Процедура перевода нежилого помещения в жилое. Перевод жилого помещения в нежилое: полная и пошаговая инструкция

С экономической точки зрения коммерческая недвижимость может быть значительно выгоднее, чем использование квартиры подобной площади. Но специальные органы не всегда дают согласие собственникам, изменив при этом принадлежащее помещение. На начальном этапе придется перевести жилую недвижимость в нежилое не только с властями, но и с соседями, которые обязаны с вами согласовать переоборудование офиса. Если они не идут на компромисс, то конвертация становится невозможной со всеми последствиями.

Перевод жилого помещения в нежилое — пошаговая инструкция

Жилищный кодекс Российской Федерации самостоятельно регулирует базовый документ. Он содержит условия, нормы и порядок конвертации, указывает на то, к какому органу следует обратиться. К компетенции можно отнести решение подобного вопроса, который раскрывает обязанности и права заинтересованных лиц.

Постановление о переводе жилого помещения в нежилое

Статья 5 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что орган местного самоуправления обязан принять соответствующие документы в области жилищных отношений. Кроме того, муниципальная власть реализует за собой это право, способно установить собственные правила и текущее законодательство.

Список документов 2017

Для перевода потребуется следующий перечень документов на 2017 год:

• Заявление. Здесь указывается обязательство и причина совместно с собственником недвижимости;
• Технический паспорт жилой площади из БТИ, в том числе эксплуатация квартиры, включая поэтажный план текущего жилья;
• Свидетельство или договор о праве собственности;
• Соответствующая выписка из домовой книги. В квартире никто проживать не должен. Ни постоянно, ни временно;
• Справка из ЖЭКа, где описывается недвижимость, которая находится с квартирой на одном и том же этаже;
• Справки от санитарной и пожарной инспекции о состоянии жилой площади;
• Технический протокол на обслуживание дома, который выдается соответствующей организацией.

Условия и порядок перевода нежилого помещения в жилое и нежилого в жилое

Существуют определенные правила по переводу из жилого в нежилое помещение. Уполномоченное лицо или же собственник соответствующей недвижимости представляет в орган местного самоуправления представляет соответствующие документы. Помимо этого, этот перечень считается закрытым. Исходя из этого осуществляющий подобные действия орган не вправе требовать предоставление ряда документов, которые не указаны в списке выше.

Помощь в переводе жилого помещения в нежилое

Существуют профессиональные юристы и опытные специалисты, которые смогут в оперативном порядке оформить перевод квартиры в нежилую собственность под различные рассматриваемые вами целями. Для осуществления этого процесса необходимо получить согласие, а также разрешение в представленных ниже организациях:

• Отдела архитектуры и градостроительства;
• Отдела МЧС за пожарным надзором;
• Санитарной станции города;
• Управления МВД;
• Различных коммунальных организаций, которые ответственны за работу.

Нужно получить согласие всех проживающих в доме жителей. Они должны предоставить этот документ в письменном виде.

Форма решения о переводе жилого помещения в нежилое

Существуют различные формы решения о конвертации. Местные органы власти могут отказать в осуществлении процедуры. Документ может быть получен лично или по электронной почте. В зависимости от того, что было указано при подаче заявления. Подобное уведомление может быть отправлено доверенному лицу.

Куда подавать документы на перевод жилого помещения в нежилое?

Хотите перевести собственную недвижимость в предпринимательскую деятельность? Обратитесь в жилищный фонд вашего города и Департамент жилищной политики. Подобное действие возможно при соблюдении ряда условий. Недвижимость должна быть пустой, непригодной для проживания и не являться раздельной частью для проживания. Конвертация не осуществляется без обеспечения согласия и если отсутствует техническая возможность оборудовать его под офис или иную предпринимательскую деятельность.

Стоимость перевода жилого помещения в нежилое в 2017

Начало любого бизнеса - это долгий и кропотливый труд. Чтобы обеспечить себя на долгие годы прибыльным и успешным делом, воплотить свои мечты в реальность и построить свой бизнес в условиях непростых рыночных отношений, уже на начальных его этапах нужно пройти ряд юридических процедур. Сделать это нужно грамотно и правильно с точки зрения любого прагматичного начинания.

Любой бизнес начинается с выбора помещения и его правильного оформления в соответствии с нормами и требованиями законодательства. Помещение, которое раннее использовалось как квартира, не может быть использовано под коммерческую деятельность без процедуры выведения помещения из жилого фонда.

Процесс перевода жилого помещения в нежилое - самый трудоемкий юридический аспект. Знание поэтапного его выполнения значительно облегчит вам задачу. Ведь этот процесс в любом случае является более выгодным, нежели строительство или реконструкция нового помещения.

Технические требования

Главными начальными требованиями для возможности проведения перевода помещения в нежилое являются:

• Принадлежность помещения к собственности лица-заявителя. Собственность должна быть документально подтверждена (наличием имущественных прав являются любые документы, подтверждающие права на конкретную собственность).


• Собственность должна быть гарантирована отсутствием в залоговом или арестованном имуществе.


• В случае возможных предварительных ремонтов, в результате которых были произведены перепланировки, предварительно все изменения должны быть узаконены и внесены в техническую документация.

Предпринимательская деятельность может осуществляться без процедуры перевода жилья в нежилое помещение. Для этого следует соблюдать несколько условий:

1. Состояние дома и квартиры соответствует техническим нормам и не находится в аварийном состоянии.


2. Лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью на законных основаниях, обладает правом на жилое помещение.


3. Осуществление деятельности в помещении не перечит нормам и требованиям, не представляет дискомфорта для жителей дома, проживающих по соседству.

Эти требования являются условными, поэтому для гарантированного ведения своей предпринимательской деятельности на практике бизнесмены все-таки отдают предпочтение совершению процедуры выведения помещения из жилого фонда.

В изменении статуса квартиры первоначальными являются технические критерии:

Дом, в котором расположена квартира, не должен находиться в фонде Государственного имущества или представлять историческую и культурную ценность.

Дом не должен быть в списке зданий, предназначенных под снос или проведение капитальных ремонтов.

Квартира, которая проходит процедуру, должна быть обеспечена отдельным входом. Наличие метража квартиры более 100кв.м. предполагает обязательное наличие запасного входа с подъезда дома.

Данные требования распространяются на дома всех категорий и этажностей.

Необходимая документация

Подготовкой документов и предоставлением их инстанциям может заниматься как сам заявитель, так и лицо им уполномоченное. Для делегирования полномочий оформляется доверенность с перечнем возложенных обязанностей по конкретному вопросу.

Обращению в Межведомственную комиссию предшествует сбор следующего перечня документов:

1) Доверенность для получения технической документации в БТИ

Обратившись в Департамент Управления Имуществом с заявлением об предоставлении доверенности на получении документов в БТИ необходимо предоставить:

Документы, подтверждающие право собственности на жилье.

Паспорт лица-заявителя или паспорт лица, представляющего интересы заявителя.

Свидетельство о регистрации собственности.

В течение тридцати дней доверенность должна быть вам выдана.

2) Заключение СЭК

Оно выдается по заявлению заинтересованного лица и по результату предварительного осмотра помещения представителями СЭК.

3) Заключение пожарного надзора

Заключение выдается аналогично СЭК. Наличие заявления, осмотр квартиры на предмет противопожарной безопасности представителями ведомства и подготовка заключения по результатам осмотра.

4) Справка ДЭЗ

Для получения справки следует обратиться в организацию, которая занимается управлением по конкретному дому (Это может быть ЖКК или кондоминиум). В справке отображается информация о направлении деятельностей других помещений, находящихся в тесном соседстве. Там же вам будет предоставлено техническое заключение, содержащее информацию о состоянии всего дома.

5) Экспликация и технический паспорт

План помещения с техническим паспортом предоставляется БТИ на основании полученной вами доверенности в управлении имуществом. Технический паспорт имеет срок использования в работе. Если дата выдачи технического паспорта более трех лет, то по заявлению в БТИ его следует обновить. Этот вопрос желательно предусмотреть заранее, так как изготовление нового технического паспорта займет время.

6) Согласие собственников квартир

Для этого необходимо обратиться в управляющую компанию. Согласие предоставляют исключительно собственники квартир дома, а не лица, прописанные по адресам квартир дома. Решение комиссии принимает законную силу в случае согласия 2/3 части присутствующих. Вопрос об изменении статуса жилья будет поставлен на повестку дня исключительно при наличии не менее половины собственников. Данный вопрос оформляется протоколом заседания.

7) Выписка из домовой книги

Срок действия выписки составляет две недели. Сведения о наличии или отсутствии прописанных в квартире предоставляются паспортным столом. Этот вопрос также может быть предварительно вами решен, что значительно упростит получение этого документа.

В случае предусмотренного вами перепланирования помещения следует предоставить проект. Нужно отметить, что проект будет иметь юридическую силу, если подготовлен специализированными компаниями при наличии лицензии.

Все подготовленные документы предоставляются в Департамент Управления Имуществом.

Сроки рассмотрения

Вопрос по переводу помещения в нежилое рассматривается в течение 45 дней. После принятия решения в течение трех дней комиссия ставит в известность заявителя. В случае отказа готовится письменное обоснование, где формулируются причины отказа и мотивация с ссылками на нормативную базу. В противном случае у заявителя есть право обжаловать решение в судебном порядке.

При наличии разрешения Межведомственной комиссии можно обращаться в отдел приватизации БТИ. Для определения стоимости процедуры перевода жилья из жилого в нежилое. Для получения справки предоставляются документы:

• Заявление по форме, предусмотренной нормативными документами БТИ.


• Документ, подтверждающий право собственности на данное имущество.


• Договор основания.


• Протокол заседания Департамента.

При расчете стоимости БТИ учитывает множество факторов, все они будут отображены в техническом расчёте. Окончательная стоимость оформляется протоколами и предоставляется заявителю для оформления оплаты в ближайшем банке.

Заключительным этапом является оформление прав собственности в Регистрационной палате. После подписания всеми собственниками заявления по установленному образцу и уплаты государственной пошлины весь пакет документов с реестром, в котором указан перечень документов, остается в Регистрационной палате. Расписка о дате последующего визита предоставляется заявителю в день подачи документов. В указанный день по предъявлению паспорта предоставляется свидетельство. Свидетельство вносится в книгу регистрации. Процесс изменения статуса недвижимости завершен. Можно приступать к ведению основной деятельности.

Как перевести нежилое помещение в жилое и что для этого потребуется? Каков порядок оформления? Какие документы необходимы для того, чтобы процедура прошла без проволочек и нежелательных негативных последствий?
Ситуации, когда требуется переоформление нежилых помещений в жилые - довольно частая практика в последнее время. Особенно эта тенденция активно прослеживается в больших городах и мегаполисах. Одной из самых частых ситуаций перевода нежилого помещения в жилое - это когда требуется перевести дачные дома и подобные им постройки в жилые дома с возможностью регистрации (прописки).

А теперь предлагаю вам пошаговую инструкцию - как перевести нежилое помещение в жилое.
В первую очередь, вы должны написать заявление в Межведомственную комиссию о признании нежилого помещения пригодным для проживания. В комиссию, помимо заявления, предоставляются все документы, которые у вас имеются на данное помещение и землю (если таковая имеется). Комиссия анализирует документы, выезжает на адрес помещения и выдаёт заключение. В этом заключении будут указаны основания отказа либо согласия на возможный перевод недвижимости из нежилого в жилое.
После того, как комиссией установлено, что помещение подходит для перевода из нежилого в жилое, все необходимые меры (ремонт, перепланировка) были соблюдены, время приступать к оформлению самой процедуры.
Чтобы осуществить перевод любого нежилого помещения в жилое, условия и порядок которого определены жилищным законодательством (ЖК РФ, Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение), в первую очередь, необходимо собрать документы:
.паспорт собственника недвижимости;
.заявление с просьбой перевода помещения из нежилого в жилое;
.правоустанавливающие документы заявителя на переоформляемое недвижимое имущество;
.заключения СЭС и служб жилищного хозяйства о соответствии площади требуемым нормам;
.план этажа здания, на котором находится данное помещение;
.кадастровый паспорт (по требованию);
.в случае необходимости перепланировки, соответствующий проект.
Если право на постройку зарегистрировано в Едином государственном реестре, достаточно будет заявления и проекта перепланировки. Если вы считаете, что при оценке кадастровой стоимости была допущена ошибка, то оспорить кадастровую стоимость недвижимости можно в суде.
После того, как все документы будут собраны, их необходимо предоставить в многофункциональный правовой центр (МФЦ) по месту регистрации вашего помещения или напрямую в муниципалитет, так же по месту регистрации недвижимости. Состав пакета документа фиксируется принявшим его, о чем заявителю выдается соответствующая справка с подписью. После чего следует практический этап переоформления нежилого в жилое помещение. Иногда недвижимость могут не признать пригодной для жилья и потребовать внести изменения в планировку и прочее. В этом случае необходимо собственник, инициирующий переоформление площади, должен провести ремонт в соответствии с утвержденным планом, согласованным с муниципалитетом.
После того, как все работы будут произведены, в технические документы вносятся соответствующие изменения и процедура по переводу нежилого помещения в жилое будет продолжена.

Оформляем новое свидетельство на право собственности
Когда перепланировка сделана, а документы собраны, пришло время подать заявление. После этого в течение сорока восьми дней с момента его подачи из департамента госимущества приходит ответ либо согласием, либо отказом.
В случае отрицательного решения, обжаловать его можно в суде на протяжении трех месяцев с момента получения извещения.
Как только извещение о том, что нежилое помещение разрешено перевести в жилое, необходимо получить новый кадастровый паспорт на него, план по этажам (оба нужно взять в БТИ), свидетельство о праве собственности. Для того, чтобы получить новый правоустанавливающий документ на недвижимость, нужно предоставить:
.заявление;
.копию паспорта;
.имеющиеся документы на право собственности;
.справки БТИ;
.квитанцию об уплате госпошлины.
Заявление вместе с документами подается либо в Росреестр, либо в МФЦ. После чего в течение десяти дней с момента подачи будет оформлена новая регистрация.
Удачи вам в ваших планах!!!

Департамент столичного имущества ужесточает правила. Теперь, чтобы переделать жилую квартиру, к примеру, в магазин, владельцу необходимо не только собрать разрешения от других жильцов, но и доказать их подлинность. Причем всю эту информацию чиновники тщательно проверяют.

"В жилом доме магазины нам не нужны. У нас этих магазинов и так рядом достаточно, каждый в шаговой доступности", — жители дома №22 по улице Декабристов взбудоражены развернувшимся на первом этаже строительством. Рабочие сломали фасадную стену некогда жилой квартиры, спилили деревья, закатали газон в асфальт и возвели три входные группы, под лестницами которых поселились бродяги.

"Я видела четырех мужчин и одну женщину. Они каждый вечер приходят сюда в 9-10 часов", — рассказывают жители дома.

Остановить стройку жители пытались неоднократно — писали жалобы, живым щитом вставали на пути у рабочих.

"Привезли ЧОП, таких бойцов, они встали и этих бабулек просто откидывали, как могли", — рассказывает жительница дома.

По закону, перед тем, как переводить помещение из жилого фонда в нежилой, собственнику нужно получить согласие большинства жильцов дома. Но люди уверяют: никаких собраний не было.

"Мы получили копии протоколов общего собрания и обнаружили, что там стоят наши подписи, которых мы не давали, а также подписи людей, которые сейчас уже здесь не проживают, умерли, и младенцев, и несовершеннолетних", — возмущается жительница дома Алла Строганова.

В департаменте городского имущества после серии подобных случаев решили ужесточить правил. Тому, кто собрался делать из квартиры магазин, теперь нужно предоставить не просто протокол собрания с цифрами, кто "за", а кто "против", но и опросные листы по каждому из жильцов. Достоверность будут проверять.

"Будем направлять индивидуальное письмо по адресу собственности и спрашивать решение: был ли на собрании, голосовал ли, и как он голосовал. Заявки, содержащие недостоверные сведения, будут отправляться в правоохранительные органы", — поясняет в интервью программе "Вести-Москва" заместитель руководителя департамента городского имущества Москвы Иван Щербаков.

С весны в Москве уже отменили 21 разрешение на перевод помещений в нежилой фонд.

"Подготовили прорези, чтобы сделать дополнительные непроектные входы", — жители дома №16 по Новокузьминской улице два года пытались отстоять первый этаж. С ними тоже никто не советовался. Но здесь появилась аптека, под магазины выкуплены еще три квартиры. Внутри одной успели снесли перекрытия, так что на втором этаже покосились стены. Люди собрали 157 подписей "против". В итоге стройку наконец-то удалось остановить.

"Пресненский районный суд 30 сентября вынес решение по квартире №39 о том, чтобы собственник восстановил панель в районе своей квартиры и фасад дома. А департамент городского имущества принял распоряжение об отмене перевода квартиры №39 в нежилой фонд", — отмечает жительница дома Раиса Генкина.

Теперь жильцы пристально следят за двумя другими выкупленными квартирами, где работы еще не начинались.