Малоэтажное здание. Малоэтажные жилые комплексы Подмосковья: локации, цены, перспективы

Плюсы и минусы жизни в малоэтажных домах

Время чтения: 8 минут

Малоэтажным считается дом до 5 этажей

Многие горожане мечтают сменить городскую квартиру на "домик в деревне". Жизнь на природе, среди вековых сосен или на берегу лесного озера представляется для жителей мегаполиса желанной сменой обстановки.

Решением вопроса может стать приобретение недвижимости в одном из малоэтажных проектов, которые в большом количестве реализуются сегодня в Московской области. К ним относят любые дома, высота которых не превышает 4-х этажей, а именно:

• коттеджи;
• дуплексы;
• таунхаусы;
• многоквартирные дома малой этажности.

За рубежом такой формат строительства является преобладающим. В нашей стране пока отдается предпочтение многоэтажным проектам точечной (в уже существующих кварталах) либо комплексной застройки. Такие микрорайоны представляют собой "город в городе" и включают, помимо жилых высоток, объекты социальной инфраструктуры.

Малоэтажное строительство – формат будущего?

ЖК "Андерсен"

Малоэтажное строительство до недавнего времени велось главным образом в небольших населенных пунктах. Но сегодня этот рынок развивается стремительными темпами. выгодно расширять его из-за сравнительно невысокой себестоимости подобных проектов, а у покупателей такая недвижимость приобретает популярность благодаря более доступному бюджету и соблазну вырваться из душных объятий мегаполиса.

Малоэтажное строительство получило распространение главным образом в районах, граничащих с крупными городами. Такие дома предназначены для жителей, уставших от шума и суеты, или тех, кто пока не может позволить себе купить городскую квартиру. Для этих категорий населения коттедж или таунхаус – компромиссный вариант для решения квартирного вопроса в условиях кризиса. С каждым годом доля малоэтажного жилья в Московской области растет, и это один из приоритетов градостроительной политики руководства региона.

Зачастую загородные поселки представляют собой смешанные проекты, в которых представлены, наряду с коттеджами, также таунхаусы и дома в несколько этажей. Такая концепция позволяет расширить круг потенциальных покупателей, которым на выбор представляется дома разных типов, этажности и стоимости. Как и любой другой строительный проект, малоэтажные дома имеют свои достоинства и недостатки, но плюсов, на наш взгляд, намного больше.

Хорошая экология, неторопливый темп жизни

Одним из основных и неоспоримых преимуществ является близость к природе и хорошая экология. Обычно такие дома строятся в местах, удаленных от промышленных производств, на лоне природы. У их жителей есть возможность дышать чистым воздухом и любоваться прекрасными пейзажами в любое время года. Зачастую малоэтажные дома возводятся в административных границах пригородных деревень и поселков. Жизнь здесь течет неспешно, повсюду царят покой и тишина, не нарушаемая городским шумом.

Низкая плотность населения – большой плюс для тех, кто стремится к уединению. Живя за городом, можно избежать встречи с множеством людей, в отличие от жителей мегаполиса, которые за пределами дома вынуждены контактировать с большим количеством незнакомцев.

А если вообще не хочется никого видеть, то жители малоэтажных поселков всегда имеют возможность выбраться на природу, где их одиночество будет нарушать только птичий щебет и шум листвы.

Современные строительные технологии и архитектурные решения

ЖК "Валь д`Эмероль"

Малоэтажные дома современного типа строятся с использованием технологий и архитектуры XXI века. Строительные компании максимально благоустраивают территорию поселков и сооружают необходимую для жизни инфраструктуру. Недвижимость такого типа совмещает в себе преимущества загородного окружения и комфорт жизни в мегаполисе. Малоэтажные дома имеют все современные удобства, и в этом смысле ни в чем не уступают городским квартирам.

При строительстве жилья такого формата применяются современные архитектурные решения. Поселки представляют собой комплексы, органично вписанные в окружающую среду и ласкающие глаз гармонией форм и размеров. Обычно они строятся по индивидуальному проекту, что делает каждый такой поселок непохожим на любой другой. Малоэтажные дома также отличаются большей продуманностью планировки. Их внешний вид зачастую более привлекателен, чем у многоэтажек, да и выглядят они намного уютнее и симпатичнее. Инстинкт подсказывает нам, что жить на земле естественнее, чем в высотных зданиях.

Психологи утверждают, что человек чувствует себя комфортнее среди невысоких строений, чем среди "скворечников".

Еще одним преимуществом малоэтажных домов является низкий процент долгостроев. Сроки их возведения в несколько раз меньше, чем многоэтажных проектов. Дома в 3-4 этажа строятся быстро, и покупателям не приходится ждать годами, пока девелопер завершит строительство. В тех случаях, когда квартира нужна срочно, этот фактор оказывается большим плюсом.

Наличие свободной парковки и охраны

Ввиду низкой плотности населения в малоэтажных поселках проблем с парковкой у жильцов, в отличие от горожан, не возникает. В таких проектах достаточно простора для того, чтобы не задумываться о покупке дорогостоящего машиноместа, поэтому у новоселов малоэтажек на одну проблему меньше, чем у обитателей городских джунглей.

Круглосуточная охрана – обязательное требование к загородной недвижимости. Это вполне объяснимо с точки зрения безопасности жильцов. Поселки обеспечиваются видеонаблюдением, высокими заборами и шлагбаумами, чтобы на их территорию не проникли нежелательные личности. Можно с уверенностью сказать что не каждая городская новостройка имеет такой уровень безопасности, как многие из малоэтажных комплексов.

Невысокая стоимость

Сразу оговоримся, что стоимость во многом зависит от класса проекта, его удаленности от города и других факторов. Есть малоэтажные комплексы, жилье в которых не уступает в цене средней городской квартире, но в общем и целом квартиры в таких домах существенно дешевле своих городских аналогов. Этот фактор делает загородное жилье очень привлекательным для молодых семей, которым хочется быстро улучшить свои жилищные условия, и для приезжих, которым пока не по карману покупка городской квартиры.

Возможные недостатки малоэтажных комплексов

Недостатки, о которых мы собираемся упомянуть, достаточно характерны для малоэтажного строительства, но не во всех проектах они встречаются. Каждый конкретный комплекс имеются свои особенности, которые делают ситуацию очень индивидуальной. Тем не менее, планируя покупку жилья в таком поселке, имейте в виду следующие нюансы:

• дороговизна квартплаты и коммунальных услуг. Каждому жильцу дома приходится брать на себя большую долю расходов по обслуживанию инженерных систем и ремонту, чем обитателям высоток;
• отсутствие транспортного сообщения или большое расстояние до города. Порой, чтобы добраться до железнодорожной станции или остановки общественного транспорта, приходится преодолеть значительное расстояние. Из некоторых малоэтажных поселков можно выбраться только на личном автомобиле. Чтобы жить за городом, а работать в городе, нужно иметь хорошую транспортную доступность;
• неразвитость социальной инфраструктуры. В большинстве поселков нет детских садов, школ, больниц, отделений банков и других признаков цивилизации.

Поэтому, покупая квартиру подальше от города, имейте в виду, что загородная жизнь имеет не только плюсы, но и минусы. Если вам приглянулась недвижимость в малоэтажном проекте, поинтересуйтесь, насколько комфортной будет ваша жизнь в случае ее покупки. Возможно, нужно еще раз взвесить все "за" и "против" и, пока не поздно, подыскать более подходящий вариант.

Этажность жилых комплексов на столичных окраинах растёт с каждым годом. На смену традиционным для заката советской эпохи двенадцатиэтажкам пришли рослые двадцатиэтажные дома. Вместе с тем растёт спрос на малоэтажное жильё в Подмосковье. Чем объяснить такое различие во вкусах московских и областных застройщиков?

Ещё несколько лет назад малоэтажные новостройки в Подмосковье относились к классу «клубных» домов. Квартиры здесь стоили довольно дорого и были доступны далеко не каждому. Сегодня ситуация изменилась: малоэтажное жилье в Подмосковье стало более демократичным. Оценив спрос на квартиры в трёх и пятиэтажных домах, застройщики начали предлагать целые кварталы малоэтажек, выполненных в единой концепции. Особое внимание уделяется комплексному инфраструктурному обеспечению. Другими словами, наряду с малоэтажным жильем в Подмосковье строятся детские сады, школы и торговые центры.

Малоэтажные новостройки в Подмосковье: новый уровень жизни

Квартиры в малоэтажных комплексах в окрестностях российской столицы позиционируются как отличное место для отдыха и семейной жизни. Застройщики делают особый акцент на приятном микроклимате и полном погружении в загородный стиль жизни. Действительно, во многом проживание в малоэтажных новостройках в Подмосковье отличается от обитания в мегаполисе. Здесь нет столичного шума и суеты, а вблизи многих комплексов обязательно найдётся парк для прогулок с детьми и отдыха с друзьями. Для тех, кто работает в Московской области или не обязан появляться в столичном офисе каждый день, и при этом желает вкусить все прелести загородной жизни, малоэтажное жилье в Подмосковье - идеальное решение.

О строительстве малоэтажного дома задумываются многие люди, которые проживают в условиях городских квартир. Коттедж – место, позволяющее забыть о бесконечных проблемах и суете. Покупка готового сооружения во многих вопросах ограничивает, ведь вы не сможете реализовать свои дизайнерские идеи в условиях типового проекта. Предлагаем вам строительство домов в Московской области под ключ от компании «ВФ-строй»! За долгие годы работы в сфере строительных работ мы приобрели отличный опыт, который позволяет нам с легкостью воплощать в жизнь все идеи своих клиентов!

Строительство малоэтажных домов

К преимуществам нашей компании относится:

• Профессионализм сотрудников.
• Использование в работе только качественных материалов.
• Предоставление необходимой документации и заключение договора с клиентами.
• Индивидуальный подход к каждой просьбе заказчика.
• Проведение подготовительных работ.
• Доступные цены на все виды ремонтных работ.
• Оперативность. Мы ценим время клиентов, поэтому всегда реализовываем проекты раньше установленного срока.
• В строительстве домов в Подмосковье используем новые технологии и следуем современным тенденциям.

Строительство домов в Подмосковье

• Подготовка к малоэтажному строительству коттеджей.
  Мы изучаем особенности грунта, проводим геоэкспертизу, чтобы будущий фундамент стал прочным основанием масштабной постройки. По необходимости осуществляем гидроизоляцию.
• Закладываем фундамент и возводим стены.
  Каркас делается только по современным технологиям и с использованием высококачественных материалов.
• Наружная отделка.
  Кровельные работы – это залог вашей защиты от неблагоприятных погодных условий. Вы можете самостоятельно выбрать материал для кровли, а мы приложим усилия, чтобы готовая конструкция удовлетворяла вас по всем параметрам.
• Устанавливаем двери и окна.
  Эти неотъемлемые элементы дома требуют также профессионального подхода, что мы и готовы гарантировать своим клиентам!
• Проводим инженерные коммуникации.
  Для благоустройства дома осуществляем электромонтажные работы, обеспечиваем водоснабжение, отопление и другие коммунальные удобства.

Мы готовы уже сегодня приступить к реализации вашего проекта, так что связывайтесь с консультантами и получайте всю необходимую информацию о спектре наших услуг!

“Википедия” подразумевает под малоэтажным жильём многоквартирные дома, коттеджи, дуплексы и таунхаусы, высота которых не превышает двух-трёх этажей. В таких зданиях обычно упрощённая инженерная структура, нет лифтов и мусоропровода. Из-за высокой стоимости квадратного метра земли в Москве и Подмосковье делать малоэтажные дома застройщику обычно невыгодно, поэтому таких жилых комплексов не так уж и много, а те, что есть, не назовёшь доступными.

Поэтому в рамках статьи повысим допустимую этажность “малоэтажного” жилья – всё-таки жилой комплекс из шести-семи этажей в Подмосковье сейчас уже тоже редкость, так что даже сами застройщики подают подобные проекты как малоэтажные.

Вполне возможно, что скоро на подмосковном рынке недвижимости случится бум популярности деревянных новостроек. Это не так удивительно, как может показаться поначалу – например, в Канаде почти все современные малоэтажные здания строятся именно с применением древесины. Материал это лёгкий, экологичный и быстрый в обработке, а главное – в нашей стране его явно достаточно, чтобы обеспечить доступным жильём большое количество в нём нуждающихся. Да, у деревянных домов есть и минусы – они легко возгораются, некоторые подвержены гниению. Но Министерство строительства уже занимается разработкой новых правил проектирования и строительства многоквартирных деревянных домов – возможно, в них будут предложены варианты решения этих проблем. Речь пока не идёт о том, что все застройщики бросятся делать дома из дерева – но можно быть уверенным, что уж в Подмосковье-то такой сегмент недвижимости в ближайшее время точно появится, хотя бы в качестве некоего эксперимента.

А пока “Новостроев” рассказывает о самых интересных подмосковных и московских новостройках небольшого размера. Золотник, как известно, тоже мал – да дорог.

Сегодня в ближнем Подмосковье (до 30 км от МКАД) представлено более чем 50 малоэтажных жилых комплексов с объемом предложения около 8 тыс. квартир. Большая часть подобных новостроек сосредоточена в Красногорском , Истринском и Одинцовском районах.

Предложение

Основной объем малоэтажных комплексов, строящихся в Подмосковье (около 80%), относится к массовому сегменту - эконом- и комфорт-классу. Однако присутствуют и объекты бизнес-класса. Например, ЖК «Западное Кунцево» (Одинцовский район), ЖК «Рублевское Предместье. Престиж» (Красногорский район), ЖК «Отрада» (Красногорский район) и другие.

«Большая часть малоэтажных комплексов расположена на западе и северо-западе - в принципе, это удачные локации с точки зрения экологии, транспортной доступности и пр. Подобная география связана, прежде всего, с историей формирования формата малоэтажного строительства. В кризисный период застройщики, стараясь расширить целевую аудиторию своих проектов и тем самым минимизировать риски, переформатировали свои проекты. Вместо коттеджных поселков они стали строить мультиформатные жилые комплексы, которые включают в себя не только коттеджи и таунхаусы, но и малоэтажные многоквартирные дома. Основная часть участков для таких проектов находилась в престижных западных и северо-западных районах, вследствие чего сегодня именно здесь сосредоточена основная часть как строящихся, так и уже введенных в эксплуатацию объектов»

Анна Соколова, «Метриум Групп »

Как рассказал Сергей Касаткин, коммерческий директор «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», видна тенденция концентрации новой малоэтажной застройки вблизи существующих городских образований. В Новой Москве активно застраивается район города Троицка и территория в пределах 5-10 км от МКАД. Масштабный проект в данной зоне - ЖК «Рассказово» , который строится на 34 гектарах земли вблизи Ульяновского лесопарка, в 800 метрах от строящейся станции метро.

«Как правило, объекты малоэтажного строительства располагаются в более экологически чистых зонах, чем многоэтажные комплексы. Исходя из необходимой плотности застройки в центральных частях города, как правило, жилье должно быть многоэтажным, а чем дальше от центра - этажность может быть более низкая»

Дарья Третьякова, «Азбука Жилья »

Особенности «малоэтажки»

По словам Леонарда Блинова, директора по маркетингу Urban Group, основным и главным критерием жилого комплекса является его расположение. Малоэтажное жилье сочетает в себе преимущества и комфорт городской жизни с загородным окружением. От традиционной высотной застройки его выгодно отличают как архитектурно-эстетические качества, так и особый психологический климат, благодаря которому люди, живущие в таких комплексах, ощущают себя комфортно и безопасно.

Соответственно, наиболее подходящими можно считать локации, обладающие следующими характеристиками:

Отсутствие плотной городской, особенно высотной застройки;

Хороший уровень транспортной доступности (не менее трех вариантов подъезда на автомобиле и возможность добраться общественным транспортом от центра не менее чем за час);

Наличие социальной инфраструктуры (появление новых жилых комплексов, естественно, увеличивает нагрузку на существующую инфраструктуру);

Наличие природной рекреационной зоны поблизости (лес, водоем или местность с интересным рельефом).

«Как правило, территория малоэтажных комплексов более просторная и граничит с природными объектами, а не плотно застроенными «спальниками». Все это избавляет жителей большого мегаполиса от ощущения жизни в «муравейнике», от которого многие и бегут на дачи, в загородные дома или как раз в малоэтажные комплексы»

Владимир Богданюк, Est-a-Tet

«Малоэтажные кварталы приближают нас к европейскому укладу жизни, такие жилые комплексы уютнее. Они пользуются заслуженной популярностью у покупателей с детьми и тех, кто приобретает жилье для пожилых родителей. В малоэтажных ЖК действительно складывается собственная микро-среда с уникальной атмосферой, когда все соседи знают друг друга в лицо и по именам, что практически невозможно в крупных микрорайонах»

Ирина Доброхотова, «БЕСТ-Новострой »

Инфраструктура

По большому счету инфраструктура в малоэтажных и многоэтажных проектах принципиально не отличается. Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet, отмечает, что в малоэтажных комплексах создают много спортивных и прогулочных зон, так как обширная территория это позволяет. Также в большинстве малоэтажных проектов воплощена концепция «двор без машин», то есть парковка автомобилей осуществляется около въезда в комплекс, что повышает уровень безопасности и чистоты на придомовой территории.

«Разрабатывая проект ЖК «Сказка» , авторы придерживались концепции создания «горной деревушки с высокими соснами и приватными двориками». На прибрежной территории реки Истры появится холмистая местность с перепадами высот от 8 м до 2 м и искусственными ручьями. Инфраструктура включает в себя большой развивающий комплекс, детский сад, гончарные и столярные мастерские для малышей, мини-ферму, а также открытые павильоны для занятий пилатесом и йогой, бассейн, бани, SPA-центр»

Мария Елова, «НДВ-Недвижимость »

Все требования по обеспеченности комплексов объектами инфраструктуры привязаны к планируемой численности населения. А в «малоэтажках» она низкая, поэтому застройщики чаще всего возводят только детский сад. Более развитая инфраструктура (паркинги, торговый центр, спортивные объекты и т.д.) представлена в масштабных проектах, однако их число пока крайне ограничено. В качестве примера можно привести малоэтажный квартал Южный, который входит в состав - проекта, реализуемого на присоединенных территориях.

«Строить детские сады и школы в небольших малоэтажных комплексах часто просто невыгодно. Но как только в проекте повышается плотность застройки, возникает и потребность в высокоразвитой инфраструктуре, а главное - достаточная проходимость коммерческих точек, позволяющая привлечь туда операторов. В этом отношении мультиформатные проекты более комфортные. В них есть все: от объектов торговли и фитнеса до детских садов и школ»

Анна Соколова, «Метриум Групп»

Спрос

Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», пояснил, почему малоэтажные комплексы становятся все более популярными. Во-первых, они привлекательны для покупателей, так как предлагают комфортный образ жизни. Во-вторых, подобные проекты экономически выгодны для застройщиков. Девелоперов данный формат привлекает, прежде всего, отсутствием экспертизы домов (с высотностью до 3-х этажей). Соответственно, они в более короткие сроки могут разработать проектную документацию, получить разрешение, начать стройку и сдать комплекс в эксплуатацию. Кроме того, себестоимость строительства «малоэтажки» значительно ниже благодаря упрощенному инженерному оснащению домов. Да и возводить такие дома, в принципе, проще из-за небольшого размера.

«Все эти особенности строительства малоэтажных комплексов позволяют установить более низкую стоимость квадратного метра по сравнению с многоэтажными домами, что, в свою очередь, оказывает существенное влияние на активность со стороны покупателей, которая в последнее время только увеличивается»

Александр Зубец, «Новые Ватутинки»

Как рассказал Денис Бобков, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН», спрос на квартиры в «малоэтажке» выше, чем в аналогичных по местоположению панельных многоэтажных новостройках на 20-30%. За счет невысокой этажности сроки возведения в малоэтажных многоквартирных проектах с монолитным или кирпичным конструктивом сопоставимы с панельными, а именно сроки строительства являлись долгое время одним из основных преимуществ «панели».

О высоком спросе на малоэтажные новостройки свидетельствуют темпы продаж. Так, в ЖК «Павловский квартал» , который возводится в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе, продажи открылись в январе 2014 года, и, по данным на начало июля, 1-ая очередь уже реализована на 30%.

Цены и портрет покупателя

Цены на квартиры в малоэтажных домах в Подмосковье, в среднем, варьируются от 50 до 95 тыс. рублей за квадратный метр. Они, как правило, зависят от класса жилого комплекса, его расположения, стадии строительства и уровня отделки. Соответственно, чем дальше объект расположен от МКАД, тем ниже его цена. Как правило, стоимость квартиры в «малоэтажке» на 20-30% ниже рыночных цен на квартиры в многоэтажных комплексах.

«Наибольшее количество сделок на рынке малоэтажного жилья совершается в диапазоне 3-5 млн рублей (если говорить об удаленности от МКАД до 30 км и классах «эконом» и «комфорт»)»

Дмитрий Гусев, ГК «Глубина»

Вообще стоимость квадратного метра определяется производной от различных характеристик объекта, прежде всего, расположением. Например, квадратный метр малоэтажного комплекса «Марусино» в Люберецком районе будет стоить в районе 55 тыс. руб. за кв. м, а в «Ромашково » (Одинцовский район) - порядка 88 тыс. руб. Средняя цена кв. м в мкр. «Сакраменто» (14 км от МКАД по Горьковскому шоссе) составляет 62,1 тыс. руб., а в ЖК «Бутовские аллеи» на территории Новой Москвы - 121,6 тыс. руб., при этом комплекс находится на высокой стадии строительной готовности и недалеко от станции метро «Бунинская аллея» .