Порядок оформления дарственной на квартиру. Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)

Каким образом передать квартиру в дар и какие преимущества это имеет перед завещанием?

Общие принципы дарения

• Односторонность и безвозмездность , поскольку даритель не может требовать от одаренного получения имущества взамен. При выявлении имущественных обязательств со стороны одаренного договор будет признан ничтожным.
• Может быть реальным (действительный сразу после регистрации) и консенсуальным (имущество становится собственностью одаренного только после исполнения условий: окончание вуза, свадьбы и др.).
• Заключается в устной, простой письменной и нотариально заверенной форме .

Мелкие бытовые сделки до 5 тысяч минимумов оплаты труда носят устный характер. Они могут заключаться и несовершеннолетними (распоряжение карманными расходами), для более крупных операций нужно письменное согласие родителей.

Письменная форма:

1. предметом договора выступает недвижимость;
2. консенсуальный договор;
3. передача имущества более 5 минимальных размеров оплаты труда;
4. юридическое лицо в качестве дарителя.

• Дар не унаследуют родственники одаренного , если такое не закреплено дарственной.
• Необходима конкретизация предмета договора : квартира, машина и др.
• Одариваемый может не принять дар. Отказ должен быть заключен и зарегистрирован в таком же порядке, как и дарственная. Даритель вправе потребовать от одариваемого возмещение ущерба в связи с такими обстоятельствами.
• Отказ дарителя от исполнения договора в будущем правомерен в таких случаях:

1. изменение материального состояния дарителя настолько существенно, что выполнение договора дарения приведет к значительному ухудшению его уровня жизни;
2. совершение одаренным покушения на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, умышленное причинение дарителю телесных повреждений;
3. обращение одаряемого с вещью может привести к ее утрате, а для дарителя она является большой неимущественной ценностью.
4. смерть одаренного;
5. использование пожертвования не по предназначению.

• Даритель ответственен за вред, принесенный одариваемому через недостатки подарка .

Круг субъектов

Сторонами договора выступают как физические, так и юридические лица. Между сторонами может и не быть родственных отношений.

Запрещено дарение:

• от малолетних и недееспособных граждан;
• лицами, которые находятся на лечении в воспитательных, лечебных учреждениях, их работникам;
• государственными служащими муниципальных органов;
• между коммерческими организациями.

Куда обращаться?

Для составления договора обратитесь к нотариусу, после в Регистрационную палату по месту нахождения квартиры.

Как оформить договор на квартиру?

Существует два способа:

1. Самостоятельно;
2. С помощью нотариуса.

Пошаговая инструкция для первого способа

1. Составление договора с обязательным указанием:

• ФИО обоих субъектов договора, их паспортных данных и места прописки;
• предмета договора;
• точного названия отчуждаемого объекта (например, однокомнатная квартира);
• его характеристики (указание на местоположение, количество комнат и площадь квартиры);
• документа-подтверждения права собственности на недвижимость (договора передачи, ренты, купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.);
• подписи обеих сторон.
• Указание стоимости квартиры необязательно.

2. Предоставление документов в Регистрационную палату.

3. Оформление заявление, подписанного обеими сторонами.

4. Выдача расписки регистратором о получении документов . На протяжении 10 дней происходит рассмотрение вашей заявки и ее регистрация.

5. Забираете свидетельство о праве собственности , возвращаете свой оригинал договора. Для этого при себе должен быть паспорт и расписка о документах.

Оформление дарственной у нотариуса

Есть подозрение на оспорение договора в ближайшее время близкими родственниками -вам понадобится заверение договора нотариально. В таком случае он сможет выступить в суде свидетелем на защиту осознанности вашей сделки. Но этот путь более затратен.

Пошаговая инструкция:

1. Предъявление нотариусу пакета документов.

2. Составление договора дарения.

Необходимые документы для самостоятельного оформления

1. паспорта обеих сторон;
2. копии договоров на каждого участника и еще один экземпляр для Регистрационной палаты;
3. если квартира пребывает в собственности у нескольких лиц, то письменное согласие каждого из них;
4. выписка проживающих ранее из домовой книги;
5. если одна из сторон действует за доверенностью, то оригинал и нотариально заверенную копию этого договора;
6. разрешение органов опеки и попечительства при недееспособности одариваемого, в некоторых случаях даже при опекунстве.

Для уточнения полного списка обратитесь к консультанту регистрационной службы.

Для нотариуса:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности на жилье;
• выписка из ЕГРП на недвижимое имущество, а также из домовой книги.

Стоимость оформления

Услуги нотариуса — 2 тысячи рублей , регистрация — 1400 рублей .

Налоги

Самостоятельное оформление: средства не взимаются из близких родственников дарителя, если одаренный таковым не является, то 13 % от подарочной стоимости принадлежит государству.

Если вы пользуетесь услугами нотариуса, налоги на квартиру, стоящую менее 1 млн. рублей, будут таковыми:

• близким родственникам – 0,3 %;
• другим – 1 % от ее стоимости.

Но не менее 300 рублей в обоих случаях.

Если квартира стоит в пределах 1-10 млн. рублей , то уплачиваете налог 0, 75 % и еще 10 тысяч р . За жилье, стоящее более 10 млн., взимается налог 0,5 % плюс 77500 р.

Дарение родственникам

Преимущества этого способа передачи квартиры родственнику:

1. Деньги за передаваемое имущество не взимаются;
2. Закрепляет полное право на жилье без претензий на него третьих лиц;
3. Налоги не берутся.

К близким родственникам относятся супруги, родители и их дети, бабушки и дедушки, братья и сестры, даже не полнородные, усыновители и усыновленные.

Дарение несовершеннолетним

Дарственную подписывает представитель одаренного (родители, усыновители, попечители), поскольку несовершеннолетний не вправе сделать это сам. В случае отсутствия родителей или их болезни органом опеки назначается другой представитель.

Выплаты налогов возлагаются на попечителя, если несовершеннолетний не является близким родственником дарителя.

Сделка будет уместной при:

• разводе родителей;
• дарение бабушками, дедушками;
• продаже жилья, если несовершеннолетний — собственник доли.

Дарение части квартиры

Включение в договор информации обо всех жильцах. Регистрация затянется на 30 дней. После нее нужно создать отдельный документ для дольщиков, распределяющий границы на каждого жильца. Будет использован для урегулирования споров.

Такое дарение вносит много дополнительных трудностей в оформление, а после и в использовании дара, поэтому выгодно в редких случаях: уместно при разводе, когда один из супругов хочет переписать квартиру на несовершеннолетнего ребенка в пределах своей доли.

Сроки

Реальный договор : одариваемый становится собственником квартиры сразу после регистрации договора.

Консенсуальный: после выполнения обязательства, положенного на одаренного.

Реальная дарственная будет зарегистрирована через 10 дней. Если имеет место дарение доли, то вопрос разрешится в течение 30 рабочих дней.

Споры

Оспорение имеет место при:

1. составлении бумаг под давлением из-за угрозы жизни близких;
2. недееспособности дарителя;
3. обмане , введении в обман посторонними людьми;
4. подделке договора : например, внесение в реестр без заверения нотариусом;
5. отсутствии письменного соглашение супруга;
6. ошибках в документации.

Опровержение дарственной дарителем:

• смерть одариваемого при жизни дарителя;
• одариваемый ведет себя с имуществом неподобающе;
• даритель обанкротился.

Сроки оформления иска — 1-3 года.

Чем отличается дарственная от завещания?

1. При составлении завещания пребывание обеих сторон лично обязательно, для оформления дарственной достаточно присутствия доверенного человека.
2. Завещание действительно даже тогда, когда наследники об этом не знают. Одариваемого предупреждают обо всех недостатках подарка.
3. Помощь нотариуса обязательна при оформлении завещания, дарственную можно оформить самостоятельно.
4. После заключения договора завещатель остается владельцем имущества, после регистрации дарственной передача права собственности осуществляется сразу или через время с выполнением определенных условий.
5. Завещание можно отменять , вносить в него коррективы. Дарителю для отмены дарственной нужны особые основания.
6. Завещание начинает действовать только после смерти завещателя, дарственная — еще при жизни дарителя.
7. Подаренное имущество не передается по наследству, завещанное может быть передано.
8. Отличаются документы : при завещании – подтверждение дееспособности завещателя, при дарственной – права собственности.

Нюансы дарственной

• Необходимость письменного согласия попечителя, опекуна в случае недееспособности или несовершеннолетия субъектов договора.
• Если оформление ведет риэлтер, предоставление договора о доверенности обязательно.
• Заверить договор у нотариуса обязательно, если объектом отчуждения является доля квартиры.
• Простая письменная форма обязывает к предоставлению подлинников каждой стороне.
• Оспорить дарственную можно только в случае мошенничества (подделки документов).

Чаще всего к оформлению дарственной подталкивают не особые симпатии к кому-то, а прагматизм . Родители оформляют дарственную с целью обеспечить своих детей жильем. Пока в доме есть несовершеннолетний, квартирой можно свободно распоряжаться.