Временный межевой знак. Установленные ранее межевые знаки были утеряны. Восстановление межевых знаков

Одним из наиболее распространенных нарушений земельного законодательства, допускаемых гражданами, юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в процессе осуществления ими хозяйственной деятельности, является самовольное занятие земельного участка. Владельцы земельных участков сознательно или в силу различных обстоятельств определенным образом расширяют границы своего землепользования. И если не брать во внимание умышленный «самозахват» земель, то преимущественно самовольное занятие происходит ввиду неправильного определения границ земельного участка. Как показывает практика осуществления государственного земельного надзора на территории Калининградской области, практически во всех случаях самовольного занятия земельных участков установлен факт отсутствия межевых знаков. Они либо уничтожены, либо землепользователи пренебрегли выносом поворотных точек границ участков на местность.

Для обозначения границы земельного участка на местности, закрепления поворотной точки границы предназначены межевые знаки. Так что же такое «межевые знаки» и нужны ли они вообще? Попробуем в этом разобраться…

Приобретая квартиру, вы обязательно проверите, сколько в ней комнат, и соответствует ли приобретаемая жилплощадь площади, заявленной в правоустанавливающем документе, соответствует ли конфигурация квартиры технической документации. При продаже (предоставлении) участка земли, вам в лучшем случае покажут забитые колышки, а то и просто предложат сориентироваться «от этого дерева до того холма». Не единичны случаи, когда с вопросами обращаются граждане и организации, которые купили земельный участок, начинали строиться, а тут приходит сосед и говорит: «А это мой участок». На вопрос, а имеются ли на земельном участке межевые знаки, заявители пожимают плечами, недоумевающе смотрят, не понимая, о чем идет речь.

Решая вопрос о приобретении земельного участка, полагаем, каждый будущий землепользователь должен поинтересоваться не только состоянием земельного надела, его местонахождением, но и тем, какая должная быть у него на руках документация, какие обязанности у него возникнут в связи с приобретением земли, самое главное, где проходит граница землепользования, сохранены ли межевые знаки. Если не сохранены, попросить продавца обеспечить их установку на местности, либо, не откладывая в долгий ящик, заказать вынос границ участка самостоятельно. Таким образом, землепользователь обеспечит себе дружелюбное отношение соседей и избежит неприятностей, которые могут появиться у него вследствие осуществления на участке государственного земельного надзора (штрафные санкции, необходимость установки ограждения в границы землепользования в сжатые сроки, гражданский иск о взыскании средств за пользование чужим имуществом и прочее).

Межевой знак - это отображение поворотной точки границы земельного участка, он может быть представлен металлическим штырем, металлической трубой, деревянным столбом либо металлической маркой специального типа. Межевые знаки закрепляют по всей границе земельного участка. Существует два вида закрепления межевых знаков: временные (в виде естественных или искусственных предметов, гарантирующих установление поворотных точек границ на период проведения работ) и долговременные (в виде искусственных предметов, закрепленных в земле или твердом покрытии и гарантирующих постоянство местоположения на местности поворотных точек границы после проведения межевания).

Многих интересуют вопросы: Кто должен заказывать установку межевых знаков, обязательно ли это делать? Кто может устанавливать межевые знаки, какие документы нужны для этого?

Действительно, мы живем в эпоху технического прогресса, современных геодезических приборов. Вместе с тем большинство людей не имеет возможности самостоятельно проверить, та ли это площадь, за которую они платят, те ли границы участка им показывают, что отражены в землеустроительной документации. Установка межевых знаков - процедура необязательная, ответственность за ее непроведение действующим законодательством не предусмотрена, однако только межевые знаки позволят человеку увидеть четкие границы участка, который он приобретает (которым он пользуется) и избежать конфликтных ситуаций со смежными землепользователями и надзорными органами. Заказать установку межевых знаков должен владелец земельного участка. Для этого ему необходимо обратиться в любую геодезическую организацию с кадастровой выпиской и правоустанавливающим документом на земельный участок.

Для желающих выкопать межевой знак или перенести его в другое место необходимо отметить, что межевой знак это не только право собственника знать четкие границы своего участка, но и ответственность. Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статьей 7.2) предусмотрена административная ответственность за уничтожение или повреждение межевых знаков границ земельных участков, а равно невыполнение обязанностей по сохранению указанных знаков в виде штрафа в размере от трехсот до пятисот рублей - для граждан; от пятисот до одной тысячи рублей - для должностных лиц; от пяти до десяти тысяч рублей - для юридических лиц.

Наконец, немаловажен вопрос, что делать владельцу земельного участка, если геодезическая организация допустила ошибку и установила межевой знак не там, где надо, а также как разрешить ситуацию, если разные геодезические организации по-разному определяют границу участка смежную с другими участками?

В данном случае, гораздо важнее предупредить ошибку, чем ее исправлять. Поэтому на этапе установки межевых знаков землепользователю необходимо проверить правильность определения параметров отведенного участка, а именно совпадает ли конфигурация участка на местности и его размеры с теми, что указаны в кадастровой выписке. Если же ошибка обнаружена уже после установки межевых знаков и подписания акта выноса границ земельного участка на местность, то исправить ее можно только в судебном порядке. Пограничные споры между соседями, когда разные геодезические организации по-разному определяют границу участка смежную с другими участками, на сегодняшний день также возможно разрешить только в судебном порядке.

Жить в собственном доме, вдали от городской суеты, в окружении зелени - мечта многих россиян. Одни уже присмотрели себе земельный участок и собираются строиться, другие решили покупать землю вместе с домом. Но в любом случае очень важно правильно оформить недвижимость, иначе в будущем можно столкнуться с серьезными проблемами.

Одним из направлений деятельности компании «Центр геодезии и кадастра» является комплексное проведение работ по выносу в натуру границ участка. Благодаря использованию высокоточного спутникового GPS-оборудования компания в состоянии решать разносторонние задачи. Главным достоянием Центра являются аттестованные дипломированные специалисты (кадастровые инженеры) , имеющие за плечами богатый опыт геодезических работ.

В данной статье мы попытаемся подробно рассказать об одном из видов кадастровых работ - выносе в натуру. Надеемся что Вы найдете ответы на многие вопросы!

Что такое вынос в натуру

Разбивочные работы по закреплению на местности точек с известными высотными и плановыми координатами называют выносом в натуру. Мероприятия по выносу границ участка в натуру направлены на определение точных границ землепользования.

Данная процедура относится к одному из этапов геодезических работ, суть которой заключается в закреплении точек на местности либо их точного переноса с проектной документации на натуру (на местности). Для этого используются параметры в известной всем трехмерной системе координат (х, у, z). Современная геодезия оснащена GPS-оборудованием, точность которого позволяет выполнять операции любой степени сложности. Работают с такой аппаратурой высококлассные специалисты, обладающие необходимой базой знаний и отточенными практическими навыками.

По-другому точки называются - межевые знаки . Государственный кадастр недвижимости (ГКН) в обязательном порядке содержит о них всю информацию. Поскольку четкого законодательного определения у процедуры выноса нет, она в отдельных случаях может называться по-разному: выносом участка, определением границ, закреплением участка, восстановление межевых знаков, восстановление границ земельного участка, определением границ, выносом точек и т.д.

Для чего необходим вынос в натуру?

Данный вид геодезических работ служит для закрепления на местности точек с определением или использованием параметров в трехмерной системе координат (x, y, z) или их переноса с проекта на натуру с точностью, указанной в проекте. В современной геодезии данные работы выполняются при помощи GPS- оборудования - приборами, снабженными высокоточной электроникой.

Если землепользование подлежит реорганизации, или в документах на права собственности отсутствует информация о закреплении границ земучастка межевыми знаками (кстати, это самый распространенный случай) - вынос в натуру будет необходим. Выполняется данная процедура и при утрате или уточнении границ земучастка в случаях, когда покупатель (арендатор) желает убедиться, соответствует ли фактическая площадь участка указанной в документах на право собственности. Особенно злободневен вынос в натуру при соседских спорах, когда приходится обращаться в судебную инстанцию. При таких обстоятельствах определение границ участка - обязательная процедура.

Перед началом любого промышленного строительства, как и в ходе него, эти работы выполняются неоднократно.

Происходит привязка к будущему зданию дорог, инженерных коммуникаций, уровневых отметок строительства.

В индивидуальном строительстве, при покупке нового участка , процедуру выноса тоже рекомендуется делать в обязательном порядке. Во-первых, владелец участка будет знать визуально границы приобретенного земучастка, а во-вторых, это избавит его в будущем от судебных издержек в спорных вопросах. Работой по выносу должны заниматься профессиональные специалисты - кадастровые инженеры , прошедшие процедуру лицензирования и имеющие необходимые документы. В противном случае, если возникнут пограничные споры, суду будет трудно доказать обоснованность своей позиции.

Когда необходимо делать вынос в натуру?

После заключения договора купли-продажи на земучасток его необходимо в обязательном порядке зарегистрировать. Когда данные о нем, с указанием межевых точек, появятся в ГКН, можно будет вести речь об участке, как о самостоятельном объекте недвижимости. Участку присваивается кадастровый номер, а владелец получает на него все права.

В этом случае, чтобы перенести точки с кадастра на натуру, и заказывается процедура выноса. В процессе эксплуатации участка и во время совершения с ним сделок вопрос соответствия его границ кадастровым документам может всплывать неоднократно (спорные моменты с соседями, требования покупателя), и процедура выноса заказывается снова. Кстати, чтобы привлекать специалистов, как можно реже, советуем заказать и установить межевые знаки. Стоят они недорого, но в отличие от деревянных колышков или прутков арматуры, которыми обычно пользуются геодезисты, простоят долго.

Пример

Приведем несколько обстоятельств, при которых возникает необходимость выноса границ участка:

• Купля-продажа, дарение (регистрация земельного участка);
• Подготовка участка для будущей продажи;
• Уточнения землевладельцем правильности закрепления границ участка;
• Потеря или уничтожение старых границ участка;
• Судебные споры.

Приведем такой пример:

Вы планируете купить земельный участок, у продавца имеется кадастровая выписка на этот участок в которой указана площадь и координаты его местонахождения, но на местности точных границ участка продавец указать не может.

В этом случае необходимо передать выписку с координатами кадастровому инженеру, который выполнит работы по выносу границ участка, то есть определит места углов поворота участка и забьёт в этих местах колышки.

После того как границы участка определены, кадастровый инженер передает межевые знаки заказчику по акту приема-передачи.

Вынос границ участка - процесс сложный. При определении местоположения точек поворота участка используется высокоточное GPS-оборудование.

Специалисты Центра геодезии и кадастра помогут Вам восстановит на местности межевые точки участка с применением высокоточного геодезического оборудования. Мы гарантируем высокое качество и низкую стоимость разбивочных работ!

Случаи, когда заказывается вынос в натуру

Случаев, когда заказывается данная процедура, в геодезической практике предостаточно. Одной из самых весомых и часто встречающихся причин является - спор с соседями о границе смежных земельных участков . Особенно, когда ставится забор. Второй по востребованности причиной выступает приобретение земучастка или оформление его в аренду . Будущий владелец (арендатор) участка желает знать, насколько точно реальные границы, заявленные продавцом (арендодателем) соответствуют кадастровым точкам.

Если владелец участка задумал возводить капитальное строение, в том числе и забор, лучше заказать процедуру выноса, чтобы обезопасить себя от притязаний соседей, а то и сноса постройки в судебном порядке. Такие случаи тоже имеют место быть. В случае утраты межевых знаков, установленных ранее, или изменения их местоположения в результате действия третьих лиц, они подлежат восстановлению. Это нужно для аргументации позиции владельца земучастка в случае спорных ситуаций, а то и для защиты своих прав в суде.

Бывают ситуации, когда соседи заказывают работы по восстановлению точек, определяющих границы смежных участков. В этом случае владельцу своего земучастка придется подписать акт согласования границ . Если он не уверен в достоверности координат, указанных при проведении работ кадастровым инженером, можно заказать еще одну аналогичную процедуру, уже от своего имени. Специалисты, занимающиеся работами по выносу, должны быть профессионально состоятельными, прошедшими процедуру лицензирования, имеющими на руках все необходимые документы. Не стоит заказывать данную процедуру у сомнительных лиц и организаций. Вышеописанные работы имеет право проводить только кадастровый инженер , имеющий удостоверение соответствующего образца. Раньше это делали инженеры-землеустроители, но с выходом федерального закона №221 ситуация изменилась. Владельцы земельных участков должны иметь это в виду. В случае трудноразрешимых споров проводится судебная землеустроительная экспертиза.

Если земучасток стоит на кадастровом учете, для процедуры выноса понадобится кадастровая выписка, представляющая из себя страницу В6 , где находятся все необходимые данные. Других документов не потребуется. Владелец участка, границы которого определены, закреплены межевыми знаками и подтверждены документально, всегда может аргументированно доказать свою правоту.

Этапы выноса в натуру

Порядок проведения работ предполагает определенную последовательность действий (этапы):

Закрепление межевых знаков

Межевые знаки, закрепляющие границы земучастка, могут быть, как временными , так и долгосрочными . Порядок установки последних определен приказом российского Минэкономразвития. Это же ведомство разработало их типы. Чаще долгосрочные межевые знаки используются для фиксации границ объектов землеустройства. В настоящее время, согласно нормативным документам, земучастки в число этих объектов не входят. Поэтому для закрепления их границ используются временные межевые знаки в виде деревянных кольев либо прутьев стальной арматуры. Это позволяет решить задачу с наименьшими денежными затратами.

Но, как показала практика, такие знаки легко утрачиваются. Колышек или прут арматуры выдернуть легко, это может сделать и ребенок, и собака. Поэтому за заказчиком (владельцем участка) закреплено законодательное право: включить в договор подряда пункт об установке на земельном участке долгосрочных межевых знаков. Подрядчик это условие должен выполнить, установив один из трех типов знаков, разработанных и утвержденных приказом Минэкономразвития.

Работы по процедуре выноса должны выполняться кадастровыми инженерами с использованием высокоточных спутниковых GPS-приемников. При этом все зафиксированные данные по степени точности должны соответствовать нормативным документам. Требования по точности очень жесткие . В отношении земельных участков погрешность точек местоположения границ не должна превышать 2-5 см.

Акт выноса земельного участка

Восстановление границ участка

Эта операция выполняется по документам, если в них содержится необходимая информация, что бывает не всегда. Иногда у заказчика нет на руках ни разбивочной основы, ни документа с указанием точек для выноса. В таких ситуациях делается запрос в Росреестр . Вынос границ земучастка включает в себя 3 этапа:

• Подготовительный . Собираются все, необходимые для выноса точек, документы.
• Полевой . Проводится комплекс геодезических работ по определению координат с привлечением спутникового оборудования. В качестве меток могут выступать специальные металлические штифты, помеченные краской (сигнальной лентой). На твердых поверхностях (асфальт, стены, бетонные полы) применяют унифицированные строительные дюбеля, имеющие расширенную площадку).
• Камеральный . Готовится Акт выноса земельного участка.

Вынос точек делается в трехмерной проекции. В зависимости от характера работ точность выноса варьируется от 2-х см, при определении границ земучастка, до миллиметра, при специальных работах во время строительства. В память оборудования для геодезии точки импортируются с компьютера при помощи спецпрограмм, что значительно сокращает период подготовки к выносу.
Для облегчения работы геодезистов существуют картографические сервисы, например, «Публичная Кадастровая Карта» . Даже, если отсутствуют исходные позиции опорной межевой сети, благодаря спутниковым системам GPS/ГЛОНАСС работу можно выполнить, заложив на местности реперные точки с довольно высокой точностью - до 1 см. Каких-то условий или ограничений для закладки реперов не существует, это можно делать практически в любом месте, что избавляет исполнителей от длинных теодолитных ходов. На объектах строительства каждому этапу выноса, от засечки до надежной фиксации точки, должно уделяться повышенное внимание. Любая ошибка сопряжена с большими рисками при строительстве.

При возведении любого строительного объекта неоднократно возникает необходимость определения и закрепления на площадке (здании) точек, осей, плоскостей отдельных элементов сооружения с проектной точностью, которая регламентируется строительными ГОСТами и СНиПами. Это очень ответственный этап возведения любого здания. Ведь от изначального выноса участка для строительства, а впоследствии - и главных осей объекта будет зависеть точность геометрических характеристик строящегося сооружения. Напряженный график работ ежедневно видоизменяет строительную обстановку, поэтому места для долговременного расположения меток необходимо выбирать с особой тщательностью, чтобы они никому не мешали и сохранялись на протяжении всего строительства, вплоть до отделочных работ.

Практика показывает, что вынос главных осей делается на возводимых объектах неоднократно, начиная с разметки котлована или траншей для фундамента. Для этой цели используют обычные колышки и шпагат или леску. После разметки шпагат и колышки убирают, чтобы не мешали. Вырыв котлован (траншеи), оси восстанавливают, и по отвесу или лазерному уровню сверяют разметку. Выполнив заливку фундамента, размечают оси для стен, колонн, перегородок, других ответственных конструкций. После завершения строительства, если объект крупный, например, производственный корпус завода, маркировку осей сохраняют, перенося на колонны. По одной стене на них наносят цифры, по другой (перпендикулярной)- буквы. Таким образом, можно определить любое место в цехе (по принципу игры «Морской бой»). К примеру, станок нужно поставить по оси 12, колонна Б. На пересечении этих двух осей и будет монтироваться оборудование.

Одним из определяющих моментов процесса строительства, безусловно, является вынос проекта в натуру. Главная цель - ориентировочная привязка объекта к рельефу местности и планировочным элементам: дорожное полотно, коммуникации. В ходе строительства эта процедура делается неоднократно:

• при выставлении опалубки;
• при возведении каждого этажа здания;
• перед монтажными работами по возведению колонн, межэтажных перекрытий;
• при выставлении точек лифтовых камер, вентилируемого фасада;
• при разметке отверстий технологического назначения в уже смонтированных конструкциях.

Вынос в натуру проекта открывает перспективы для решения вопросов по выемке грунта из котлована, планировке и подготовке подкрановых путей, ориентации будущего здания по отношению к объектам, стоящим рядом. Результатом выноса в натуру является оформление пакета землеустроительных и геодезических документов. В них содержатся данные о местоположении строительного участка, числе вынесенных точек, при необходимости (если была проведена исполнительная съемка), готовится исполнительный чертеж, в котором указывается фактическая точная площадь земучастка и дополнительные данные:

• площадь прирезки,
• самозахвата,
• элементы рельефа,
• имеющиеся на участке здания и сооружения.

Также готовится разбивочный чертеж с расположением, обозначением, типом фиксации точек выноса, с указанием расстояния от них до главных осей. По требованию заказчика работ предоставляется дополнительная информация.

Цена выноса в натуру

Стоимость работ по выносу точек (межевых знаков), прежде всего, зависит от степени удаленности земельного участка и объема предстоящих работ. Конфигурация и площадь земучастков в каждом случае индивидуальная. Соответственно, цена в расчете на одну точку будет ниже при большом их количестве, и выше при выносе четырех стандартных характерных точек.

Если участок имеет сложную конфигурацию с частым преломлением периметра, в этом ситуации стоимость работ значительно снижается, в отдельных случаях - почти вдвое. Начальную цену за стандартный квадратный или прямоугольный земельный участок с 4-мя точками можно посмотреть в прайс-листе на сайте нашей компании . Так-же вы можете скачать прайс на компьютер в формате Excel .

Высококвалифицированные специалисты «Центра геодезии и кадастра» выполнят необходимые работы по выносу с высоким качеством и в минимально сжатые срок. Наши кадастровые инженеры обладают большим объемом знаний, необходимой юридической базой и многолетними практическими навыками.

Благодаря современным спутниковым технологиям, применяемым в сочетании с традиционными методами, процедура выноса - это дело одной рабочей смены. Непосредственно полевые работы со стандартным раскладом (среднестатистический участок с 4-мя точками) занимают не более 2-3 часов, в зависимости от степени удаленности объекта. Итогом работ являются: опорные межевые знаки, установленные и закрепленные на местности и акт выноса. Заказчик имеет право заказать фотоотчет о проделанной работе.

Наша компания не предложит вам баснословно низкие цены, поскольку использование специальных программ, дорогостоящей аппаратуры и квалифицированных инженеров стоит денег. И если где-то предлагают данную услугу выполнить дешево, скорее всего, такая организация не заслуживает доверия. Либо у нее отсутствует лицензия, либо нет в штатном расписании кадастровых инженеров, либо работу они выполняют дедовским методом, а значит, будет большая погрешность. В современной геодезии такие понятия, как высокое качество и дешевые услуги - несовместимы.

Мы занимаемся выносом в натуру!

Широкий спектр оказания всевозможных услуг в сегменте инженерно-геодезических изысканий дает нам возможность работать с государственными структурами, юридическими и частными лицами, успешно и оперативно решая вопросы землеустройства, кадастровых работ и строительства. Компанию отличает высокий уровень ответственности при воплощении проектов, жесткая технологическая и сроковая дисциплина. Мы дорожим своей безупречной репутацией и доверим заказчиков.

Все работы Центра, соответствуют законодательству и нормативным документам, действующим в настоящее время. Компания имеет и готова предоставить по первому требованию заказчика соответствующие лицензии и допуски, аттестаты, подтверждающие квалификацию кадастровых инженеров

Межевой знак является тем элементом (естественным или искусственным предметом), с помощью которого осуществляется вынос границ земельного участка.

Обычно в качестве межевого знака выступает металлический столб или вкопанная в землю арматура. Если у Вас отсутствуют или частично утрачены межевые знаки, то используя сведения государственного кадастра недвижимости, мы сможем осуществить восстановление межевых знаков в самое короткое время.

Варианты выноса границ земельных участков

Чтобы правильно произвести процедуру выноса границ земельного участка, необходимо знать, по каким принципам осуществляется установка межевых знаков:

• межевые знаки должны присутствовать по всей протяженности границы земельного участка;
• не должны проходить по «живым урочищам» и линейным сооружениям, при условии, что они совпадают с границами участка.

В своей практике мы используем два варианта установления границ земельного участка:

Долговременное закрепление — когда вынос в натуру границ земельного участка производится с помощью искусственных предметов, закрепленных в грунте, либо другом твердом покрытии. Такое закрепление гарантирует, что поворотные точки границ земельных участков будут иметь постоянное месторасположение и после проведения кадастровых работ.

Недолговременное закрепление - когда в качестве межевых знаков используются естественные и искусственные предметы, с помощью которых устанавливают, в основном, поворотные точки границ на период проведения работ по межеванию.

Какой вариант закрепления границ земельного участка будет использоваться, вправе решать сам владелец участка. Также он определяет и тип межевого знака (столб, арматура и т.д.).

Административная ответственность за отсутствие межевых знаков

Административный кодекс РФ (ст.7.2) обязывает лиц, в собственности или пользовании которых находятся земельные участки, следить за сохранностью межевых знаков, однако соблюдать это предписание не всегда возможно. Достаточно часто геодезические знаки на местности оказываются утерянными не по вине владельца участка, но и в такой ситуации именно ему необходимо провести процедуру выноса межевых знаков в натуру, чтобы не быть привлеченным к административной ответственности.

Заказать услуги специалистов «Гильдии Инженеров» вы можете по телефону, либо оставив заявку на сайте. Мы гарантируем, что все работы по определению координат межевых знаков будут проведены быстро и профессионально, а стоимость выноса в натуру границ участка окажется приемлемой для каждого собственника.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите

бесплатную консультацию:

Вконтакте

Вынос границ земельного участка в натуру: что это такое?

Вынос границ земельного участка в натуру – это способ восстановления (установления) межевых линий, проходящих между соседствующими участками. Относится к кадастровой деятельности. Заключается в определении площади ЗУ посредством выделения параметров и конфигурации надела.

Для выноса границ в натуру используются только актуальные сведения, которые специалисты получают посредством:

1. Заказа (ГКН) или использование кадастрового плана общей территории, с уже выделенными соседними участками.
2. Проведения , согласно полученному плану.

Допустимо также заказать межевание в МФЦ, где хранятся сведения о кадастровых инженерах, уполномоченных на проведение данных работ.

Стоимость

Если планируется вынос границ земельного участка в натуру, может различаться, в зависимости от ряда параметров:

• места расположения ЗУ;
• общей площади и конфигурации участка.

Обычно компании назначают цену в зависимости от количества установленных межевых знаков. Один межевой знак стоит от 500 рублей – до 1500. Иногда встречаются более высокие цены, в зависимости от статуса компании и использования её логотипа на табличке или ярлыке каждого установленного колышка.

На ровных участках устанавливается от 4 колышков. Если конфигурация сложная – весь изгиб оформляется установлением знаков в местах поворотных точек.

Сроки

Если в компании не установлена очередь, то кадастровому инженеру следует лишь получить выписку из ГКН, которая готовится в течение недели. На её основании разработать (в зависимости от цели существуют разные ) и провести геодезические работы. Работа на местности обычно проводится в один день, подготовка документации составляет приблизительно неделю. Из этого расчёта, допускается ориентироваться на 2 недели.

правоустанавливающий документ на землю . Например, акт о выделе участка, выданный администрацией. Такие документы не имеют срока давности.

Алгоритм процесса выноса границ

После того, как подана соответствующая заявка, собственникам участка остаётся только согласовать время , которые будут проводиться топографами, под руководством кадастрового инженера.

До этого времени кадастровым инженером должна быть получена выписка из ГКН, по которой он подготовит кадастровый . Если он восстанавливал границы соседних участков, у него в распоряжении может находиться . Если на нём зафиксированы границы соседних ЗУ, то составить обозначенный межевой документ будет значительно легче.

В назначенный день владелец ЗУ и топографы встречаются на участке. В соответствии с составленным планом, кадастровый инженер определяет места поворотных точек, куда вбиваются колышки.

Как правило, к этому моменту бывают готовы акты выноса границ в натуру и . Они подписываются участниками. Кадастровый инженер передаёт бумажные варианты межевого дела правообладателю ЗУ. А электронный вариант отправляет в ГКН.

Акт выноса в натуру границ земельного участка: что это такое?

Акт выноса границ земельного участка имеет юридическую силу в качестве гарантии права пользования и распоряжения участком по целевому назначению. Обязателен при возникновении , которые рассматриваются в суде.

Подача иска о восстановлении границ ЗУ

В случае наложения границ соседствующих участков друг на друга или при возникновении , регистрационные работы будут приостановлены до выяснения обстоятельств. В зависимости от объёма установленных нарушений, регистрация может приостанавливаться, с правом подачи иска в суд.

То же касается возникновения споров с соседями. Например, покупатель приобрёл надел без межевания, были установлены со слов продавца. При возведении капитального строения сосед указал на нарушение границ. Возник спор. В ином случае владелец мог узнать, что его сосед неправомерно увеличил свой участок, нарушив его права. Такие и подобные им случаи требуют обращения в суд.

Иск подаётся в арбитраж общей юрисдикции по району расположения недвижимости.

Сроки подачи иска должны ориентироваться на рамки, установленные для срока исковой давности (ст. 196 ГК РФ). В целом процедура рассмотрения занимает не более чем 2 месяца.

ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Исковое заявление

Подаётся на имя мирового судьи, с указанием сторон спора. В основной части следует указать:

1. Обстоятельства, при которых возникло .
2. Его кадастровые характеристики, место расположения.
3. Обстоятельства, при которых возник спор. Доказательства правомерности иска, указание на нарушение прав истца ответчиком.
4. Меры, предпринятые истцом для разрешения спора по согласию сторон (досудебная процедура).
5. Ответная реакция ответчика на попытку урегулирования ситуации спора.
6. Обращение к суду о признании иска.

К заявлению прилагаются документы:

• о проведении досудебной процедуры;
• о правомочиях владения ЗУ;
• доказательства нарушения прав истца;
• акт выноса границ в натуру;
• для представителей – нотариально удостоверенная доверенность.

Госпошлина

Государственная пошлина уплачивается в размере 300 рублей и прилагается к пакету документации.

После рассмотрения вопроса в суде, спорящим сторонам будет выдана . Она подготавливается в течение 3 дней, а вступает в силу по прошествии 10 дней от даты выдачи.

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Вынос границ земельного участка в натуру — это процесс закрепление на местности поворотных точек внешних границ землепользования межевыми знаками.

Фактическая погрешность определения границ земельного участка на местности не превышает 5 сантиметров относительно пунктов государственной геодезической сети (ГГС)- это та точность, которую обеспечивают на данный момент современные геодезические приборы.
Но кроме этого на точность влияют:

• Исходные пункты Московской области, которые до сих пор не приведены в порядок и не уравнены между собой до 2 м.
• Точность постановки на кадастр до 30 см.
• Специфика постановки на кадастр целого района.

ЭТАПЫ ВЫНОСА В НАТУРУ

1. Получение электронной выписки
2. Импорт координат в прибор
3. Вынос точек на местности
4. Закрепление знаками (арматура, дюбеля)

В результате работ собственнику передаются:

Акт о сдаче межевых знаков

Если на участке имеются проблемы, то акт выдается позже, т.к. требуется время на его отрисовку и учтение всех моментов.

Мы не выезжаем на объект, если спор идет из-за 10-25 см, кроме случаев когда граница режет капитальное строение.

Главными причинами, при которых появляется необходимость выполнения работ по выносу в натуру границ земельного участка или закреплению по факту координат поворотных точек конкретного земельного участка, являются:

• разрешение споров с правообладателями смежных участков;
• покупка, аренда земельного участка;
• проведение каких-либо строительных работ, прокладка инженерных коммуникаций, благоустройство, ландшафтный дизайн на земельном участке;
• точная установка ограждения (забора) по границе своего участка;
• выполнение экспертных работ;
• утрата, потеря или перемещение ранее установленных межевых знаков;
• Убедится, что предлагаемый Вам для покупки участок именно этот, а не соседний. Так как адресация участков и домов не всегда последовательна.

Наличие координат поворотных точек земельного участка позволяет четко установить и закрепить межевые знаки непосредственно на земельном участке.
Сведения о координатах земельного участка находится в едином кадастре недвижимости и выдается государственным органом в виде кадастровой выписки на земельный участок (КВ.6).