Отдельный вход в жилые дома. Отделка и оформление входа в жилой дом

Для того чтобы попасть в свою квартиру или выйти из нее мы проходим через помещение, которое называем подъездом. входит в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

– это пространство многоэтажного дома, которое используется всеми жильцами дома для свободного проникновения в свои квартиры".

В терминах "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" называется лестничной клеткой. В соответствии со "Словарем архитектурно строительных терминов" лестничная клетка – это "вертикальный проем в перекрытиях здания, предназначенный для монтажа лестничных маршей". Поэтому предлагаю в дальнейшем лестничную клетку называть, как мы привыкли – .

Как же должен содержаться подъезд, чтобы в нем было чисто, тепло и светло? Что должны делать для этого управляющие компании, ТСЖ и т.п.

Они определяют, что

• техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования);
• капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий;
• мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;
• обслуживание мусоропроводов;
• обслуживание автоматических запирающихся устройств, входных дверей, самозакрывающихся устройств;
• обслуживание лифтового оборудования;
• обслуживание системы ДУ;
• организация дежурства в подъездах;
• оборудование помещений для консьержек с установкой телефона".

Окна и двери в подъезде должны иметь уплотняющие прокладки и плотно закрываться. При этом должна обеспечиваться возможность проветривания подъезда с помощью форточек, фрамуг иди створок окон одновременно на нижнем и верхнем этажах. На наружных входных дверях в подъезд должны устанавливаться самозакрывающие устройства либо упругие уплотняющие прокладки. Если в доме более 9 этажей, то двери в подъезд должны закрываться автоматически и не иметь запорных устройств.

Над каждым входом в подъезд должны быть установлены светильники, обеспечивающие на площадке перед подъездом освещенность не менее 6 люкс в горизонтальной плоскости и не менее 10 люкс в вертикальной плоскости на высоте 2,0 м от пола. Также должна освещаться пешеходная дорожка у входа в здание.

Температура воздуха в подъездах при температуре наружного воздуха ниже +8°С должна быть не менее +16°С.

В подъездах должна регулярно проводиться уборка . Мойка пола, обметание стен и пола, подоконников, отопительных приборов и т.д. проводится не реже, чем один раз в пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрая уборка (генеральная уборка) всех поверхностей при этом должна выполняться не реже одного раза в месяц.

Ремонт подъездов должен проводиться один раз в пять либо в три года в зависимости от физического износа и классификации зданий. При этом окраска производится улучшенными высококачественными, безводными составами, образующими однотонную матовую или глянцевую поверхность. В деревянных домах стены и потолки подъездов с внутренней стороны штукатурятся или обрабатываются огнезащитным составом.

Внешние площадки у входных дверей и тамбуры должны систематически очищаться от снега и наледи. На площадке перед входом в подъезд устанавливаются металлические решетки и скребки для очистки обуви от снега или грязи.

В подъездах, а также на площадках под первым маршем лестницы запрещается размещение мастерских, кладовых и т.п. Могут устраиваться только помещения для водомерных узлов, электрощитков, узлов управления центрального отопления, которые должны ограждаться несгораемыми перегородками.

Запрещается размещать на лестничных площадках личные вещи, оборудование и другие предметы, загромождать входы в подъезд и на чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю.

Шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши на лестничных клетках должны всегда быть закрыты.

Все мероприятия содержания подъезда должны быть отражены управляющей компанией, ТСЖ, либо Вами в Перечне работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома, являющегося приложением к договору управления.

Вы имеете полное право требовать от управляющей компании, ТСЖ выполнения всех этих мероприятий. А в случае невыполнения – требовать перерасчета сумм, уплачиваемых на содержание общего имущества многоквартирного дома. Естественно, то в этом случае необходимо будет доказать невыполнение договора. Для этого надо регулярно фиксировать нарушения актом, составляемым Председателем Совета дома в присутствии представителя управляющей компании.

Таким образом, содержать - это обязанность управляющей компании, ТСЖ. Однако, если мы не будем контролировать выполнение перечисленных мероприятий, потраченные на них наши деньги безвозмездно осядут в карманах чиновников от ЖКХ.

А как в вашем доме выполняются мероприятия по содержанию подъезда? Расскажите об этом в комментариях.

По входной зоне дачного дома можно определить как статус, так и характер хозяина территории. Вход в жилой дом с прилегающей к нему территорией можно сравнить с визитной карточкой, задающей не только тон, но и настроение гостей жильцов загородного дома. Это место выступает связующим звеном, которое гармонично объединяет жилую зону и садовый участок.

Входную зону желательно оформлять, полностью соблюдая внешний вид сада и архитектуру самого здания. По этой причине тут очень важна расстановка наиболее подходящих акцентов в виде различных аксессуаров, важных элементов дизайна по ландшафту, а также подбора растений.

Для того чтобы обустроить всё наилучшим образом, необходимо ознакомиться с основными видами оформлений как самого входа в дом, так и прилегающей к нему территории.

Варианты оформления входа в жилой дом

Удобство и функциональность коттеджного стиля

Удобная и комфортная загородная жизнь в современном строительстве дачного жилища выражена лучше всего в коттеджах. Они самые популярные среди других построек. Коттеджный стиль можно отнести к унифицированному варианту, с открытым и хорошо просматривающимся пространством перед домом. Зона отдыха и различные функциональные зоны, как правило, находятся с обратной стороны коттеджного сооружения. Вход ориентирован на входящих людей в строгом парадном стиле.

Коттеджная зона со структурными посадками, сдержанными строительными элементами с мощёными дорожками, которые снабжены подсветкой в нижней своей части, смотрится очень привлекательно. Входная зона оформляется при помощи декоративных лиственных кустарников или деревьев с разными по виду кронами: колонновидными, шарообразными, плакучей формы, а также различных хвойных насаждений.

От размера участка зависит выбор посадок перед домом – обычно это солитерные посадки и разные композиции с эффектными акцентами. К солитерным относятся дубы черешчатые, плакучие березы, яблони Сарджента, остролистные клёны и т.д. Очень оригинальные композиции можно составить из японских спирей, горных сосен и полиантовых роз.

Классика стиля коттеджа, придающая выразительность и презентабельность входной зоне, конечно, состоит из ровной газонной лужайки и живой изгороди, которая высажена по периметру территории участка, которые мастерски и со вкусом подстрижены.

Отделка входа в дом в стиле модерн

Более органичным переход можно сделать при помощи кованых арок, . Этот переход будет соединением сада и входной зоны дома модернового стиля.

Как построить вход в дом в дачном стиле?

Если вы не обладаете такой живописной дачей, но являетесь любителем тихого, спокойного отдыха за городом, с ностальгической стилизацией и навеянными детскими воспоминаниями о каникулах у бабушки на даче, то можете почерпнуть для себя основные моменты этого направления и претворить их в жизнь.

Как правило, к стилю «старая дача» относится строение в виде , обшитого деревянными досками. В нём имеется оштукатуренный цоколь и просторная крытая веранда с широкими скрипучими ступенями. Обычно такой дом располагается где-то в глубине участка. От ворот до дома проходит узкая, извилистая дорожка, проходящая через большой плодовый сад.

Всё напоминает о классическом жанре: вход на веранду с душистыми кустами чебушника, цветущим шиповником и сиренью, с развешенными в кашпо душистым бальзамином и пеларгонией. Происходит симфония соединения – неповторимые ароматы и воспоминания детства. Входная зона такого поместья украшена пышным цветником из многолетников, как и дорожки к подступам дома, сопровождающиеся пионами, флоксами, лилейниками, дельфиниумами, геранью и многолетними астрами и навевает романтический настрой.

Бревенчатый дом в русском стиле

Для красивого требуется соответствующего природное обрамление. Наиболее выигрышно такой дом будет смотреться в пейзажном типе сада, который максимально приближен к ландшафту окружающего пространства. Постройка бревенчатого вида может быть с примыкающей открытой террасой с простой геометрической формой, приподнятой на цокольную высоту. В летнее время года украшением для перил террасы станут эффектные композиции цветов-летников, которые растут в контейнерах. Аккуратная отделка цоколя и вымощенной площадки грубым камнем придаст строгость и брутальность.

Запоминающийся яркий акцент у входной зоны фасада из брёвен создаст красивый палисадник деревенского стиля. Декоративно оформленные при помощи девичьего винограда садовые решётки с лёгкими качелями тоже будут весьма кстати для переходной зоны, которые связывают сад и дом в русском стиле.

Отдельный вход в помещение просто необходим по нормам, если это магазин или офис, ведь вход в него через общий подъезд запрещен. Велик соблазн сделать отдельный вход в жилое помещение , если квартира находится на первом этаже. Этого непросто добиться, но с привлечением грамотных специалистов задача будет существенно облегчена. Рассмотрим все этапы этой задачи.

Во-первых, и это ключевой момент, необходимо получить согласие на переоборудование помещения от соседей (или от 2/3 жильцов дома) и, если нужно, разрешение от Товарищества собственников жилья (ТСЖ). Это действие порой очень затягивает процесс, т.к. не имеет временных ограничений, а мнение соседей порой противоречит друг другу. Если необходимо согласие ТСЖ, придется дождаться общего собрания собственников.

Отдельным документом идет согласие соседей смежных с переоборудованным помещением квартир. Обязательны документы, подтверждающие право собственности жильцов смежных жилых помещений.

Следующим шагом будет разработка проекта отдельного входа. Перечисляются меры безопасности, направленные на подержание целостности здания и его надежности. Важно помнить, что внешний вид отдельного входа не должен нарушать общий архитектурный стиль здания. Подробно должны быть описаны все детали входа: наличие козырька, пандуса и прочих элементов. Прикладывается фото существующего фасада.

Далее заказчик (или его доверенное лицо) должен обратиться в Комитет архитектуры для получения рекомендательного письма. Только имея этот документ можно начинать согласование проекта в инстанциях, таких как Госпожарнадзор, Санэпиднадзор и прочих.

Государственный орган будет рассматривать ваше заявление в течение 30 дней. В заключение будет вынесено решение, одобрить проект или отказать в переустройстве помещения.

В чем может быть причина отказа? Это может быть неправильно или не полностью собранный пакет документов. Или если выяснится, что на месте предполагаемого входа расположены общедомовые коммуникации.

Поводом для отказа будет желание сделать отдельный вход в крупноблочном или деревянном доме, или же сделать выход во дворе или с торца дома, если у этого здания нет выхода на магистральную улицу. Обратите внимание и на то, возможно ли организовать автомобильную парковку не дальше 30-ти метров от будущего входа в помещение. Использовать парковочные места во дворе дома при этом нельзя.

Если у вас возникли какие-либо вопросы, юристы Группы Компаний "Право Роста" проконсультируют вас на всех этапах получения разрешения.