План типовой квартиры. Проекты трехкомнатных домов

Застройщики, выбирая по какому проекту строить свой частный дом, нередко долго определяются с количеством спален в нем. Иметь три спальни для одних будет излишне, а кому-то стольких личных комнат будет мало. На выбор количества спален влияет этажность здания и его площадь.

Проекты трехкомнатных домов (фото, видео, схемы, эскизы, чертежи можно смотреть в данном разделе) достаточно популярны среди застройщиков. Поэтому в 2017 году мы пополнили каталог интересными и оригинальными проектами.

Планы проектов трехкомнатных домов: критерии выбора

Существует несколько критериев, по которым застройщик сможет определить, какой именно архитектурный проект ему нужен:

1. План трехкомнатного дома: участок для строительства

Для того, чтобы избежать лишних затрат при строительстве, купить участок земли выгоднее перед выбором проекта. Это необходимо для того, чтобы учесть реальные характеристики грунта, количество и глубину грунтовой воды, индивидуальные особенности поверхности земли и место расположения въезда на участок относительно сторон света. Эти параметры являются ключевыми в определении этажности и площади будущего дома. Но бывают случаи, в которых удобнее предварительно изучить проекты домов 3 комнатных, выбрать тот, который наиболее вам подходит, а затем искать землю для его строительства.

2. План 3х комнатного дома: денежный вопрос

На конечную цену строительства дома повлияют не только сложность проектных решений в части конструкций, но и материала, в нем заложенные. Сделать стоимость строительства более приемлемой можно путем замены проектных материалов более доступными аналогами, при этом, не забывая вносить в типовой проект соответствующие изменения.

4. План 3 комнатного дома: планы на будущее

Частный дом строится не на одно десятилетие, поэтому важно, чтобы он был удобным для семьи и через 15-20 лет. Расположение и число спален в новом доме лучше выбирать с расчетом на будущее, ведь может возникнуть необходимость совместного проживания с пожилыми родителями или взрослыми детьми. Кроме того о трех спальнях стоит подумать и тем, кто любит приглашать с ночевкой гостей.

5. Проекты домов 3 комнатных: выбираем оптимальные размеры помещений

Площадь частного коттеджа выбирается с учетом предпочтений хозяина, его финансовых возможностей и условий строительства. В любом случае застройщик стремиться к уюту и комфорту. Чтобы не устраивать в доме пустующие углы или наоборот недосчитаться места для любимого кресла-качалки, мы рекомендуем рассчитывать площадь дома на три спальни с учетом 15% запаса. Помимо этого важно не забыть о помещениях, играющих подсобную и связующую роль.

Площади комнат и помещений, оптимальные для строительства частного дома

6. Проекты домов с тремя спальнями: вносим корректировки

Не забудьте, что при желании внести улучшения в купленный вами проект или привести его в соответствие с текущими строительными условиями на территории застройки, вам необходимо обратиться к нашим проектировщикам для внесения изменений в проектную документацию.

За дополнительную оплату специалисты компании создадут также авторский дизайн трехкомнатных домов.

Планировка проектов трехкомнатных домов: одноэтажного дома, двухэтажного и мансардного

Внешний вид жилого дома и удобство его внутреннего пространства напрямую зависят от этажности здания. Отсутствие необходимости многократных подъемов по лестнице и удобный доступ во все помещения являются неоспоримым достоинством дома в один этаж. Но при этом планы трехкомнатных домов потребуют большей площади земельного надела для его строительства и некоторое увеличение сметы расходов.

Если вы выберете вариант с мансардным этажом, это поможет снизить отток тепла через перекрытие первого этажа, но потребует более сложной кровельной конструкции и внимания к её теплоизоляции.

Любителям двухэтажных планировок, желающим получить готовое жилое пространство второго этажа, стоит учесть удорожание его строительства.

Если же планировка трехкомнатных домов в один этаж позволяет впоследствии устроить чердачное помещение, таким образом можно увеличить полезную площадь внутреннего пространства.

Желаем найти хорошие проекты домов с тремя спальнями для реализации под ключ, лучшим образом соответствующие всем вашим требованиям!

Сегодня хочу привести примеры планировок трехкомнатных квартир в девятиэтажных панельных домах, так называемых «улучшенках». В Ростове массовая застройка девятиэтажками в таких микрорайонах как Северный, Западный, Александровка началась примерно в 1975 – 1977 годах. Планировки таких квартир стали более современными. Самое главное их отличие от хрущевок это большая кухня. Правда, поначалу это были кухни порядка 7.5 кв.м.. А уже в начале 80-х запустили так называемую 83 серию, в которой площадь кухни была уже 8.5 – 8.8 кв.м. Вот счастье домохозяйкам!

Вот пример планировки трехкомнатной квартиры в девятиэтажном панельном доме 80 серии.

Эти дома были одними из первых девятиэтажек и как видно из рисунка имеют два существенных недостатка.

Первый. Это все-таки не очень большая по современным меркам кухня – всего 7.5 метров

Второе. Смежные комнаты. Еще эту планировку называют «2+1». То есть одна комната отдельная, а две проходные. Но народ эту проблему решал легким движением руки. Ставил гипсокартоновую прегородочку примерно вот так

и получали раздельную трехкомнатную квартиру. Зал, конечно же, становился меньше, но зато появлялась ниша идеально подходящая для огромного встроенного шкафа-купе. В этот шкаф можно было упихнуть все – начиная от постельного белья, заканчивая посудой. В этом случае можно было не городить в зале мебельную стенку, как это было привычным в те годы, а оставить его свободным – диван и телевизор. Кажется, это называется стиль «модерн», а может я и ошибаюсь. Не в названии суть, а в том, что при такой перепланировке догоняли двух зайцев. Комнаты делали раздельными, а уменьшенный зал не казался таким уж маленьким, так как в нем обходились минимумом мебели.

Планировки трехкомнатных квартир в девятиэтажных панельных домах конца 80-х годов и начала 90-х уже отличает большой метраж кухни – около 9 кв.м. и то, что все комнаты раздельные. Такие дома в 80-х – 90-х годах строились массово во всех микрорайонах Ростова. Поэтому, когда вам звонит потенциальный продавец квартиры, вам достаточно задать всего один вопрос:

Скажите пожалуйста, у Вас изначальная планировка комнат «2+1» или все комнаты раздельные? – и вы уже примерно знаете, что представляет из себя данная квартира.

Вот пример планировки трехкомнатной квартиры, где все комнаты раздельные:

83 и 90 серия отличается только формой лоджии. В 83 она треугольная – ее еще называют «утюжком», а в 90 либо прямая, либо немного скошенная на угол.

И, наконец, предмет вожделения покупателей начала 2000-х годов – серия 90А.

Как видно из рисунка, она ничем не отличается от 90-й серии – только все больше. Как будто вяли эту самую квартиру и раздвинули во всех направлениях. Плюс добавили еще одну лоджию, выходящую из кухни. Четырнадцатиметровая кухня – это же просто восторг! А если ее еще объединить с лоджией!!! Кухня двадцать метров – вау!!!

Конечно, трехкомнатные квартиры с раздельными комнатами пользуются бОльльшим спросом, чем планировка «2+1». Соответственно и стоят они дороже. Разница на сегодняшний день составляет примерно тысяч двести. Если нижняя планка цены для раздельной трешки составляет на сегодняшний день три миллиона рублей, то «2+1» вполне можно начинать подбирать, имея на руках 2700 – 2800 тысяч рублей.

В современном жилищном строительстве, при котором происходит стабильная глобальная застройка, предоставлен довольно-таки широкий выбор квартир с различными вариантами планировок. Квартиры с огромными лоджиями и десятиметровыми кухнями, с двумя санузлами и эркерами, квартиры элитного класса и даже двухэтажные – каждый человек может подобрать что-то на свой вкус и предпочтения. Одним из самых популярных вариантов является планировка трёхкомнатной квартиры для больших семей.

Идеальным «исходным материалом» можно назвать трёхкомнатные квартиры свободной планировки в новостройках, которые представляют собой стильное и комфортное жильё. В квартирах площадью не меньше 130 кв. м места хватит и взрослым и детям. При грамотно спланированных зонах домочадцам разных возрастных категорий, с разными привычками и темпераментом не придётся мешаться друг другу, благодаря чему все будут находиться в нестеснённых условиях.

План трёхкомнатной квартиры 130 кв. м с размерами комнат

Недвижимость бизнес класса включает в себя не только большую общую площадь с высокими трёхметровыми потолками, но и несколько санузлов (как минимум два). Разберём конкретные примеры максимального использования достоинств новостройки.

Планировка трёхкомнатных квартир в новостройках

В новостройке санузел находится по соседству с маленькой комнатой, поэтому эффективнее и целесообразнее сделать спальню именно в этой комнате. Только необходимо решить: что будет центром при планировке в данной комнате. Будет ли это шкаф-купе или место для сна? Помимо этого, вас может озадачить вопрос о системе хранения. Если системе хранения найдётся место в гостиной, то в спальной комнате царствующее положение займёт кровать.

Преимуществом нового типа домов является, безусловно, большая площадь. Кроме этого, в квартире имеется и балкон, который может послужить вам рабочим кабинетом. В квартирах свободной планировки большим плюсом является то, что можно свободно обустроить пространство. В спальной комнате поместятся не только стандартная двуспальная кровать и шкаф, но и другая функциональная мебель. Можно дать волю своей фантазии и проявить свои дизайнерские способности в обустройстве.

Читайте также

Как сделать из одной комнаты две

Любителям необычных спален следует обратить внимание на круглую кровать. Она, конечно, требует чуть больше места, чем стандартная прямоугольная модель, но очень выигрышно смотрится в любой комнате. В спальне нет необходимости использовать дополнительный декор, так как главной достопримечательностью является само ложе.

Для поддержания общей атмосферы на помощь придет необычное освещение, либо потолочный гипсокартонный круг. Кроме этого, можно занавесить кровать красивым, дизайнерским балдахином.

Дизайн-проект и план трёхкомнатной квартиры для семьи с детьми

Дизайн трёхкомнатной квартиры изготавливается в соответствии с требованиями обладателей жилья: функциональное оформление пространства светлых оттенков, с присутствием точечных цветовых акцентов без каких-либо излишеств.

По характеру такой интерьер должен быть очень сдержанным и спокойным, но вместе с тем уютным благодаря натуральным материалам. Детские комнаты нужно выполнить с учётом индивидуальных потребностей детей. Обстановка должна соответствовать их возрасту.

Преимущества современной планировки квартир

К стандартной планировке квартир ХХ века с двумя комнатами можно отнести проходной вид. Большая комната располагалась рядом с вместительной кладовкой, в которой был выход в спальную комнату.

В то время многим домашним умельцам приходилось увеличивать жилое пространство, за счет «сноса» кладовки и сооружения новой стены. Таким способом отгораживалась часть зала, и получались две разные комнаты. Однако такой приём способствовал появлению длинного тёмного коридора, но всё-таки иметь раздельные комнаты было приоритетнее эстетики.

Отличие современной планировки трёхкомнатной квартиры от квартир, построенных в середине прошлого века, заключается в том, что ванные комнаты с туалетами стали теперь раздельными, как и сами жилые комнаты. Увеличились по площади кухни, ванные. В трёхкомнатных квартирах, почти во всех, появились балконы или вместительные лоджии.

Готовая квартира сегодня – это ещё не конечный результат. Время вносит свои коррективы. Появилось много опытных дизайнеров предлагающих свои услуги в планировке, дизайне интерьера, которые могут при своеобразных, несложных приёмах увеличить или уменьшить площадь жилья, разделить по зонам комнаты с целью их функциональности.