Где взять разрешение на реконструкцию жилья. Как оформить реконструкцию дома

Процесс узаконивания реконструкции крайне хлопотный, при этом, пожалуй, иногда гораздо проще осуществить строительные работы, нежели получить на них разрешение пост-фактум. Стоит учитывать, что приватизированный дом и соответственно его реконструкция не имеет столько побочных бюрократических моментов, нежели тот, права на который еще не оформлены. Это определено Жилищным Кодексом РФ, который позволяет собственнику распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, но с соблюдением норм безопасности, как для себя, так и для третьих лиц.

Как узаконить реконструкцию дома с минимальными затратами

Об этом знают не многие, особенно те, кто с такими законодательными решениями сталкиваются впервые. Для начала необходимо разобраться, что является реконструкцией; именно это понятие прописано в статье 222 Жилищного Кодекса РФ, которое предусматривает, что строительные работы касаются основного здания, но при этом не вносится изменения, которые полностью нарушают целостность или увеличивают прежнюю площадь, более чем на 10%. Отметим, что реконструкция реконструкции рознь; желательно получать на нее разрешение в БТИ еще до начала строительных работ на объекте, чтобы снизить риск бюрократических разбирательств. Но, если она проведена, то желательно пройти процедуру полного узаконивания, чтобы потом иметь полный пакет точных технических документов: кадастровый и технический паспорт. Это позволит снизить временные затраты на оформление бумаг при составлении договора купли-продажи, договора дарения, завещания.

Техническая документация для узаконивания реконструкции

Для начала необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для составления проекта, а также в архитектурное бюро и региональное представительство СЭС. Инженер БТИ обязан визуально осмотреть реконструкцию и сравнить ее с предыдущим планом, после чего вносятся графические изменения. Если же реконструкция коснулась лишь части помещения, например, внешней отделки: облицовка кирпичом, диким камнем или сайдингом – узаконивать ее не надо.

Архитектор составляет новый проект дома, если реконструкция была глобальной, что стало причиной увеличения площади или принципиально изменило предыдущую конструкцию. Заключения СЭС необходимо в том случае, когда реконструкция относится к переносу места водопроводных стоков, канализации или газовых коммуникаций. Также не обойтись без этого документ, в случае глобальной перестройки дома, или добавления к нему жилищных помещений. Если строительные работы изменили площадь, но за счет новых технических подрядных помещений, как кладовая или гараж, то справка из СЭС соискателю не понадобиться.

Штрафные выплаты за самовольный ремонт

Стоить быть готовым к тому, что придется выплатить штраф за самовольную перепланировку, если реконструкция дома оказалась слишком большой. Его размер составляет порядка 5 тысяч рублей; а вот если дом находится в собственности юридического лица, штраф может быть увеличен до 20 тысяч.

Маленькие законодательные хитрости

Очень часто можно не доводить дело до суда, поскольку в правах реконструкции дома лицо практически не ограничено. То есть, трактуя маленький ремонт, как реконструкцию, можно избежать бюрократической волокиты, а, следовательно, сэкономить нервы, деньги и время. Отметим, что к классу «реконструкции» также можно отнести и замену крыши, вывод внешнего освещения. Но если дело касается переноса водопровода или вывод новой ветки, например, под бассейн, тогда процедура оформления должна быть пройдена в обязательном порядке.

Необходимость провести реконструкцию, перепланировку или капитальный ремонт частного дома или квартиры в городе или в деревне возникает рано или поздно в большинстве случаев. Время - самый сильный разрушитель, и после энного количества лет эксплуатации любое здание ветшает, утрачивает эстетичный облик или просто морально устаревает. Это требует от жильцов и управляющих компаний проведения своевременного капитального ремонта. Другой случай, когда приходится вмешиваться в структуру постройки - реконструкция дома. Этот вид работ также связан с капитальным основанием постройки, но имеет ряд существенных отличий от капитального и текущего ремонта.

В чем отличие от капремонта

Реконструкция частного дома не обязательно связана с устареванием и естественным износом его базовых элементов. Чаще всего потребность реконструировать здание связана с:

• необходимостью улучшения функциональности жилой площади;
• увеличением квадратных метров пространства;
• изменением назначения объекта (перепрофилированием);
• необходимостью увеличить/уменьшить этажность и высоту здания;
• другими изменениями в конфигурации жилого дома.

В этой связи капитальный ремонт и реконструкция имеют много общих положений, связанных с затрагиванием основных, в том числе несущих конструкций и составляющих здания. Но в отличие от реконструкции, капитальный ремонт проводится в рамках существующей планировки и конфигурации здания, не приводит к изменениям в геометрии и расположении перекрытий, лестниц, фундамента, кровельной системы и стен, а также этажности, вместимости и пропускной способности объекта.

Примерами работ в рамках капитального ремонта можно назвать:

• усиление фундамента;
• замену составляющих стропильной системы кровли;
• замену бетонной стяжки пола;
• ремонт и усиление бетонных плит перекрытий;
• выравнивание, штукатурка и шпаклевка стен;
• замена оконных и дверных блоков.

При этом капремонт не затрагивает конфигурацию здания, строение внутри и снаружи остается неизменным, соответствует описанию в техпаспорте на объект. В отличие от капитального ремонта, реконструкция жилых зданий предполагает основательные изменения, которые необходимо вносить в официальную документацию и проводить согласование с разрешительными государственными инстанциями.

Понятие реконструкции

Чаще всего необходимость провести реконструкцию нежилого или жилого объекта связана с потребностью повысить удобство эксплуатации дома в целом или отдельных внутренних помещений.

Примеры работ по реконструкции жилых объектов:

• надстройка или демонтаж верхних этажей;
• изменение конфигурации, формы и размера объекта, в результате чего получается увеличенный или уменьшенный по площади дом другой геометрии;
• демонтаж или установка внутренних перегородок;
• демонтаж или установка лестниц;
• сооружение дополнительной входной группы с крыльцом;
• устройство дополнительных оконных и дверных проемов и т. п.

В связи с этим главное отличие капитального ремонта от реконструкции заключается еще в том, что для реконструкции требуется тщательная подготовка с разработкой и утверждением плана, подробным описанием планируемых работ, а также получением официального разрешения от контролирующих органов. После проведения реконструкции необходимо зарегистрировать произведенные изменения в БТИ, получив новый техпаспорт.

Реконструкция своего дома, даже если это частная собственность, требует обязательного согласования с департаментом, ответственным за вопросы жилого фонда в населенном пункте. Отсутствие согласования или т.н. самоволка приводит к административным штрафам. Другая сложность самовольной реконструкции жилого дома - невозможность продать такой объект при необходимости, т. к. на деле строение не будет соответствовать описанию в техпаспорте.

Этапы подготовки к реконструкции дома

Для получения разрешения на реконструкцию частного дома необходимо предварительно определить, с какой целью вы собираетесь ее проводить. Также как и реконструкция нежилого помещения, перепланировка частного дома может быть связана с моральным устареванием, естественным износом или необходимостью технической модернизации. Реконструкцию старого дома чаще проводят в районах старой постройки, где инженерные системы и коммуникации не соответствуют актуальным потребностям жильцов и современным технологическим решениям в домах нового поколения. В этом случае большая часть работ затрагивает системы водоснабжения, водоотведения, отопления и газоснабжения. Проводится модернизация или полная замена трубопроводов, распределительных узлов, установка современного насосного и другого оборудования в соответствии с современными условиями проживания.

Нередко реконструкция жилых зданий предполагает перепрофилирование в объект нежилого фонда. Например, при переоборудовании небольшого частного дома под магазин или мини-отель, фельдшерский пункт или другие подобные объекты также требуется разрешение и согласование на нескольких уровнях.

Как получить разрешение на реконструкцию? Чтобы начать реконструкцию помещений внутри и снаружи частного дома, необходимо составить план будущих изменений для согласования с территориальными органами. Людям без соответствующего технического образования и профессиональных полномочий сделать это самостоятельно не удастся. Рекомендуется сразу обратиться в проектно-строительную организацию, в чьей компетенции находится разработка проектной документации в соответствии с действующим законодательством. Желательно, чтобы исполнитель имел доступ к СРО, а также другие лицензии, позволяющие вести этот вид деятельности и предоставлять соответствующие услуги частным и юридическим лицам.

Подготовка бумаг

Выяснив цели и потребности заказчика, специалисты проектно-сметной компании берут на себя основные задачи, связанные со сбором и подготовкой нужной документации. Какие документы нужны для согласования и утверждения реконструкции, зависит от действующего законодательства на федеральном уровне. Основной перечень стандартных документов для реконструкции частного дома включает:

• заявление на реконструкцию дома от собственника (образец должен быть предоставлен специалистом СРО);
• копия или оригинал документа, подтверждающего право на владение домом;
• проект перепланировки/реконструкции;
• кадастровый план земельного участка, на котором расположена постройка;
• технический план на реконструируемый объект;
• документ из БТИ о принадлежности дома.

В зависимости от особенностей работы территориального органа могут понадобиться и другие документы на реконструкцию или новое строительство. Если дом находится в долевой собственности и принадлежит нескольким совладельцам, то его реконструкция и перепланировка должны быть предварительно согласованы и между ними, при подаче документов нужно приложить и нотариально заверенное согласие всех собственников на перепланировку.

Официально реконструкция жилых зданий возможна после того, как заявитель получит на руки оригинал разрешения, выданный уполномоченным территориальным органом. Например, для Москвы это будет Комитет государственного строительного надзора. Документ должен содержать мокрую печать с регистрационным номером и подписью специалиста, выдавшего разрешение, а также полный адрес расположения объекта и срок действия разрешения с точной датой.

Важно! Реконструкция или капитальный ремонт, затрагивающий основательную часть здания, обязательно должен быть зафиксирован документально после его проведения. Если собственник намерен продать дом в будущем, то все работы и расходы, понесенные им на перепланировку, автоматически увеличивают стоимость объекта, которая также учитывается налоговой службой.

Ввод в эксплуатацию после реконструкции

После проведения всех работ, в соответствии с утвержденным планом реконструкции, необходимо получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта с измененными параметрами. Для этого собственнику также понадобится собрать пакет документов во главе с заявлением, к которому прилагается новая техническая документация. Это необходимо для подтверждения того, что реконструированный объект соответствует требованиям безопасности и отвечает проектной документации. Подача документов после реконструкции обязательна, т. к. требуется внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Несмотря на то, что реконструкция жилых зданий, в соответствии с градостроительным кодексом РФ, требует предварительного согласования и утверждения, на деле многие собственники проводят ее самовольно, оформляя процедуру легализации постфактум. Такие действия допустимы, но на практике приводят к потерям времени собственником в процессе получения всех необходимых документов.

Как узаконить реконструкцию частного дома, зависит от того, насколько соответствуют произведенные изменения нормам и правилам безопасной эксплуатации. Безопасность - основной пункт всех требований, обязательный к выполнению в процессе перестройки и модернизации объекта. Если вы уже внесли изменения в конструкцию дома, вследствие чего поменялась площадь, этажность, вместимость или пропускная способность здания, то это также необходимо согласовать и утвердить.

Наиболее рациональным вариантом будет обратиться в проектно-строительную организацию, которая занимается разработкой планов. Пригласите компетентного специалиста, который осмотрит здание на предмет соответствия нормам и требованиям безопасности. Особое внимание сотрудник должен обратить на несущие конструкции - стены, балки, плиты перекрытий, которые должны выполнять свою функцию. При соответствии основным требованиям специалист разработает план реконструкции, в котором будут отражены уже сделанные по факту изменения. Далее процесс утверждения в государственных инстанциях будет тот же, что и для обычного согласования перед началом ремонтно-строительных работ.

Ремонт квартиры в многоэтажке

Реконструкция квартиры в многоквартирном доме - еще один востребованный вид действий, предполагающий изменения в структуре и геометрии внутреннего пространства. Говоря о городских квартирах, термин «реконструкция» чаще всего меняют на «перепланировка». Как и в случае с частным домом, перепланировка квартиры в многоквартирном доме требует получения разрешения от контролирующих органов. Если все действия по изменению конструкции внутренних помещений ограничиваются площадью квартиры, обозначенной в техпаспорте, согласие соседей на реконструкцию квартиры не требуется.

В случае если вы делаете реконструкцию объекта капитального строительства с затрагиванием мест общего пользования или фасада здания, то вам потребуется письменное согласие жильцов дома, чьи интересы вы затрагиваете. Местами общего пользования считаются общие коридоры, холлы, лестничные площадки, подсобные и другие помещения, которые обслуживают две и более квартиры. Например, если вы хотите расширить площадь коридора, выполнив демонтаж старого дверного проема и установив новый на несколько метров далее, то это считается перепланировкой с задействованием помещений общего пользования.

Нередко жильцы первых этажей многоквартирных домов решают сделать дополнительный вход в квартиру, прорубив входную группу и установив крыльцо во внешней части дома. Эти работы затрагивают фасад, который считается общедомовой собственностью. В этом случае вам также потребуется согласовать свои действия с жильцами и получить разрешение от управляющей компании.

Перечень работ

Юридически грамотно будет оформить перепланировку в БТИ и других разрешительных органах, т. к. без этого собственник существенно ограничивается в праве распоряжаться квартирой. Без занесения изменений в официальные документы на квартиру и регистрационные органы вы не сможете продать, подарить, обменять или передать квартиру по наследству.

Стандартный перечень работ по реконструкции квартиры или ее части может включать в себя:

• изменение геометрии помещений;
• расширение санузла за счет объединения раздельных ванны и туалета;
• увеличение площади за счет объединения кухни, коридора, кладовой;
• объединение помещения кухни с прилегающими помещениями для создания столовой;
• устройство или демонтаж стеновых ненесущих перегородок;
• расширение пространства кухни, гостиной или спальни за счет объединения с лоджией или балконом;
• обустройство проемов и дополнительных дверей во внутренних стеновых перегородках.

К реконструкции квартиры можно также отнести изменения в структуре инженерных коммуникаций - системы водоснабжения, газопровода, ветви канализации и т. п.

Порядок действий

Реконструкция жилых зданий в частном секторе, в отличие от многоквартирного дома и расположенных в нем квартир, - более легкая задача с точки зрения юридического оформления. Чтобы согласовать и узаконить реконструкцию квартиры в многоэтажном здании, необходимо получить разрешение сразу нескольких инстанций и участников процесса эксплуатации жилого дома. В частности, потребуется связаться с управляющей организацией, на чьем балансе находится многоквартирный дом, чтобы получить разрешение на перепланировку. Потребуется также:

• согласие соседей на реконструкцию, если будущие действия, связанные с задействованием несущих стен и перекрытий, затрагивают их интересы;
• документ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
• справка о составе семьи (Форма No 3).

На основании этих документов собственник имеет право подать заявление на реконструкцию квартиры в отдел архитектуры и строительства или другой специальный территориальный орган. Для этого необходимо помимо перечисленных выше документов предоставить также:

• проектную документацию, план будущей реконструкции с подробным перечнем работ;
• документ, подтверждающий право собственности заявителя;
• технический паспорт квартиры до внесенных изменений;
• нотариально заверенное разрешение других собственников, если квартира является долевым имуществом.

Получить техническую документацию и план будущей перепланировки также нужно в специализированной проектно-строительной организации, которая имеет право вести этот вид деятельности. Выслушав пожелания относительно реконструкции квартиры, специалист организации составит детальный план в соответствии с правилами и требованиями оформления. После этого вы сможете передать все документы вместе с заявлением на получение разрешения в территориальный орган и дождаться результата рассмотрения. По закону, ответ вам должны предоставить не позднее, чем через 45 рабочих дней после получения заявления.

При выдаче разрешения на реконструкцию вы сможете приступать к ремонтно-строительным работам. По их окончании потребуется также внести изменения в технический паспорт (по сути, получить новый), а также зарегистрировать документ в БТИ и других регистрационных органах.

Узаконивание перепланировки квартиры

Если вы сделали перепланировку без предварительного утверждения, то, как и при самовольной перепланировке индивидуального жилого дома, вы можете легализовать реконструкцию по факту совершения. Многие собственники, а также представители проектно-строительных компаний и юристы находят эту задачу более легкой, чем предварительное согласование в территориальном органе. Но если вы собираетесь узаконивать самовольную перепланировку постфактум, то нужно иметь твердую уверенность в том, что все ваши действия будут соответствовать действующему законодательству.

Перепланировка не должна противоречить утвержденным на государственном или муниципальном уровне нормативным актам, а также нести потенциальную угрозу жизни и здоровью людей, целостности и сохранности общедомового имущества. Поскольку квартира является частью общего жилого фонда, то перепланировка в 99% случаев затрагивает интересы третьих лиц - управляющей организации, а также соседей.

В этом случае также главным требованием для согласования будет соответствие внесенных изменений в конфигурацию объекта основным требованиям законодательства. Чтобы получить разрешение на ввод в эксплуатацию квартиры после реконструкции, необходимо:

• разработать план реконструкции квартиры в соответствии с произведенными изменениями;
• получить заключение эксперта о соответствии проведенных работ нормам СНиП и отсутствии в связи с ними угрозы жизни и здоровью граждан;
• получить новый техпаспорт квартиры после перепланировки из БТИ;
• подать исковое заявление на узаконение произведенной перепланировки по месту нахождения объекта.

При отсутствии противоречий существующим нормам и требованиям безопасности граждан, соблюдении норм СНиП, а также отсутствии претензий третьих лиц, связанных с выполнением незаконной перепланировки, суд вынесет постановление об утверждении самовольной реконструкции.

На практике в процессе согласования предполагаемой или уже совершенной перепланировки дома или квартиры могут возникнуть сложности, связанные с решением уполномоченных инстанций, - жилищного отдела территориального органа, который отказывается утверждать принятый план реконструкции. Это может быть связано с различными причинами, как объективными нарушениями в процессе строительных работ, так и с неправильным оформлением положенных документов.

Что делать при отказе в согласовании

Всегда лучше заручиться поддержкой опытных специалистов из СРО, которые знают все тонкости и нюансы в нормативах СНиП и правила составления официальных документов. Но когда вы уже сделали перепланировку самовольно, то даже высококвалифицированные специалисты будут бессильны, если:

• произведенные изменения ведут к снижению прочности или разрушению несущих конструкций здания;
• действия привели к сбоям в работе инженерных систем и коммуникаций в доме, а также установленного там общедомового оборудования;
• реконструкция привела к нарушению пожарных и других норм безопасности жизнедеятельности других жильцов;
• сохранность, целостность и внешний вид фасада были нарушены в результате перепланировки.

Также причиной отказа в согласовании и утверждении реконструкции жилого объекта может служить несоответствие:

• установленным требованиям строительных, санитарных, эксплуатационных и технических нормативных актов;
• нормативным актам, существующим в области архитектуры и строительства;
• законодательству о культурно-исторических ценностях.

Если хотя бы одно из ваших действий в процессе перепланировки привело к нарушению одного из перечисленных выше пунктов, то уполномоченные представители администрации города могут отказать вам в согласовании перепланировки.

Также бывают случаи, когда по факту перепланировка не противоречит действующему законодательству и требованиям безопасности, но на деле сотрудники территориального органа отказывают согласовывать ее по причине неправильно составленных документов. В зависимости от проекта и его сложности специалист может потребовать привести предоставленную документацию в соответствие официальным требованиям к оформлению. Иногда даже отсутствие подписи авторского надзора может служить причиной для отказа. Если вам указали на ошибки в документации, лучше исправить их и привести документы в соответствие требованиям отдела архитектуры или другого уполномоченного органа.

Обжалование отказа в суде

Решение об отказе принимается в течение 45 дней с момента получения заявления. Вам должны дать официальный письменный ответ о причинах отказа, в котором будет перечень оснований со ссылкой на статью 27 ЖК РФ. В ней основными причинами отказа в утверждения перепланировки являются:

Официальное извещение заявителя от отказе в утверждении перепланировки должно быть отправлено в течение трех рабочих дней с момента его вынесения, заявитель имеет право обжаловать его в суде общей юрисдикции.

Чтобы оспорить решение об отказе, заявителю необходимо вместе с иском направить в суд документы, подтверждающие право собственности на объект, проект перепланировки, технический паспорт, согласие членов семьи, прописанных на территории реконструируемого объекта. Если дом или квартира относится к памятникам архитектуры, то заявитель также обязан предоставить заключение органа самоуправления о допустимости проведения перепланировки/реконструкции жилого помещения в данном объекте.

Если добиться утверждения перепланировки или реконструкции жилого объекта вам не удалось, то существует риск получить встречный иск от управляющей компании или территориального органа о нарушении норм действующего законодательства в связи с неправомерными действиями. В результате рассмотрения дела в суде собственника могут привлечь к административной ответственности и обязать привести измененный объект в соответствие с требованиями безопасности. На практике чаще всего основной проблемой, связанной с отсутствием законного основания на перепланировку квартиры, является ограничение в праве собственности, т. к. вы не сможете продать или обменять ее без внесения изменений в техническую документацию и регистрационные органы.

Вам также будет интересно

– это довольно хлопотный и, в то же время, простой процесс. В законодательстве существует множество нюансов и различных лазеек, позволяющих избежать томительного ожидания в очередях, бюрократических трудностей и затрат времени. Но если определенные правила не были соблюдены на этапе строительства самой дачи и приобретения участка, то придется приложить силы, чтобы узаконить свою реконструкцию.

Исключения из правил

Хлопоты Вас ждут непременно, если Ваш земельный участок и построенный на нем дом не оформлены как земли, предоставленные для дачного хозяйства.

Разрешение на реконструкцию или строительство новых помещений не нужно оформлять, если:

• К своему дачному дому Вы собираетесь пристроить гараж и не собираетесь использовать его для предпринимательских целей.
• Земельный участок оформлен по закону как земля для ведения животноводства или садоводства, дачного хозяйства.
• Вы собираетесь реконструировать объекты, которые не относятся к капитальному строительству. Это – перестройка навеса, подсобного помещения, веранды и т.д.
• Реконструкция дома на даче не влияет на безопасность и надежность дачного дома.

Оформление

Во всех иных случаях, придется заниматься документами и получать разрешения. Если участок изначально неправильно оформлен, лучше узаконить его в нужной форме. Но если времени на это нет, а реконструкцию проводить нужно срочно, необходимо придерживаться такого плана.

Этап I

Стоит хорошо понимать, что подразумевается под реконструкцией дачного дома. Это – изменение каких-либо параметров объекта, его частей и инженерно-технических систем. Реконструкция дачи своими руками – это и изменение высоты, этажности, площади, и установка нового оборудования.

Поскольку в законодательстве не указаны конкретно типы ремонтных работ, которые бы влияли на безопасность и надежность, обсудить этот вопрос нужно в инстанции, занимающейся разрешением – местным исполкомом. Это может быть сельский исполком или районный исполнительный комитет, если участок находится в частном секторе города. Туда и нужно нести проект реконструкции дачи .

Этап II. Сбор документов

• Документ о государственной регистрации Вашего участка земли.
• Документ, подтверждающий, что Вы – владелец дома.
• Заявление. Его Вы пишете в самом исполкоме. Образец можно посмотреть на официальных страничках исполкомов в сети.
• Проект реконструкции.

Этап III

Если Ваша дача находится на землях, которые относятся к городу и не оформлены как дачный участок, Вам нужно получить разрешение на реконструкцию от территориальных органов строительства и архитектуры. Иногда исполком сам собирает все нужные соглашения, но бывает, что этим приходится заниматься владельцу. Вам нужно будет получить соглашения от землеустроительной, экологической и санитарной службы указанного района и его главного архитектора. Все эти инстанции предоставляют заключение в течение 1 недели.

ООО "НПЦ"Земля".
Благодаря грамотным и оперативным действиям исполнительного и руководящего состава компании «Мосземком» данные проекты были выполнены на высоком уровне качества. Отмечаем высокую компетентность компании и быстроту исполнения поставленных задач.

ООО "Маркет".
Компания ООО «Маркет» выражает благодарность компании «Мосземком» за высокий уровень профессионализма при проведении работ по кадастровому учету, государственной регистрации права, а так же получении разрешения на строительство. За те месяцы, что мы сотрудничали с Вами, мы высоко оценили уровень оказываемых Вами услуг, а так же соблюдение сроков исполнения. итоги Вашей работы позволили нам сэкономить время на реализации наших проектов. Так же хотим выразить личную благодарность генеральному директору «Мосземком».

Частная компания с ограниченной ответственностью "БМТ Эстейт Лимитед".
Компания «БМТ Эстейт Лимитед» выражает благодарность компании «Мосземком» за проведенную многократную помощь при реализации проектов застройки в Московской области. Хотим отметить вашу оперативность и компетентность в решении вопросов: - кадастрового учета; -государственной регистрации права собственности; - получению Разрешения на строительство, а так же ввода объектов в эксплуатацию; - Инженерных изысканий. Так же, компанией «Мосземком» была осуществлена, консультационная поддержка по взаимодействию с органами Росреестра и Правительства Московской области, с целью оформления объектов застройки. Благодаря вашей оперативности, нами были значительно сокращены финансовые и временные затраты. Хотели бы отметить высокую квалификацию и оперативность сотрудников Вашей организации.

Кузнецов Роман Валерьевич.
Профессиональное решение имеющихся проблем с ориентированием на получение желаемого положительного результата. Понравилось то, что справились с решеним нелегкой задачи. Все достаточно профессионально.

Потемкина Ирина Анатольевна.
Мнение о компании сложилось положительное. Понравилось: - внимательное изучение представленных документов; - Подробное разъяснение ситуации по спорному вопросу; - Предложение варианта для достижения намеченного результата(для постановки земли на кадастровый учет). Хотела бы пожелать: - Удачи во всем; - 100% положительных результатов в работе; - 100% достижения намеченных целей и задач, а главное крепкого здоровья всем сотрудникам «МОСЗЕМКОМ».

Медведева Наталья Леонидовна.
Очень осталась довольна оказанной услугой на протяжении всего времени была в курсе всего, что происходит по моему вопросу. Чувствовалось внимание и забота по моей далеко не простой ситуации. Спасибо Вам большое. Понравилось отношение сотрудников к делу, их ответственность и сердечность. Замечаний не возникло. Желаю Вам в будущем только процветать, побольше клиентов и всех благ.

Гранович Елизавета Яковна.
Мне понравилось, что на все мои вопросы ответили доступным языком. Видно что специалисты компетентные, хорошо разбираются в своем деле, чем вызвали мое доверие. Понравилось то что, быстро решили мои вопросы и исправили ошибки предыдущей фирмы. Из минусов могу отметить то что пришлось ожидать в очереди.

Котова Татьяна Владимировна.
Сотрудник компании Екатерина, провела объемную консультацию, полную юридическую проверку квартиры. После проверки я решила купить квартиру. Фирма взяла на себя обязательство в сопровождении сделки и оформлении квартиры. Понравилось компетентность и профессионализм сотрудников фирмы. Но к сожалению не встретилась с руководителем фирмы, в виду его занятости. Желаю фирме роста и процветания.

Остафьев Николай Романович.
Понравилось то что, в компании с большой уверенностью в себе взялись за решение проблемы с моей землей, поскольку больше года не мог продать землю из-за проблем с границами. Понравилась Скорость!!! Большое спасибо!!! Желаю всего наилучшего.

Федорова Виолетта Сергеевна.
Хочу выразить свою благодарность Вашей компании за оперативность, профессионализм и индивидуальный подход. Очень доброжелательная атмосфера в офисе очень быстро и качественно работают специалисты.Понравилось качество обслуживания, доброта и отзывчивость сотрудников. Желаю Вам расти и развиваться:)

Ахманова Кристина Михайловна.
Очень довольна осталась проделанной работой, собрали все документы вовремя, обратили внимание на некоторые моменты о которых, я и не подозревала. Чувствовался деловой подход к решению моего вопроса. Понравился индивидуальный подход к клиентам, уровень профессионализма, доступность в объяснении клиентам. Хочу поблагодарить сотрудника Екатерину. В течении всего времени, консультировала очень доброжелательна и отзывчивая.

Янбеков Айдар Ильдарович.
В процессе работы у меня вызвало полнейшее доверие к Вашей компании. С Вами приятно иметь дело! Несмотря на сложность задачи, Вы учли все мои пожелания. Все вопросы решались оперативно, можно сказать по «первому зову»! В нынешнее время это, по моему мнению самое главное. Огромное спасибо Вам «Мосземком»! Понравилось так же оперативность, отзывчивость, отношение к клиенту. Больше позитива и искры в глазах..

Мирошников Олег Владимирович.
Надежная компания с сотрудниками знающими их дело. Понравилась быстрота исполнения работы.

Царевская Ольга Олеговна.
Произвели впечатление специалистов знающих и умеющих. Рада, что обратилась в вашу компанию. Спасибо за оперативность. Понравилась оперативность выполнения работы, а так же грамотность работников. Успехов вашей компании. Большого количества клиентов.

Ракушкина Инна Сергеевна.
У меня сложилось исключительно положительное мнение. Приятно работать с вашей компанией. Буду рекомендовать вас друзьям и знакомым. Понравился профессиональный подход к делу.

Ганиева Т.В.
В процессе работы сотрудниками организации «Мосземком» мне были оказаны высоко профессиональные услуги. С огромным вниманием и терпением мне объяснили все действия и непонятные мне вопросы в законодательстве, в чем я очень благодарна.

ЗАО «МТЕ Финанс»
Выражаем благодарность компании «REC-Group» за неоднократную оперативную консалтинговую помощь при реализации крупных проектов в области размещения производственных объектов. Благодаря оперативному консалтингу «REC-Group» значительно сокращены издержки и временные затраты, связанные с оценкой возможности размещения промышленного оборудования на производственных площадях предприятий, необходимых геологических изысканий грунтов при оценке возможности производства фундаментов под промышленное оборудование. Также, компанией «REC-Group» осуществлена консультационная поддержка по взаимодействию с органами Ростехнадзора с целью получения разрешительной документации. Отмечаем компетентность сотрудников компании, оперативность предоставления, полноту и достоверность информации.

ЗАО «СУ 87»
За время сотрудничества с группой компании «REC-Group», компания зарекомендовала себя как профессиональный и надежный партнер. Отличительной чертой работы «REC-Group» является оперативность и высокая организованность персонала компании, готовность быстро реагировать на обстоятельства и правильно принимать решения. Исходя из вышесказанного, ЗАО «Специализированное управление 87» хотел бы отметить высокий потенциал компании «REC-Group», нацеленность на дальнейшее успешное развитие и процветание.

Реконструкция жилых и нежилых помещений регулируется новым Жилищным кодексом РФ и статьями 25-29. Законы субъектов РФ утратили свою силу с вступлением в силу Жилищного кодекса от 1.03.95. Чтобы получить разрешение на реконструкцию, потребуется собрать ряд документов, актов и согласований. На это уйдет от 6 месяцев до 2 лет в зависимости от субъекта РФ.

Для проведения изменений параметров объектов капитального строительства требуется оформить разрешение на реконструкцию. Оно называется, что примечательно, «разрешение на строительство». Итак, как получить разрешение на реконструкцию дома на своем участке в органах власти.

Как получить разрешение на реконструкцию

Документ подтверждает факт выполнения работ по строительству или реконструкции в полном объеме, в соответствии с градостроительным планом, правом на эксплуатацию и проектной документацией. Ссылаясь на законодательство, разрешение на строительство частного дома нужно получать, при наличии хотя бы одного из следующих условий:

Изменение границ объекта;
- изменение назначение объекта.

Порядок выдачи разрешения на проведение реконструкции

С 1 января 2014 г . запрещено выдавать разрешения на реконструкцию и дома строительство при отсутствии правил землепользования и застройки. Исключением будет поведение работ по строительству, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие данных регламентов.

Если реконструкция была осуществлена ранее, без получения соответствующих документов, собственник столкнется со сложностями при регистрации права собственности на реконструированный объект.

Основанием для получения разрешения на реконструкцию являются документы, которые доказывают право застройщика или заказчика на эксплуатацию земельного участка и других объектов недвижимости.

Подробная инструкция

1 . Если вы собираетесь менять перекрытия, несущие стены, сантехнику, газовые плиты, переустраивать вентиляционные шахты, систему водопровода или отопления, то обязательно должны оформить разрешение. За незаконную реконструкцию наложат огромный штраф и заставят привести все в прежний вид.

2 . Чтобы получить разрешение, обратитесь в БТИ. Получите копию кадастрового плана. Представьте его в отдел архитектуры и градостроительства. Напишите заявление на вызов архитектора, чтобы вам составили профессиональный проект и эскиз будущей реконструкции. Проект будет разработан согласно всем техническим правилам и санитарным нормам с учетом требований ведомств.

3 . Представьте составленные документы в отдел архитектуры и градостроительства для одобрения и резолюции главного архитектора района. Если технические документы будут одобрены, обратитесь с ними в управляющую коммунальную компанию. Вам поставят печать и резолюцию.

4 . Далее обратитесь в пожарную инспекцию и СЭС. Если и в этих инстанциях будет все согласовано, то вам останется посетить компании, поставляющие энергоресурсы, свет, газ, воду, отопление, и представить технические документы на подпись ответственным лицам.

5 . Обратитесь в жилищную комиссию, которые работают при местном Департаменте Жилищной политики города или района. Вам составят акт о проведении работ по перепланировке. Подпишите его у главы администрации.

6 . Обратитесь в любую страховую компанию. Оплатите страховой полис общегражданской ответственности, так как без наличия полиса нельзя начать строительные и монтажные работы.

7 . Не забывайте, что все услуги платные. Каждая резолюция и печать оформляется от двух до трех месяцев, так как везде очередь, и, обратившись впервые, вы лишь получите уведомление, на какое число записаны к тому или иному чиновнику.

Градостроительный план участка

Проектная документация, на которую необходимо получить положительное решение государственным экспертным органом. Также она должна быть зарегистрирована в установленном порядке.
Порядок выдачи разрешающего документа на реконструкцию объектов строительства идентичен порядку оформления на строительство.

Также предоставляется возможность выдачи документа на отдельные стадии строительства (разрешение на строительство дома) или реконструкции. Стадиями строительства, реконструкции могут быть:

— подготовительные работы (разрушение дома для новой постройки);
— земляные работы созданию котлованов и фундаментов;
— строительство отдельных составляющих элементов и др.

Разрешение выдается:

— уполномоченными федеральным органом исполнительной власти;
— органом исполнительной власти субъекта РФ;
— органом местного самоуправления для строительства.