План 2 комнатной квартиры в кирпичном доме. Планировка двухкомнатной квартиры

Немалая часть домов были построены ещё в советское время, поэтому на сегодняшний день не слишком рациональная планировка двухкомнатных квартир является достаточно острой проблемой. Конечно, в современных зданиях планировка создаётся более функциональной, но ситуации, когда застройщики между собственной выгодой и удобством будущих жильцов выбирают первый вариант, по-прежнему, не редки.

Большая часть квартир в домах бизнес- и элит-класса идут без перегородок, то есть обладают так называемой «свободной» планировкой. В домах типовых серий, как правило, на продажу выставляются квартиры с готовой планировкой, а в некоторых случаях – с готовой отделкой.

Двухкомнатная квартира со свободной планировкой

Для получения свидетельства о собственности, в соответствии с российским законодательством, в БТИ необходимо предоставить план (планировка, которая была задана непосредственно самим застройщиком).

В большинстве случаев на полу в виде кирпичной дорожки выкладывают план квартиры, который утверждается БТИ. Покупатель, на своё усмотрение, может придерживаться этого плана или изменить планировку (что, естественно, должно быть узаконено в БТИ). Как правило, основная часть людей отдают предпочтение второму варианту, а иногда даже делают , что вызвано рядом определённых причин.

Особенности планировки двухкомнатной квартиры в панельном доме

Основные проблемы, которые связаны с планировкой двухкомнатных квартир, возникают из-за окон. Нередко в процессе проектирования красивых зданий из-за некоторых архитектурных излишеств могут образоваться так называемые «глубокие» или «слепые» квартиры. Из-за отсутствия окон в них крайне трудно обустроить нужное количество спален, гостиных и других помещений, которым требуется освещение. Эта проблема возникает, в основном, исключительно по вине застройщика, желающего получить квартиры с большим метражом, но практически нефункциональные.

Такие ситуации, к сожалению, не редко встречаются даже в домах элитного класса. Встречаются такие варианты, когда площадь квартиры составляет порядка 100-200 кв. м, количеством около от 1 до 3, а также такой планировкой, которая не поддаётся практически никаким изменениям.

Читайте также

Планировка квартир в сталинских высотках

Кроме этого, довольно-таки неудачным вариантом можно считать планировку коридорного типа, при которой длинные узкие проходы ведут из одного помещения в другое. Также в планировках квартир в панельных домах часто встречаются комнаты-пеналы вытянутой формы, которые не слишком-то удобны в своей эксплуатации.

Другой не менее распространённой ошибкой является недостаточное внимание к дополнительным помещениям в квартире. На практике, наличие прихожей и просторной кухни для удобного проживания куда более важно, чем несколько «пустых» лишних квадратных метров. При этом число балконов и лоджий должно соответствовать количеству комнат. Иной раз бывают такие ситуации, когда , расположенные на первом этаже, идут без балконов, а , в свою очередь, располагающиеся выше, обладают сразу несколькими балконами или лоджиями.

Недостатки современных планировок двухкомнатных квартир

Пожалуй, одним из самых важных критериев комфортности дома можно считать число квартир на лестничной площадке. Наиболее удобный и распространённый вариант – 4 квартиры на одной площадке. Не самый удобный вариант – малосемейки, в которых количество квартир на одной площадке доходит до 10. Иногда такое расположение можно встретить и в современных домах высокой стоимости. Как не трудно догадаться, основная причина такой планировки – игнорирование застройщиками жилья требований будущих жильцов относительно мест общего пользования.

Одна из самых грубых ошибок, которая встречается в строительстве домов – расположение грузовой шахты лифта, граничащей со стеной самой большой по площади квартиры. Также к наиболее неприятным ошибкам относится расположение санузлов друг напротив друга, неудачное соотношение площадей, кухонные помещения без окон.

Достоинства современных планировок квартир

Многие застройщики, понимая нынешние условия конкуренции, стараются делать планировку квартир более удобной и функциональной для своих потенциальных покупателей. Поэтому современные квартиры часто обладают просторными кухнями, вентиляцией, вынесенной за пределы кухни, большим количеством санузлов и подсобных помещений, а также просторным балконом или лоджией.

09.03.2017

«- Смотровую прекрасно можно соединить с кабинетом.
— Угу, — молвил Филипп Филиппович каким-то странным голосом, — а где же я должен принимать пищу?
— В спальне, — хором ответили все четверо.
Багровость Филиппа Филипповича приняла несколько сероватый оттенок.
— В спальне принимать пищу, — заговорил он слегка придушенным голосом, — в смотровой читать, в приемной одеваться, оперировать в комнате прислуги, а в столовой осматривать. (…) Передайте это общему собранию и покорнейше вас прошу вернуться к вашим делам, а мне предоставить возможность принять пищу там, где ее принимают все нормальные люди, то есть в столовой, а не в передней и не в детской».

М. Булгаков, «Собачье сердце»

Хороший дизайн-проект интерьера квартиры всегда начинается с верного планировочного решения , ведь заложенные в нем основы определяют весь ход дальнейшей работы. Заказчик часто вносит многочисленные коррективы, высказывает пожелания, а дизайнеры и архитекторы студии Ольги Кондратовой относятся к ним с большим вниманием. В итоге, вариантов перепланировки , которые вам предложат специалисты, может множество. Так и было во время работы над обустройством двухкомнатной квартиры площадью 57.2 м 2 в кирпичном доме. Что было в исходной планировке? Длинный узкий коридор, достаточно бесполезный, такие часто можно увидеть в кирпичных домах 60-х годов; раздельные маленькие ванная комната и санузел и маленькая кухня.

Заказчиком Дизайн студии Ольги Кондратовой в этом проекте стала молодая привлекательная женщина, имеющая большое количество нарядов и потому желающая непременно иметь большую гардеробную комнату . Как вы понимаете, никаких столовых и гардеробных стандартная российская квартира не предусматривает:),.. но на то и нужны дизайнеры. В числе пожеланий также значились: гостиная с мягким диваном напротив системы домашнего кинотеатра, небольшая, но функциональная кухня , отдельная спальня и просторный совмещенный санузел.

Плюсом исходной планировки было отсутствие несущей стены между кухней-гостиной и коридором, что позволило дизайнерам создать множество планировочных решений в таком небольшом пространстве.

В первую очередь, специалисты произвели профессиональный обмер квартиры. Был сделан чертеж с основными параметрами, включая размеры всех проемов, радиаторов и т.п. элементов.

На иллюстрации: Обмерный план типовой двухкомнатной квартиры 57,2 м 2 , которая будет перепланирована (для увеличения кликните на превью)

Вариант планировочного решения № 1

В первом варианте планировочного решения мы видим прихожую с зеркалом и вешалками, из которой попадаем в гостиную с большим уютным диваном и кофейным столиком. Оттоманка и журнальный столик приглашают отдохнуть зашедших в гости друзей. Напротив дивана размещена тумба под ТВ, которая, вероятно, окажется элегантной и будет хорошо сочетаться с остальной мебелью. Зоны гостиной и кухни разделены лишь условно. На кухне выстроилась ожидаемая обеденная группа, напротив которой — холодильник, плита, посудомоечная машина и даже винный шкаф. Ванная и санузел теперь стали совмещенными, и ванну отделяет лишь тонкая перегородка.

Бесполезный узкий коридор был разделен дизайнерами на две части, одна из которых превратилась в довольно вместительную гардеробную. Шкаф предусмотрен и в спальне , которая во всех вариантах логично представляется самой дальней и приватной комнатой. Здесь она включает в себя просторную кровать с двумя тумбами и лампами по бокам, туалетный столик, комод и тумбу под ТВ.

На иллюстрации: Первое планировочное решение (для увеличения кликните на превью)

Вариант планировочного решения № 1.2

Позднее первая версия была переосмыслена дизайнерами : здесь возникает барная стойка, символически отделяющая зону кухни. В гостиной появились витрины, в которые можно будет поставить сувениры, которые хозяйка привезет из многочисленных путешествий. Диван переместился на противоположную сторону гостиной, рядом есть кресла для гостей и журнальный столик, чтобы подать кофе. Гости не откажутся и от хорошего вина, тем более что специальный отдельный винный холодильник тоже есть, в кухонной зоне слева от барной стойки. Спальня не претерпела очень больших изменений, разве что туалетный столик переместился из центра к стене, оставляя больше свободного пространства.

На иллюстрации: Планировочное решение № 1.2 (кликните на превью для увеличения)

«Спальня Я. М. была устроена на третьем этаже рядом с большой ванной комнатой. К ней должна была примыкать небольшая гардеробная. На Я. М. прекрасно смотрелись как женские, так и мужские костюмы и шляпы. Она с одинаковым удовольствием носила и свои и мои вещи. Ее туфли оставались новыми в течение десятилетий. Я повесил в шкаф и ее и свою одежду. Но тут моя работа остановилась…
Если не считать голубого диванчика, который я сразу поставил между двумя окнами, и странного зеркала с дырочкой в углу, я никак не мог во время своих бдений взяться за обстановку спальни. И неудивительно. Ведь это был ключевой момент».

Милорад Павич, «Тунисская белая клетка в форме пагоды»

Вариант планировочного решения № 2

Во втором варианте перепланировки гардеробная комната переместилась в спальню, став ее частью. За хозяйку можно порадоваться: теперь не нужно будет выходить, чтобы примерять все любимые жакеты. Прихожая кажется значительно просторнее за счет объединения с гостиной, в которой появился большой журнальный стол перед диваном. В ванной комнате не оказалось ванной, но зато появилась душевая кабинка.

На иллюстрации: Планировочное решение № 2 (кликните на превью для увеличения)

Вариант перепланировки № 3

А почему бы не отделить кухонную зону от гостиной декоративной занавеской? Именно так и поступили дизайнеры , создавая третью версию перепланировки . На кухне теперь уютный круглый стол, а кухонные принадлежности выстроены справа. Гардеробная расположена там, где раньше был коридор, примыкая к прихожей. Подходит?

На иллюстрации: Планировочное решение № 3 (кликните на превью для увеличения)

Вариант перепланировки № 4

Четвертый вариант принципиально отличается от предыдущих: кухня была целиком перенесена: теперь она расположена в коридоре, а на ее месте появилась комната, которая в недалеком будущем может использоваться как детская или кабинет . Маленькая прихожая четко обозначена, имеет вешалки, полки и мягкий пуф. Гардеробная расположена в спальне и имеет зеркала в пол, что очень удобно и не потребует дополнительных подвесных зеркал или туалетного столика.

На иллюстрации: Планировочное решение № 4 (кликните на превью для увеличения)

Вариант планировочного решения № 5

Как и в четвертом варианте, сама кухня частично переехала в коридор и занимает площадь рядом с санузлом. От гостиной зоны она отделена барной стойкой. Гардеробная с туалетным столиком теперь занимает территорию бывшей кухни. Такое решение вполне имеет право на существование.

На иллюстрации: Планировочное решение № 5 (кликните на превью для увеличения)

Вариант планировочного решения № 6

В завершении, гардеробных оказалось целых две: в шестом варианте одна располагается в спальной, другая занимает часть бывшего коридора. В прихожей также есть открытый шкаф с крючками, пуф и консоль с зеркалом. Можно считать, что пожелание владельца квартиры было полностью выполнено: места для одежды достаточно, кухня достаточно функциональная и удобная, а в гостиной на угловом диване можно и любоваться декоративным камином, и смотреть ТВ одновременно.

Даже две комнаты могут стать комфортабельным и уютным жильем для семьи из трех человек, если они живут в квартире с современной планировкой. Планировка двухкомнатной квартиры в новостройках предусматривает солидную площадь, что позволяет свободно разместиться в ней. Подчеркнуть элегантность жилых помещений, их модерность и оригинальность поможет мебель, правильно подобранные цветовые решения и элементы декора.

Здесь едят и отдыхают. Кухня-гостиная

Планировка современной двухкомнатной квартиры уже немыслима без совмещенной кухни-гостиной, способной не только уместить за столом семью, но и предоставить укромное местечко для чтения и отдыха. Освещение в области рабочей зоны, над местом для расслабления и над обеденным столом выигрышно расставляет акцент, при этом полностью наполняет комнату светом.

Игра контрастных, белого и черного цветов, слегка уравновешивается крупным угловым диваном благородного серого оттенка. Строгую цветовую гамму помещения оживляют «яркие пятна»: картины, плед и диванные подушки.

Обитель сна. Спальня для молодой пары

умещает в себе кровать и высокий шкаф - купе с зеркальной дверью. Белоснежность комнаты разбавлена приглушенной синевой прикроватного столика с вычурными ножками. С его цветом гармонируют полоски геометрического рисунка на напольном покрытии, а также оттенок текстиля.

Верхнее освещение способно ярко осветить комнату в темное время суток. Навесные лампы - абажуры, симметрично размещенные у кровати, обеспечат необходимую порцию света для позднего чтения.

Планировка двухкомнатной квартиры предусматривает наличие лоджии у спальни. Ее изюминкой станет декоративный камин в левом углу. Здесь также придерживаются «белых» традиций квартиры. Два серых кресла на деревянных ножках предназначены для релакса за чашкой согревающего напитка. Миниатюрный столик и «идущая» ему навстречу лампа подчеркивают изящество и очарование лоджии. Темные плотные шторы прячут собеседников от солнечного света и посторонних глаз.

Комната для принцессы. Детская спальня

Планировку двухкомнатной квартиры делали с учетом создания отдельной детской спальни. Необходимая вместительная мебель размещена вдоль стен, позволяя пространству посреди комнаты быть свободным для подвижных игр. Тумбы без дверок являются надежным пристанищем для игрушек. Они доступны маленькому жителю без посторонней помощи.

Небольшой шкаф легко уместит весь гардероб и аксессуары юной леди. Удобный эргономичный столик и стульчик позволят малышке творить свои первые шедевры. За освещение отвечают вмонтированные по периметру потолка лампы. Днем комнату заливает солнечный свет, проникая через панорамное окно. Озорно и мило смотрятся розовые подушки на полу и картины на стенах в интерьере двухкомнатной квартиры с детской комнатой.

Ванная: изящная практичность

Современный стиль в двухкомнатной квартире предусматривает наличие функциональной и максимально удобно обустроенной ванной. Выполнена в нежных молочных тонах, она теряет отталкивающую «стерильность» и в тандеме с мягким освещением декоративных ламп приобретает очарование и шик. На потолке в .

Тумбочка под раковиной будто парит благодаря специальным креплениям. Широкое прямоугольное зеркало, размещенное над умывальником, визуально расширяет комнату. Обязательные атрибуты комнаты биде и ванна расположены друг напротив друга.

Если Вы решили заменить старую проводку в брежневке либо хрущевке, рекомендуем просмотреть две типовых схемы электропроводки в двухкомнатной квартире панельного дома. Далее мы не только предоставим современные проекты размещения розеток, выключателей и распределительных коробок, но и рекомендации по составлению электрической схемы своими руками.

Как самому начертить план

Если Вы хотите самостоятельно начертить план размещения розеток, выключателей и распределительных коробок в каждой комнате двухкомнатной квартиры, советуем учитывать следующие моменты:

1. Не нужно под один автоматический выключатель подключать всю группу розеток либо линию освещения. Желательно самому «разбить» силовую и осветительную линию на несколько групп. К примеру, один автомат отвечает за свет в коридоре и ванной, а второй – за освещение в зале, кухне и спальне. В то же время схема розеточной линии в 2-х комнатной хреущевке должна быть аналогично распределена на несколько групп. О том, мы рассказали в отдельной статье.
2. Для того чтобы самостоятельно начертить проектную схему электропроводки в двухкомнатной квартире, используйте ксерокопию плана жилья. В данном документе все размеры комнат выдержаны согласно фактическим значениям, поэтому в дальнейшем, при монтаже, у Вас не возникнет сложностей с разметкой стен.
3. и выключателей не нормируется стандартами ГОСТ и правилами ПУЭ, поэтому можете подобрать наиболее подходящее расстояние от пола для Ваших условий.
4. В каждой комнате должна быть собственная распределительная коробка, за исключением ванной. Из-за повышенной влажности в ванной комнате, распределительную коробку лучше разместить в коридоре и оттуда выполнить разводку электропроводки для розеток и светильников.
5. Как правило, застройщики не проводят электричество на балкон. Это уже делает сам хозяин жилья. Если при Вы решили своими руками, можно вывести отдельный провод от распределительной коробки соседней комнаты, а не напрямую от квартирного щитка.
6. В щитке обязательно должна быть установлена защитная автоматика – УЗО и автоматический выключатель, которые защитят проводку в двухкомнатной хрущевке от короткого замыкания, утечки тока и перенапряжения электросети.
7. Если комната извилистая (как прихожая на второй из схем, которые мы предоставили ниже), лучше установить несколько светильников, управляемых двухклавишным выключателем. В противном случае будет недостаточно хорошим.

Готовые примеры

Итак, к Вашему вниманию схемы разводки проводки по 2-х комнатной квартире панельного и кирпичного дома:

Как Вы видите, для длинного и извилистого коридора действительно лучше установить несколько люстр, которые сделают освещение более качественным. Что касается розеток, их больше всего на кухне, т.к. здесь нужно подключить множество бытовых электроприборов: вытяжку, электроплиту, холодильник, посудомоечную машину, микроволновку, чайник и т.д.

Надеемся, что предоставленные чертежи были для Вас полезными. Если у Вас возникли сложности при составлении схемы электропроводки в двухкомнатной квартире панельного дома, обязательно задайте их нашим специалистам в категории « »! Наглядные фото и видео примеры электромонтажных работ Вы можете увидеть в статье: своими руками.

Нравится(0 ) Не нравится(0 )