Самые надежные фирмы для постройки каркасного дома. Как выбрать компанию для строительства загородного дома

vaydor 07-02-2015 13:32

Хочу построить домик))

Наверно Брус или оцилиндровка... и точно Не щитовой))

Норм фундамент ленточный?

Нужна контора где Хорошее качество и Вменяемые цены.

SKUNS 07-02-2015 13:34

то же интересен данный вопрос...

ZRM-74 07-02-2015 14:26

Посмотрите ДАЧИ ИЗ БРУСА ип ЛЕБЕДЕВ.dachi-iz-brusa.ru,друг долгое время искал подходящий вариант,но у нас как всегда много посредников.Нашел вот эту контору сами рубят,сами ставят.Если нужно дам тел.друга.Мой тел.8-903-523-79-39 РОМАН

kichmich 07-02-2015 14:44

Отмечусь,и мне надо домик, но я каркасник хочу.

Kir* 07-02-2015 16:09

брус так себе,

vaydor 07-02-2015 21:55

цитата: Изначально написано PROTECTOR:
брус так себе, оцилиндровка не многим лучше, лучше всего обычное бревно. все зависит от бюджета, ща собираюсь то же с мыслями, но искать долго и тяжко, если бюджет ограничен- придется компенсировать временными затратами, самому искать лесопилку и бригаду, все остальное ведет к удорожанию.
и кстати пеноблок дешевле обходится чем дерево, НО его еще оштукатуривать надо и тут то.....
с какасными у нас жопа, строить их не умеют, протопить нереально, а если и умеют то дешевле монолит отлить, сип панель хорошая вещь, но обязательна вентиляция иначе вода будет по стенам течь.
по поводу dachi-iz-brusa.ru рядом тема весит по строительству из бруса на глаз в ней дешевле, но надо вчитываться в комплектацию.

спс за информацию.

а не подскажешь кто строит из бревна есть фирмы??

Пеноблок штукатурить дорого??

vaydor 07-02-2015 21:57

Брус брусу рознь. Если клееный - то на мой взгляд самый лучший материал для загородного дома.

да поясните плиз...

и читал в одной из тем что брусовые дома влажные должны отстаиваться год... и тока потом окна и двери..

Kir* 07-02-2015 23:39

и читал в одной из тем что брусовые дома влажные должны отстаиваться год... и тока потом окна и двери.

Kir* 07-02-2015 23:42

цитата: Originally posted by vaydor:

и посоветуйте может фирмочку с клеенным брусом.. где дома качественные и вменяемая цена..)

Serb095 08-02-2015 13:39

Отделочники есть. По ценам штукатурка ~ 600р, выравнивание финиш(шпаклевка) ~400-500р(слой примерно 200р, т.е. можно экономить). Плитка рублей по 500-700. Короче, по ценам все разумно.
З.Ы. Без работы не сидим. Людей привезу в Москву примерно через месяц(для ремонта себе, но можем захватить пару объектов). Быстро и четко.
З.З.Ы. Славяне. Только внутренняя отделка. Приоритет северу Москвы(идеал - Долгопрудный)

pacifa 08-02-2015 23:32

www.zabudova.ru

Свидетель Корнхолио 09-02-2015 07:36

Построил себе в ноябре дом из бруса лет 7-8 назад. Заказал с пропиткой- в итоге весной внутри дом весь почернел- пришлось отбеливать, много бревен повело- выравнивать. В стенах живут мыши и жуки, хотя пропитывал не раз. Но в целом нормально все.

vaydor 09-02-2015 08:33

цитата: Изначально написано Kir*:

Да не. С клееным вроде все ОК в этом плане. Его только желательно собирать зимой..

спс за инфу))

vaydor 09-02-2015 08:34

цитата: Изначально написано Kir*:

Сам ищу... Но. Цена вопроса дома из клееного бруса примерно равна дому из кирпича или из пеноблока с финишной отделкой. То есть 200 м квадратных под ключ 150- 200 тыс евро.

ахтунг....((((((

vaydor 09-02-2015 08:35

цитата: Изначально написано Свидетель Корнхолио:
Построил себе в ноябре дом из бруса лет 7-8 назад. Заказал с пропиткой- в итоге весной внутри дом весь почернел- пришлось отбеливать, много бревен повело- выравнивать. В стенах живут мыши и жуки, хотя пропитывал не раз. Но в целом нормально все.

капец.... где правда брат?))))

vaydor 09-02-2015 08:37

цитата: Изначально написано pacifa:
Мне вот эта компания строила. Белорусы. Они свой материал привозят и из него и строят. Цены нормальные и качество отменное. Если модератор не против, ссылку прикреплю. www.zabudova.ru

я у них на сайте не нашел фото домов и расценки...

alexrepin 09-02-2015 09:29

Всем доброго дня! Мне сейчас строят вот эти ребята. http://vk.com/c_euro
телефон 8-915-135-88-98 бригадира зовут Костя. Делают отличные каркасники. Мне за две недели построили гостевой дом, в котором уже живу, и размечаем фундамент основного. Главное их отличие - исключительное качество работы и сообразительность. Проект гостевого дома заставляли менять несколько раз, но в результате получилось очень продуманно и приятно. Домик мой у них в портфолио есть.

puhh 09-02-2015 10:18

1RamzeS 09-02-2015 12:39

цитата: Originally posted by vaydor:

спс за инфу))

и еще вопрсо может стоит дом из газбетона блоков мутить?? с оштукатуркой по цене намного дороже??

1RamzeS 09-02-2015 12:43

Всем привет! Мне построили каркасник в августе, строил терем. Езжу каждый выходной, очень доволен. Построили дом за 3 недели.

kichmich 09-02-2015 13:27

цитата: Изначально написано 1RamzeS:

вижу мой пост номер 21 вы всерьез не восприняли, ну что ж удачи вам

Относительно ФорумХаус,я думаю все кто задумывает строительство там уже побывали,а здесь просят совета по выбору конторы,у уже построившихся.А так конечно,хороший сайт для "понять и разобраться" что к чему,что именно нужно и подходит лично тебе.

puhh 09-02-2015 13:32

цитата: это хорошо что вы довольны, но не все довольны строительством компании Терем, в частности качеством материалов и соблюдением технологии, очень много халтуры и низкосортного материала.

1RamzeS 09-02-2015 13:44

цитата: Originally posted by kichmich:

Относительно ФорумХаус,я думаю все кто задумывает строительство там уже побывали

1RamzeS 09-02-2015 13:46

цитата: Originally posted by puhh:

У меня материал был отличный, строили качественно, дом теплый, получилось здорово.

alexrepin 09-02-2015 14:57

Да, по Терему очень много негативных отзывов... Тоже читал. Про то, кто и как и ч из чего строит. Кирпич, газосиликат - очень дорого. Брус - очень сложный материал. Будьте готовы ежегодно конопатить, обрабатывать от короеда, и отапливать улицу, т.к. теплопотери очень велики. На нашем примере - тратим на отопление дома 150 квадратов при круглогодичном проживании - дом каркас, утепление 150 плюс блестяшка около 6000 рупий. (электрический котел). Соседи из Бруса на ту же площадь тратят более 10 000. вывод сам напрашивается

vinipuh77 09-02-2015 15:14

Kir* 09-02-2015 15:54

цитата: Изначально написано alexrepin:
Брус - очень сложный материал. Будьте готовы ежегодно конопатить, обрабатывать от короеда, и отапливать улицу, т.к. теплопотери очень велики. На нашем примере - тратим на отопление дома 150 квадратов при круглогодичном проживании - дом каркас, утепление 150 плюс блестяшка около 6000 рупий. (электрический котел). Соседи из Бруса на ту же площадь тратят более 10 000. вывод сам напрашивается

Вранье все. Клееный брус очень теплоемкий материал. И обработки никакой практически не требует. Раз в 5 лет снаружи его пройти. А изнутри сколько я наблюдаю у друзей - как изначально лаком покрывали, никто больше ничего не делал. Впрочем, кто способен 300 к евро отдать за дом + еще тыщ по 15-20 долл за сотку земли особо не заморачиваются с суммами в месяц на отопление. + отопление тоже отоплению рознь. Правильно собранную систему - у 1-2 человек из 20 видел.

К слову у меня 3 этажа, стена в 2 кирпича + снаружи 10 см пеноплекс оштукатуренный. Кровля мягкая черепица с утеплением 20 см. Отопление на электричестве. 380 В - в год на эл энергию тыщ 30 трачу. Это с постоянно работающим 20 с копейками квадратов теплым полом в бане, кучей теплых полов в доме и с постоянной температурой в помещениях 20-22 градуса.

1RamzeS 09-02-2015 16:25

Клееный брус очень теплоемкий материал. И обработки никакой практически не требует. Раз в 5 лет снаружи его пройти

цитата: Originally posted by Kir*:

Впрочем, кто способен 300 к евро отдать за дом + еще тыщ по 15-20 долл за сотку земли особо не заморачиваются с суммами в месяц на отопление.

цитата: Originally posted by PROTECTOR:

из чего строить лучше?

1RamzeS 09-02-2015 16:29

цитата: Originally posted by vinipuh77:

Приветствую всех! Кто связывался или может что-то сказать о Технологии? Строят дома из бруса.

Kir* 09-02-2015 19:11

цитата: Originally posted by 1RamzeS:

не совсем так, он не очень теплоемкий, есть в гугле таблица теплоемкости материалов посмотрите.

Kir* 09-02-2015 19:24

1RamzeS 09-02-2015 22:57

цитата: Originally posted by Kir*:

Ну, скажем сколько я этих домов видел - зимой у всех тепло, ничего нигде не дует, и приятная атмосфера настоящего дерева, по сравнению с тем же сухим воздухом в оштукатуреном пеноблоке или кирпиче.
Но. Пол на 1-м этаже надо обязательно полностью делать водяным, теплым. Это и комфорт, и отопление. Вплоть до того, что радиаторы можно выкручивать на минимум, а то и отключать вообще.

цитата: Originally posted by Kir*:

Кстати, каркас - становится более менее пригодным для проживания без безумного расходования энергии на обогрев, если его обшить панелью - не помню, как она называется (3 слоя - фанера, пена, плитка под кирпич). Или если каждый день с утра до вечера находиться при стройке и указывать, как строить, как укладывать утеплитель, как его подшивать и крепить.

1RamzeS 09-02-2015 23:02

PROTECTOR, вашим бабушкам дома строили плотники, которые разбирались когда заготовить лес, как его выбрать, как срубить и как сложить, сейчас таких мастеров нет. Не говоря уже о том что сейчас в тренде, дерево на гвозди собирать...

deskor-desing 10-02-2015 20:59

Luddit 22-03-2015 12:29

Вот на 250 квадратов, Стоимость под ключ от 2 850 000 руб.

Фундамент
Железобетонный ленточно-свайный
Стеновой комплект
Оцилиндрованное бревно, диаметр 220 мм
Перекрытия
Балки перекрытия и стропила сечением 50-100х200 мм
Черновые полы
4-х сторонняя обработка огнебиозащитным составом "Титан+"
Кровля
Лаги, нагеля, стропильная система, кровля (металлопрофиль)

Прочие работы по согласованию
Дополнительные работы
Полы: утеплитель, шумоизоляция, доска, паркет,плитка, ламинат
Электрика: по участку, вводная и расключение по дому
Инженерные системы: водопровод, канализация, отопление, септик
Отделка помещений: дизайнерская или по вашему усмотрению
Кровля
Мягкая черепица, с утеплением на 200 мм, снегоудержатель
Водосточная система: с кровли, цоколя, дорожек, дренаж
Подшивка свесов кровли
Окна
Пластиковые или деревянные окна, двойной стеклопакет
Наличники, отливы, москитные сетки
Двери
Входная металлическая, межкомнатные, ворота, жалюзи
Благоустройство, ландшафтный дизайн

Luddit 22-03-2015 12:41

Еще дом
Общая площадь: 122.82м.кв.
Балкон: Есть
Терраса: Есть
Сауна: Есть
"Второй свет": В проекте?3
Стоимость готового дома: 1 685 000 руб.

denlov 23-03-2015 09:53

цитата: Изначально написано Luddit:

Вордовский файл на ганзу, оказывается, не так-то просто закинуть:-)
Можно интересоваться напрямую [email protected] Виктор Михайлович

Если есть что-то типа эскиза или более-менее сформулированных хотелок, обсчитает.

140х140, 140х190, 190х190 мм. профилированный брус, естественной влажности - 12300руб/м3
140х140, 140х190 мм. сухой профилированный брус- 14800руб\м3
140х200мм.-23500руб/м3, 140х240мм.- 23600руб/м3, 185х160-25000руб/м3, 185х200мм.-24600руб/м3, 185х240мм.-25100руб/м3, 140х160мм.-24100руб/м3, 270х160мм.-27600руб/м3, 270х200мм.-26600руб/м3, 270х240мм.-26600сухой клеёный профилированный брус с зарезкой под проект. При покупке бруса проект в подарок. Если есть интерес- дам координаты.

VOKHA 15-09-2015 13:46

Отмечусь.
Я хоть и построил уже, но кое-что интересное и полезное для себя уже почерпнул в комментах.
А посему, послежу.

Cameo 23-10-2015 13:34

Мне тут жена твердит, что если строить не просто баню, а что то на подобие хамам)) разработку км знаю где заказать, там потолок сводчатый, без металлоконструкций не обойтись. Но с потолком понятно, а вот стены из чего делаю, даже не в курсе.

VOKHA 23-10-2015 13:59

quote: Cameo
новая

quote: Мне тут жена твердит

Cameo 13-05-2016 13:19

Кто может посоветовать, как рассчитать какой котёл нужен для площади дома в 170 кв? Старый сломался, думаю купить новый или всё же обратится в сервисный центр Итэк http://sc24.ru/ и отремонтировать старый? Он всем устраивает в принципе.

sergeyk78 13-05-2016 23:05

В данной теме могу только посочувствовать. т.к. являюсь непосредственным участником всего происходящего (руководитель направления по строительным и отделочным материалам в крупной компании) Рынок это место где общаются продавец и прораб, а все остальные наблюдают и платят. СТРОИТЬ если есть возможность надо самим или под своим контролем. Материалы и цены могу подсказать(кроме дерева). Кому интересно пишите в личку.

Alexander67 14-05-2016 01:12

Ну и где Вы, Микро?

clocktok 06-06-2016 22:49

Мы недавно со строительством разобрались. У нас в доме стоит электрогазовый котёл, с газом всё вроде в порядке, а вот с электричеством иногда бывают проблемы, иногда какие-то непонятные скачки напряжения, не частые, но всё же бывают. Нам пришлось бесперебойник для котла дополнительно установить, что бы мозги котла не попортить, да и в целях пожаробезопасности.

OlegSergeev1 01-08-2016 14:53

А почему вы не рассматриваете строительство каркасных домов? Вот тут есть очень интересные варианты http://svarog-dom.ru/projects-2/stroitelstvo-karkasnyh-domov Если все по уму сделать, то будет шикарное жилье.

SOMIK2222 01-08-2016 16:29

Если не смущают квартиранты-мыши с жуками,то только из дерева стройте.
Перед сном шуршание и возню слушать будете на сон грядущий.
Ну и не забудьте от красного петуха застраховать.
Останется только фундамент если что.

Katerina2101 06-09-2016 09:36

Привет всем!
Этим летом с мужем решили построить дом, не могли определиться мансардный или двухэтажный, из каких материалов, и вообще не знали с чего начать. Начали ходить по фирмам. И зашли в фирму Комстрой, вот их сайт: www.komstroy.ru , директор этой фирмы очень умный мужчина, проконсультировал нас по всем вопросам. Сначало мы сделали геологические изыскания чтоб узнать какие грунты на участке, потом заказали индивидуальный проект, и потом залили фундамент! Эта фирма занимается абсолютно всем! Доверили свои деньги в надежные руки, результатом довольны! Всем советуем

Cumo 14-11-2016 22:50

quote: Изначально написано Luddit:
Еще дом
Общая площадь: 122.82м.кв.
Балкон: Есть
Терраса: Есть
Сауна: Есть
"Второй свет": В проекте?3
Стоимость готового дома: 1 685 000 руб.

В зависимости от состава семьи Вы можете отдать предпочтение или гостиной в два света или дополнительной спальной комнате на мансардном этаже с просторным общим холлом для трех спален и с выходом на балкон.

Можно Контакты в личку, на будущее?

AleXXz1 17-01-2017 21:47

Мне повезло, никаких проблем, дому уже 3 года. Рискнул связаться с фирмой из какого-то "аула" и не пожалел, не зажрались еще видимо. Расценки нормальные и ребята простые, но дело знают. http://stroy-vdv53.ru/

Среди огромного количества различного уровня строительных организаций и фирм, предлагающих свои услуги, выбрать ту компанию, которой можно доверить собственные деньги чрезвычайно сложно. Есть риск нарваться на нечистых на руку дельцов.

Фирма, которой можно доверять должна обладать целым рядом качеств: своевременная сдача объектов, приемлемый прейскурант, гарантии. Сегодня мы предлагаем вашему вниманию рейтинг строительных компаний деревянных домов в Московской области – это список организаций, успевших доказать свое честное имя.

Все началось в середине прошлого столетия, тогда небольшой семейный бизнес постепенно превратился в международный холдинг. Прошло полвека и компания HONKA стала крупнейшим представителем Финляндии в строительстве домов премиум-класса. В трех десятках стран имеются представительства этой строительной компании.

Головной офис Хонки находится в Финляндии, там под самым пристальным контролем осуществляется производство, в результате которого получаются современные, совершенные, отвечающие всем стандартам современного финского деревянного домостроения, жилища.

Долгие годы потребовались на то, чтобы имя Хонки стало нарицательным. Коттеджные поселки, возведенными рабочими этой компании привлекают бизнесменов и представителей элиты.

Девизом HONKATALOT являются слова: «Настоящая страсть! Настоящий шедевр!»

Это имя знают в Финляндии и во всем мире строительства деревянных домов. Свои истоки этот участник рейтинга строительных компаний Москвы взял в начале прошлого столетия и с тех пор и по сегодняшний день продолжается разработка, проектирование и строительство деревянных домов элиткласса, отвечающих самым современным запросам и требованиям.

Более пятнадцати лет на рынке находится следующий участник рейтинга строительных компаний загородных домов Москва. Компания Тамак возникла на базе крупного предприятия Тамбоагромонтаж, история которого исчисляется с середины 80-х годов минувшего века.

В наши дни это организация, которая занимается изготовлением каркасно-панельных домов и поставками материалов. Продукция этой компании хорошо известна не только в России, но и в странах Европы. Высокой оценки у великого множества партнеров компании удостоился клееный профилированный брус, из которого изготавливаются деревянные домокомплекты.

В сфере деятельности организации не только постройка жилого фонда, но и промышленных и социальных объектов. С проектами Тамака можно ознакомиться в регулярно обновляющемся официальном каталоге.

Высоких оценок удостоилась компания, работающая на отечественном рынке уже пару десятилетий. Рейтинг строительных компаний деревянных домов продолжает Зодчий. Эта СК для возведения домов пользуется продукцией собственного производства – клееным и строганным брусом. В недавнем времени фирма повысила свою конкурентоспособность, освоив технологию строительства каркасным методом.

Всего в архиве Зодчего более ста семидесяти тысяч сданных объектов, с работой этой организации можно познакомиться на выставочных площадках, которые есть не только в Москве, но и в Туле, Калуге, Рязани.

Производственно-строительное объединение, функционирующее более десяти лет. Основными задачами организации являются производство клееного бруса и погонажных изделий, возведение домов (деревянных, каркасных). В каталоге компании можно ознакомиться с образцами возводимых домов и выбрать то, что придется по душе. Весь процесс строительства производится под контролем службы технического надзора. Компания предлагает не только возведение деревянного дома «с нуля», но и выполнят любой из отдельных этапов строительства.

Если не хватает денежных средств, то можно воспользоваться рядом удобных кредитных программ, прибегнуть к рассрочке, поучаствовать в акциях или договориться о скидках. АПС ДСК – это надежный партнер, доказательством тому выступает большое количество положительных отзывов на самых разных площадках.

« Построено с умом! » — лозунг следующего участника рейтинга строительных компаний деревянных домов. Компания также, как и предыдущие номинанты, имеет собственное производство. Именно оно позволяет профессионально выполнить возведение деревянного дома – от фундамента до чистовой отделки.

Строительство загородного дома – серьезное и ответственное дело и подходить к нему нужно с умом. Немногие решаются воплощать свой проект в жизнь собственными силами, поскольку это связано с риском совершения серьезных ошибок, особенно, если Вы не имеете соответствующего опыта. Лучшим решением будет поиск профессиональных строительных компаний, которые оказывают полный спектр услуг, связанных с проектированием и строительством загородных домов и коттеджей. Однако, найти подрядчика, который сможет осуществить все работы качественно, в срок и по выгодной цене – задача также не из легких. Скорее всего, Вам придется обратиться не в одну компанию, прежде, чем Вы найдете ту, которой доверите строительство Вашего дома. Как же не ошибиться и сделать правильный выбор?

1. Обратите внимание на возраст компании и количество выполненных ей проектов. По этим данным Вы сможете судить об опыте и надежности подрядчика.
2. Обязательно проверьте наличие всей разрешительной документации: лицензии на право проведения строительных работ, аудиторских отчетов, свидетельства о государственной регистрации и т. д. Все эти документы должны быть предъявлены Вам по первому требованию, в противном случае лучше не рисковать и сразу искать другую компанию.
3. Осмотрите готовые проекты. Многие строительные компании предлагают ознакомиться со своим портфолио с фотографиями ранее построенных коттеджей, однако полностью доверять такому каталогу не следует. Во-первых, фотография не отражает всех возможных недочетов работы, которые, к тому же, могут проявиться только по прошествии некоторого времени. Во-вторых, недобросовестные компании зачастую попросту берут из интернета или других источников фотографии домов, к проектированию и строительству которых они не имеют ни малейшего отношения. Попросите организовать личный осмотр нескольких ранее выполненных проектов – надежные подрядчики Вам не откажут. Обязательно побеседуйте с бывшими Заказчиками компании и узнайте их оценку проведенных работ.
4. Проверьте наличие у подрядчика налаженных связей с производителями и поставщиками стройматериалов. Если таковые имеются, Вы сможете избежать лишних расходов в случае, если останутся излишки материалов. Не редки также ситуации, когда в процессе строительства возникает необходимость заменить одни материалы на другие. Если строительная компания сотрудничает с крупными поставщиками, подобные замены не повлекут лишних расходов.
5. Необходимо уточнить, имеется ли у подрядчика свой склад и собственное техническое оборудование – при их наличии отпадает необходимость в лишних расходах на аренду. Также важно, чтобы в компании были штатные архитекторы, инженеры и проектировщики, в профессионализме которых Вы сможете убедиться, запросив у подрядчика соответствующие сертификаты и дипломы.
6. Еще один немаловажный момент, который нужно учитывать при выборе подрядчика для строительства загородного дома – опыт работы с материалами, использование которых предполагает Ваш проект. Технологии строительства домов из кирпича и, например, каркасных домов имеют существенные различия, а потому стоит полагаться только на те компании, которые давно и успешно работают с выбранным Вами материалом.
7. Стоимость услуг – то, на что мы привыкли обращать внимание в первую очередь. Конечно, каждый хочет максимально сэкономить средства, однако не стоит забывать, что строительство дома «на века», с использованием качественных материалов и соблюдением всех правил и норм строительства, не может быть дешевым. Поэтому не следует доверять компаниям, которые предлагают свои услуги по ценам, ощутимо ниже средних. Скорее всего, в процессе строительства «проявятся» дополнительные статьи расходов, а работа вряд ли окажется качественной.
8. Прежде, чем заключать договор со строительной компанией, необходимо выяснить, какие гарантии Вам могут предоставить. Как правило, подрядчик обязуется в течение года (или немного более длительного периода) осуществлять гарантийное обслуживание объекта. Вам остается только выбрать наиболее подходящие условия обслуживания.
9. Наконец, прежде, чем подписывать контракт с компанией, которой Вы доверите строительство своего будущего жилища, необходимо очень внимательно ознакомиться с текстом договора. В нем должны быть четко прописаны обязательства сторон и не должно быть двусмысленных формулировок. Если хотя бы один пункт вызывает у Вас сомнения, не полагайтесь на удачу – проконсультируйтесь с юристом.

В данной статье речь пойдёт не о частных бригадах и так называемых «шабашниках», а о среднестатистической строительной фирме, основным видом деятельности которой, является загородное строительство. О фирме, с которой Вы заключая договор не хотите бояться, что Вас подведут или кинут. В данном случае не имеет значения нашли ли Вы эту фирму по «сарафанному радио», через объявления или поисковики, главное не попасться на «кричащие» заголовки и «липовые» обещания. Поэтому к такому важному вопросу как строительство, необходимо тщательно подготовиться, ведь спешка на подготовительном этапе, может привести к финансовым потерям, и хорошо если только к ним, в будущем.

Как грамотно выбрать фирму и не обмануться?

Прежде всего обратите внимание на наличие у фирмы своего сайта. Для начала, именно на сайте можно найти много полезной информации. О дате создания фирмы, её составе, посмотреть объекты, которые построены или строятся на данный момент. Как правило на сайте есть раздел, где выложены , сделанными на разных стадиях строительства, важно увидеть собственными глазами как прокладываются коммуникации и ведется отделка. Обязательно стоит обратить внимание на наличие и ИТР с высшим строительным образованием. Квалифицированный опытный персонал и налаженные контакты с поставщиками — это половина успеха всей стройки. Как только Вы ознакомитесь с информацией на сайте и прочитаете , переходите к следующему этапу — личное знакомство с будущим Подрядчиком. С этими людьми Вам предстоит работать месяцы, а если работа Вас удовлетворит, возможно и годы. У компании должен обязательно быть свой офис и стационарный телефон.

После личного знакомства с будущим Подрядчиком, можно перейти к подготовке документов.
Обратите внимание на каждый пункт:

1. Договор на строительные работы.

Прежде чем его заключать, Заказчику следует побывать на построенных или строящихся в данный момент объектах. Если Вам отказывают в этом, это означает, что Вам попался недобросовестный Подрядчик или новичок в своём деле, у которого Вы возможно первый пробный заказчик, что согласитесь тоже не лучший вариант, кому хочется, чтоб на нём пробовали свои силы.

В договоре обратите внимание на следующие вещи:
1.1 Предмет договора.
1.2 Порядок сдачи объекта.
1.3 Фиксирование и оформление дополнительных работ.

2. Смета.

Смета коммерческая с прямыми расценками. 1/3 от сметы составляет цена за строительные работы, 2/3 за материалы. Каждый пункт легко проверить и сравнить, чтоб выбрать 2-3 фирмы с которыми можно продолжить общаться.
При проверке сметы следует обратить внимание на материалы, их объём, цену, качество, производителя и назначение. В работах — на объём, наличие скрытых работ, дополнительные работы, накладные расходы и снабжение.
Скрытые и дополнительные работы не должны быть «расплывчатыми» и неясными, недобросовестный Подрядчик умышленно может уменьшить стоимость основных работ, для получения приоритета перед другими фирмами, а потом как говориться «выехать» на накрутке дополнительными работами. Такие Подрядчики придумают кучу убедительных доводов, почему именно эти работы являются дополнительными и вытрясут из Вас любые средства для их осуществления. В итоге такие сметы раздуваются настолько, что самая дорогая фирма, от которой Вы отказались, покажется самой лояльной и приемлемой. Тут как говорится «Скупой платит дважды».
Конечно дополнительные работы при строительстве есть всегда, особенно, когда это происходит в связи с изменениями в проекте или при обнаружении каких либо изменений на стройплощадке. Например: «Заказчик вызывал фирму, которая производила пробу грунта и дала своё «профессиональное» заключение, что грунт подходит под застройку. Клиент обратился в строительную фирму, предоставив эти документы и не пожелал перепроверки специалистами строительной фирмы. Итог — в ходе стройки на участке обнаружили подземную речку. Так и появились дополнительные работы не по вине Подрядчика, но повлекшие за собой новые расходы и дополнительные работы.
Уйти от дополнительных работ невозможно, поэтому проверяйте чтоб в договоре был пункт, что все дополнительные работы производятся только после согласования с Заказчиком и утверждении дополнительной сметы и соглашения к договору.

3. График финансирования.

В графике содержится информация об авансовом платеже, поэтапной оплате производимых работ и окончательном платеже. Обратите внимание, что сначала Вы платите за материалы, за работу оплата производится, только после подписания акта выполненных работ. Очень важно подготовиться к этому пункту, чтоб реально оценить свои финансовые возможности при строительстве задуманного объекта.

4. План производства работ.

В нём указаны сроки производства работ. Указать четкие сроки может себе позволить только опытный Подрядчик. Неопытные Подрядчики указывают расплывчатые или нереально короткие сроки на некоторые виды работ, которые требуют больше нормативного времени на их проведение. Например — сушка клеевых швов при кладке или высыхание штукатурки. Как бы быстро Вы не хотели заселиться в своё новое жилище, не стоит пренебрегать нормативами при возведении постройки и слепо доверять непрофессионалам, которые говорят Вам: «Мы так делали много раз, грунтовать можно сразу после нанесения штукатурки, не дожидаясь пока она высохнет и всё будет отлично, мы проверяли!». Услышав такое, можно без сомнений отказываться от сотрудничества, перед Вами непрофессионалы, работа с которыми плохо скажется на Ваших нервах и Вашем кошельке. Спешка хороша, только «при ловле блох».

5. Акт скрытых работ.

После осмотра скрытых работ, составляется Акт, который подтверждает, что все скрытые работы выполнены качественно. Скрытые работы — это строительно-монтажные работы, контролировать и оценивать качество которых не представляется возможным, после их выполнения. К таким относятся работы по гидро-, звуко- и теплоизоляции, ремонт или замена электропроводки, установка труб, бетонные и земляные работы и прочее.

6. Акт выполненных работ.

Это документ от Подрядчика к Заказчику, подтверждает, что Подрядчик выполнил все работы указанные в договоре, а Заказчик принял работы и услуги и не имеет претензий к Подрядчику. В акте содержатся полные реквизиты сторон и перечень всех выполненных работ и услуг.

7. Акт приёма-передачи.

В акте указывается отсутствие взаимных претензий Заказчика и Подрядчика. Если не все работы выполнены в соответствии с договором и есть замечания их подробно описывают и прикладывают к акту с пунктом о том, что этот документ считается действительным в случае устранения всех перечисленных замечаний в конкретный срок. Так же в акт добавляется пункт о произведении взаиморасчетов, если такие производились.

Каждый пункт требует подробного обсуждения и согласования. Как только, все возникающие в процессе подготовки этих документов вопросы будут улажены, можно смело приступать к работе с выбранной Вами компанией.

На чем фирма может обмануть заказчика?

Если Вы подумали, что подготовительные работы это всё на чём можно погореть, то это увы не так.
Процесс стройки достаточно сложный, включает в себя множество пунктов на которых Подрядчик может Вас обмануть или подвести. Рассмотрим самый распространенный способ обмана Заказчика Подрядчиком — обман на материалах и дополнительных услугах.

Как обманывают на материалах?

Бетон.

Подрядчик должен предъявить паспорт на бетон вместе с последним или первым миксером при заливке бетона. Марка бетона должна быть не ниже, чем указана в проектно-сметной документации. Желательно поинтересоваться у Подрядчика с каким заводом он работает. Очень часто происходят случаи «недовоза» бетона, когда между Подрядчикам и бетонным узлом возникает посредник. Поэтому важно, чтобы у Подрядчика были свои постоянные договора с заводами по производству бетона.

Арматура.

Тут Подрядчику не «смухлевать», так как подделывать арматуру и профильный металл ещё не научились, но можно по массе привезти меньше, да и фирмы поставщики часто обманывают строителей, могут не довесить и потом ссылаться на поддельные сертификаты с завышенным удельным весом погонного метра арматуры. Пример из практики: фирма «Навигатор – бетон» (navigator-beton.ru) поставила меньше арматуры. Заказчик заявил претензию и их представитель фирмы-поставщика с Прорабом Заказчика пересчитали весь поставленный метал и получилось на 0,5 тонны меньше. О чём был составлен соответствующий акт. В своё оправдание менеджер фирмы Марк предъявил поддельный сертификат белорусского завода, где удельный вес был проставлен выше, чем по ГОСТу. Позвонили в лабораторию Белорусского металлургического завода где нам подтвердили, что сертификат за этим номером подделка – надо было видеть неподдельное возмущение представителя этим фактом. Фирма отказалась компенсировать разницу в поставке. Был суд. Заказчик суд выиграл. Но эта компания продолжает работать, обманывая потребителей, открывая фирмы «однодневки», что позволяет им выходит «чистыми».

Пиломатериалы.

Можно использовать пиломатериалы высшего сорта: струганную доску, прошедшую термическую обработку в сушильных камерах и обработанную антисептиком в производственных условиях. Но стоимость такой доски выше по крайней мере на 50% и Заказчик не всегда готов принять дополнительные расходы. Поэтому часто применяется 1-сортная доска или брус естественной влажности. Которые подрядчик обрабатывает антисептиком доску на месте «ваночным» способом, что предусматривается СНиПами. Тут заказчику нужно просто внимательно её просмотреть.

Окна.

На данный момент на рынке появилось множество различных фирм изготавливающих окна ПВХ. Профиль к окнам используют разный: «Veka», «Rehau», «Gealan» и другие. Цена на профиль зависит не только от названия и раскрутки бренда. Но и от количества камер внутри профиля: чем больше камер, тем теплее и надёжнее конструкция окна.
Заказчику трудно разобраться, что лучше, а что хуже и какой профиль подходит для его варианта окон. Подрядчику выгодно поставить дешёвый профиль по высокой цене, поэтому желательно оставлять за собой право выбора фирмы производителя окон ПВХ.

Как обманывают на дополнительных услугах?

Логистика, погрузка — разгрузка и вывоз мусора.

При крупном строительстве требуются частые поставки материалов, подрядчики могут обмануть Вас уже на этапе привоза материалов, просто укладывая в грузовик стройматериалы не компактно, а как попало, чтоб увеличить количество ходок, а вместе с ними и такелажные работы. С мусором ещё проще, когда Застройщик не может контролировать происходящее на стройплощадке, можно придумать любой повод для вывоза даже минимального объема мусора, делая «липовые» чеки на собственные фирмы однодневки. Поэтому этот пункт надо проверять особенно внимательно, а то получится как в анекдоте:
«Застройщик смотрит смету и спрашивает у Подрядчика:
— А что за пункт «Прокатило» — 15000 руб.?
Подрядчик: — Не прокатило? Вычеркиваем.»