Готовый эскизный проект дома. Что такое эскизный проект и чем он отличается от ручных эскизов

Любого объекта - это эскизный проект. На данной стадии прорабатываются решения о планировке помещения, его внешний вид, расположение на территории (если речь идет о строительстве сооружения), масштаб, устройство, срок эксплуатации, функциональное назначение и общий план ведения работ.

Для чего необходим эскизный проект? Зачастую, как показывает практика, требования и пожелания заказчика не совпадают с действующими строительными нормами и требованиями по градостроительству. В дальнейшем это может повлечь долгие бумажные разбирательства по оформлению построенного объекта. Поэтому эскизный проект согласовывает и рассматривает все нужные для заказчика стороны:

Все перечисленные аспекты входят непосредственно в эскизный проект. Их очень важно учитывать. Также прилагается к эскизному проекту.

Заказчику данный вид работ помогает правильно спланировать и рассчитать затратную часть, внести корректировки в строительство своего объекта. На предпроектной стадии уже становится понятно, какие подготовительные работы нужно выполнить. В дальнейшем эскизный проект помогает заказчику избежать затрат на исправление недочетов и ошибок. Ведь уже на этой стадии становится понятно, как будут проходить наружные сети, электроснабжение, система дорожек и расположение прочих элементов.

Можно сказать, что эскизный проект помогает заказчику визуализировать и понять техническую сторону своего будущего объекта строительства. А исполнителю гораздо проще утвердить и отработать выбранную концепцию, убрать лишнее и внести новые изменения.

Эскизный дизайн-проект состоит из таких компонентов:

Генеральный план. Это схематичное изображение, соответствующее масштабу участка с планируемыми застройками, подъездами, входами и элементами благоустройства. Помимо этого, на генеральном плане обозначаются так называемые красные линии, а уже относительно них отмечаются все планируемые постройки и изменения. Основная цель - это соблюсти все строительные нормы и учесть желание заказчика.

План этажей - это схематическое изображение всех помещений, оборудования и

Фасад. Изображение помогает в дальнейшем утвердить паспорт фасада в соответствующих инстанциях и получить общее представление о внешнем виде сооружения.

Также важна компьютерная визуализация, которая помогает увидеть объект с различных ракурсов.

Термин «Эскизный проект» вводит в заблуждение своей несерьезностью и ассоциацией с эскизированием художника, что часто приводит к недоумению: почему эскизный проект так дорого стоит - это же эскиз, картинки?

На самом деле, это эскиз и Эскизный проект - диаметрально разные вещи, хотя и однокоренные, отсюда и путаница.

Первое главное

Эскизный проект - общепринятый термин. Это комплект детально разработанной документации - схемы планировочной организации участка, поэтажных планов, разрезов, фасадов, принципиальных узлов и конструктивных деталей, визуализаций дома. Он показывает принципиальные решения здания, дающие представление о его устройстве и функционировании.

По детально разработанному эскизному проекту даже можно строить. Но вообще, Эскизный проект - это техническое задание для рабочего проекта. Вы же помните о важности технического задания?

Хороший эскизный проект - это не оторванная от жизни картинка, а напротив, очень индивидуальный и детальный продукт. Его разработке предшествовали - анализ пожеланий и потребностей заказчика и связывание их с реальностью (типом участка, нормами, разрешенными стандартами), анализ участка и его планировочная организация, принципиальные схемы функциональной программы.

Второе главное

Эскизный проект - это не «придумывание» внешнего вида дома и не рисование фасадов. Это документация на вашу индивидуальную «машину для жилья», в которой каждая система функционирования дома рассматривается в динамике, а пространство строго подчинено логике протекающих в нем бытовых процессов. Все это отражается в структуре планов, разрезов и фасадов.

За что платим в Эскизном проекте?

Я читала разные мнения на счет того, какую роль в проекте играет ЭП.

Реальность такова: в России труд архитекторов и дизайнеров некоторое время удешевлялся из-за проседания рынка — спрос был низким, подавляющее большинство владельцев участков — самостоятельные застройщики. Положа руку на сердце, даже в коммерческом проектировании эскизный проект — это все еще самая дешевая часть, «завлекаловка» клиента, чтобы потом продать ему проектную и рабочую документацию, которая куда дороже. В российских архитектурных бюро архитекторы приносят наименьшую прибыль не потому что делают меньше всех (как раз наоборот), а потому что недостаточно развитый рынок определяет невысокую стоимость их услуг. Внутри бюро, по сути, их труд оплачивается дотациями конструкторов и инженеров, которым они привели клиента. То есть бюро зарабатывает не на архитектурных решениях (клиент еще не созрел до понимания ключевой важности ЭП и не готов платить много), а на проектной и рабочей документации и потом распределяет прибыль.
В России для заказчика Эскизный проект стоит около 10% от стоимости всего проекта для небольших проектов и 5% для крупных коммерческих проектов (в стоимость всего проекта входит все, до сдачи документации строителям), а если считать вместе с инспектированием строительства, то вообще получится 1% .

Для интереса опыт других рынков: согласно Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (документ в Германии, в котором регламентируется порядок и фазы работы архитектора), Эскизный проект — это совокупность трех первых фаз: Grundlagenermittlung (Основные предложения архитектора), Vorplanung (предварительное планирование) и Entwurfsplanung (Эскизный проект). Их стоимость от всего проекта, включая контроль строительства и устранение недоделок на готовом объекте, равна 3%+7%+11%, то есть всего 21% .

Почему такая разница и кто прав? Конечно, степень проработки эскизного проекта бывает разная, некоторые бюро включают в него разработку принципиальных конструкций, например, узлов остекления, некоторые — нет. Иногда эскизный проект настолько подробен, что по нему можно строить, но все равно он называется «эскизный».
Тем не менее, если вдуматься, куда дальше пойдет эскизный проект, становится понятным его сложность: это тот этап, на котором уже определены конструктивные и интерьерные решения на 80-90%. То есть, проект уточняется, дорабатывается, но принципиально уже ничего не меняется.

Посмотреть состав и вид эскизного проекта можно в этой статье —

Разработка эскизного проекта (архитектурной концепции) – это самый первый этап предпроектной разработки. Концептуальное предложение необходимо для формирования первого представления об архитектурных особенностях объекта, о сложности его проектирования и объемах строительства. Специалисты компании «PNProject» выполняют эскизное проектирование для согласования принципиальных решений относительно стилистики, архитектурного исполнения, функциональности, планировки, габаритов, схемы расположения здания на земельном участке. Концепция позволяет в сжатые сроки определить ориентировочную стоимость и сроки работ по проектированию и возведению здания. Эскизный проект служит базой для обоснования инвестиционной привлекательности объекта. Концептуальное предложение – это основа для разработки проектных решений и выпуска рабочей документации.

Ошибочно полагать, что концепция – это просто красивая картинка, на основании которой можно приступать к проектированию здания. На самом деле, эскизный проект – это результат комплексного анализа большого количества различных факторов, принятие обоснованных концептуальных решений с привязкой к исходным техническим параметрам. На этапе разработки эскизного проекта подробные расчеты конструктивных элементов не проводятся, поэтому инженер должен обладать достаточными знаниями и технической грамотностью, чтобы концептуальные решения не противоречили строительным нормам. Эскизный проект в сопровождении правоустанавливающих документов используется для получения в КГА исходно-разрешительной документации на проведение проектно-изыскательских работ. На основе эскизного проекта определяется очередность строительства, потребность объекта в энергообепечении. Заказчик получает информацию о том, какие работы нужно выполнить, чтобы подготовить участок к застройке.

Пока идет разработка концепции, специалисты компании «PNProject» ведут постоянные переговоры с заказчиком. Заказчик может вносить любые изменения, чтобы к стадии проектирования подойти с качественным эскизным проектом. Если требования заказчика противоречат строительным нормам, мы предлагаем альтернативный вариант. Заказчику может быть предоставлено несколько концептуальных решений на выбор. Варианты могут отличаться незначительными деталями или же, наоборот, быть полной противоположностью друг другу. Проанализировав несколько предложений, заказчик выбирает тот вариант, который ему подойдет по всем параметрам.

Состав чертежей эскизного проекта

Исходными данными для разработки эскизного проекта служит техническое задание на проектирование, градостроительный план, топографическая съемка участка, выделенного под застройку, пожелания заказчика. Состав эскизного проекта может варьироваться в зависимости от специфики и назначения объекта. Комплект документации раздела «Эскизный проект» состоит из текстовой и графической частей – пояснительной записки, эскизов, 3D-изображений объекта. Основные разделы эскизного проекта:

• схема генерального плана;
• схема размещения транспортных путей;
• развертка фасадов;
• поэтажные планы здания;
• разрезы объекта в характерных зонах;
• фотореалистичный общий вид здания с проработкой ландшафтных решений;
• пояснительная записка.

Расположение здания на земельном участке. Объект капитального строительства не может быть размещен на территории произвольно. При выборе схемы расположения объекта и прилегающих к нему сооружений учитываются требования пожарной безопасности, санитарные нормы и прочие правила застройки. Важно правильно сориентировать элементы дома относительно сторон света, согласовать выбранное решение с окружающим ландшафтом и схемой расположения существующих коммуникаций, учесть требования транспортной и пешеходной доступности, обеспечить правильную инсоляцию строения. На схеме генерального плана располагается не только проектируемый объект, но и прилегающие строения, подъездные пути и элементы благоустройства

Форма в плане. Выбрав место расположения объекта, проектировщик приступает к определению формы дома в плане. Современные технологии позволяют возводить строения сложной конфигурации, перед дизайнерами в этом направлении открыты широчайшие перспективы. Например, в последние годы особой популярностью пользуются купольные сооружения, построенные из пневматических пленочных мембран.

Планировка этажей. Проектировщик создает эскизы расположения несущих стен, перегородок, перекрытий, крыши, оконных и дверных проемов, лестничных маршей, фундамента. Ведется проработка планировки основных помещений, разрабатываются схемы размещения оборудования и коммуникаций. Все решения согласовываются с требованиями пожарной безопасности. По предварительной договоренности на данном этапе может быть выполнена концептуальная прорисовка интерьеров с расстановкой мебели и подбором отделочных материалов. При разработке всех подразделов эскизного проекта учитывается толщина стен, пола и перекрытий, конструкций фундамента, схема прокладки коммуникаций и характеристики выбранных отделочных материалов. Такой подход позволяет избежать ошибок в определении фактической высоты и габаритов помещений.

Эскизы фасадов. Архитектор продумывает концепцию внешнего вида здания, определяется с типами отделочных материалов и технологий, продумывает схемы расположения окон, дверей, балконов, террас. Эскизные решения по архитектуре фасадов согласовываются с интерьерными характеристиками объекта.

Общий вид здания. По результатам комплексной работы по всем вышеописанным пунктам создается общий вид здания в контексте ландшафтного оформления. Для воспроизведения внешнего облика здания мы используем современные программы трехмерной визуализации. Разработка фотореалистичной 3D-модели – это сложный и трудоемкий процесс, требующий внимательного и взвешенного подхода к выбору текстур, цветов, материалов. В результате рождается практически полная копия проектируемого здания. Окончательная визуализация общего вида здания делается после согласования решений по расположению и форме здания, по планировке этажей и исполнению фасадов.

Пояснительная записка. В текстовой части проекта приводится описание характеристик и функционального назначения объекта, рассматриваются технико-экономические показатели , результаты расчетов технико-экономической эффективности проектных решений. В пояснительной записке указывается ориентировочный объем строительно-монтажных работ. После проработки концептуального проекта становится ясной картина предстоящих финансовых расходов и трудозатрат на проектирование здания.

Качественная проработка эскизного проекта – это весомый фактор минимизации проблем и нестыковок на этапе проектирования. Уделив должное внимание концептуальному предложению и согласовав каждый его раздел, можно быть уверенным: характеристики проектируемого объекта будут полностью соответствовать требованиям заказчика. Принципиальные изменения, внесенные в эскизный проект, избавляют от необходимости многочисленных переделок проектной документации. Закажите услугу эскизного проектирования, и Вы будете застрахованы от приобретения «кота в мешке». Наша компания много лет занимается разработкой концепций объектов различного назначения. Услуга разработки концепции может быть оказана автономно или в составе проектных работ. Обратившись к нам, Вы получаете альбом чертежей, эскизов и фотореалистичных изображений проектируемого объекта, созданных с помощью современных программ трехмерной визуализации.

Эскиз- это предварительный набросок, фиксирующий замысел художественного произведения, сооружения, механизма. Эскизное проектирование–это стадия, на которой разрабатывается концепция, идея будущего изделия, здания или интерьера.

Итогом эскизного проектирования является эскизный проект, который представляет собой совокупность чертежей, схем, изображений и т.п.
В нашей статье мы охватываем только:
-Эскизный проект здания;
-Эскизный проект интерьера;
-Эскизный проект коттеджа.

Эскизный проект одна из первых стадий проектирования, на основании которой разрабатываются дальнейшие чертежи «Проектной документация», необходимой для согласования,и/или «Рабочей документации» , необходимой для строительства. Данные требования уже определяются Градостроительным кодексом.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ЗДАНИЯ

Есть мнение, что эскизный проект здания это только разработка его внешнего вида, красивых картинок и несколько планов. На самом деле, это не совсем верное представление.

Эскизный проект, который разрабатывается профессионально -это большая аналитическая работа, которая включает:

Сбор информации о градостроительной ситуации участка;
-Историко-культурные исследования;
-Анализ рельефа участка;
-Поиск архитектурно – художественных, композиционных идей и стилей.
-Разработка функциональных связей и технологических процессов;
-Выбор основных строительных материалов; Целью такого проекта является грамотно вписать новый дом в уже существующую окружающую застройку.

Здание, которое строится в чистом поле, может быть каким угодно, но если строительство предполагается в городской среде предпроектные проработки или эскизный проект является важным этапом проектирования.

СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ЗДАНИЯ:

1. Аннотация
2. Генеральный план участка.
3. Планы этажей
4. Разрезы
5. Фасады
6. Перспективные виды, вид сверху и т.п.
7. Развертка по улице с изображением на ней проектируемого здания (при необходимости);

9. Схемы функциональных связей (при необходимости);
10. Схемы инженерных решений (при необходимости).

На основании эскизного проекта здания разрабатывается «Проектная документация» и/или «Рабочая документация» Данные требования уже определяются Градостроительным кодексом.

ОФОРМЛЕНИЕ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА

Как правило, эскизный проект здания предоставляется в бумажном виде на листах формата А3, которые расположены горизонтально.

Но для общественных слушаний эскизный проект выполняется на планшетах.

Оформление эскизного проекта не регламентируется, поэтому архитектурные фирмы придумывают свой собственный стиль подачи проекта. Здесь можно посмотреть выполненный нашей фирмой. Первый титульный лист всегда выполняется с изображением проекта.

Стоит так же отметить, что наиболее востребованной частью эскизного проектирования изготовление является макета. Макет самый лучший способ показать достоинства будущего здания, поэтому макеты можно увидеть на любой строительной выставке или презентации. Стоимость изготовления макета сравнима с стоимостью самого эскизного проекта поэтому заказывают его именно для важных презентаций.

НУЖЕН ЛИ ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ЗДАНИЯ?

Ни у кого не возникает сомнений в том, для того, чтобы построить дом, нужны строительные материалы, чтобы провести воду в дом, нужны трубы, чтобы утеплить дом нужно купить теплоизоляционный материал. Но затраты на проектирование, а уж тем более затраты на создание эскизного проекта кажутся многим необоснованными.

Тщательно проработанный эскизный проект обеспечивает рациональность и оригинальность идеи, комфорт использования и как следствие потенциально увеличивает конечную стоимость объекта, что, несомненно, выгодно для заказчика.

Государственных стандартов обязывающих разработку эскизного проекта здания практически нет. ГОСТ 2.119-73 «Единая система конструкторской документации» устанавливает требования к изделиям в промышленности, а к архитектурным проектам он не относится.

Градостроительный кодекс РФ устанавливает обязанность только на разработку «Проектной документации» и «Рабочей документации»

И тем не менее, без предпроектой работы или эскизного проекта начать разработку «проектной» или «рабочей» документации практически невозможно.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА

Эскизный проект интерьера это часть дизайн – проекта, в который также включается разработка рабочих чертежей.

Эскизный проект интерьера делается для того, чтобы сформировать концепцию и стиль помещений, определить планировочное решение и функциональное зонирование. В эскизном проекте прорисовывается внешний вид предметов интерьера и расстановки мебели.

Дизайн- проект интерьера разрабатывается для любых помещений: квартиры, магазинов, общественных помещений и т.д и т.п.

Дизайн-проект крупных компаний может строго регламентироваться «брэнд-буком». Это документ, в котором полностью прописан корпоративный стиль компании. От размеров рекламной вывески до цвета табуретки.

В СОСТАВ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА ИНТЕРЬЕРА ВХОДИТ:

1. Обмерный чертеж помещения;
Снимаются размеры всех помещений, эти размеры наносятся на планы.
2. Планировка помещений;
Разрабатываются варианты планировки, как правило, несколько вариантов до утверждения с заказчиком.
3. План демонтажа перегородок;
На плане указываются перегородки подлежащих демонтажу.
4. План расстановки мебели;
Расстановка мебели дается схематично
5. План полов;
На планах полов указываются типы напольного покрытия
6. План потолков;
Указывается элементы потолка, без обозначения точных размеров.
7. . 1-3 картинки на каждое помещение.

Визуализация это цветные изображения помещений, сделанные из 3dмодели.

ЭСКИЗНЫЙ ПРОЕКТ КОТТЕДЖА

Эскизный проект коттеджа в целом выполняется по тем же принципам, что и эскизный проект здания, описанный выше.

Эскизный проект коттеджа это частное строительство, согласовывается непосредственно с заказчиком проекта.

Тек кто решился построить свой дом по индивидуальному проекту, несомненно, стремятся качественно улучшить жилищные условия. Основные критерии и цели которые перед этим стоят это:

1. Дом должен быть комфортным для жилья, уютным и теплым;
2. Дом должен быть удобным, с помещениями которые используются рационально;
3. В доме должна быть вся необходимая инженерия;
4. И конечно, раз уж заказывать индивидуальную разработку проекта дом должен быть таким же индивидуальным, не похожим на все остальные коттеджи. Должен иметь свое оригинальное стилистическое решение.

На стадии разработки эскизного проекта коттеджа первым делом определяются габаритные размеры дома, план наносится на участок, определяется ориентация по сторонам света. Как правило, ориентация дома по сторонам света делается для того, чтобы жилые помещения разместить на наиболее освещенной южной стороне, а кладовые и технические помещения на северной. Это правильно, но этим достигается еще один важное значение- это энергоэффективность. Суть, которой в том, чтобы разместить оконные проемы на теплой стороне света и отказаться от окон с наиболее холодной стороны. Но не стоит забывать еще и про «розу ветров», в каждом районе строительства преобладают разнонаправленные ветра и неправильно расположенные оконные проемы могут стать источником постоянного выхолаживания помещений.
Рисуются различные варианты планировок, фасадов, решаются высотные отметки.

СОСТАВ ПРОЕКТА КОТТЕДЖА:

1. Аннотация
2. Генеральный план участка.
Генеральный план на данной стадии представляет собой схему, на которой изображен дом, основные хозяйственные постройки, подъезды и подходы к нему. Благоустройство и ландшафтный дизайн разрабатывается отдельно.
3. Планы этажей
Планы этажей разрабатываются в нескольких вариантах до полного утверждения заказчика. Учитывается все, удобное расположение помещений и их взаимосвязь, наличие подсобных и технических помещений, балконов, террас и т.д.
4. План кровли
План кровли дается схематично, с обозначением уклонов кровли.
5. Разрезы
Разрезы представляют собой схему, с обозначением высотных отметок.
6. Фасады.
В зависимости от договоренности это могут быть цветные фасады, нарисованные, в программе AutoCad или цветная визуализация фасадов 3d модели
7. Перспективные изображения. 4-5 изображений.
Это изображение 3d модели в различных ракурсах.
8. Изображения отдельных деталей (при необходимости);