый учет
После присвоения адресов следует посетить подразделение Росреестра по месту расположения земли. На руках у заинтересованных лиц должны быть:
- удостоверяющие личности документы;
- заявление о постановке участков на кадастровый учет;
- межевое дело;
- решение администрации о присвоении адресов новым участкам.
Заявление нужно подать лично или по почте заказным письмом с уведомлением через МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг.
В течение 18 календарных дней после получения орган кадастрового учета должен выдать заинтересованным лицам кадастровые паспорта на новые земельные наделы.
Регистрация права собственности на новые участки
На последнем этапе, в соответствии со ст. 22.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., вместе с заявлением о государственной регистрации прав собственности на участок в территориальное отделение Росреестра нужно подать:
- удостоверяющий личность собственника документ;
- соглашение о разделе или решение судебного органа о принудительном разделе;
- кадастровые паспорта на новые земельные наделы;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Необходимые для раздела документы
В зависимости от этапа оформления раздела земельного участка нужно иметь:
- документы о праве собственности на земельный надел;
- заверенное нотариально заявление о разделе земли;
- заверенное нотариально или просто подписанное сторонами соглашение о разделе;
- решение судебного органа о принудительном разделе участка (в случае его принятия);
- удостоверяющие личности сторон документы или заверенные у нотариуса доверенности на физических лиц, представляющих интересы собственников участка;
- кадастровый паспорт на землю;
- вынесенное органом архитектуры и градостроительства при местной администрации по месту нахождения участка постановление о присвоении адресов;
- квитанцию об уплате государственного сбора при регистрации.
Если вы хотите пройти все этапы раздела земельного участка быстро и с наименьшими моральными и финансовыми потерями, обратиться за помощью следует к опытным юристам нашей компании. Они подготовят все документы и доведут дело до получения вами документа о регистрации новых участков.