Državna registracija stambene zgrade

Kuća konačno postaje vaše vlasništvo tek nakon što je država prizna kao takvu. Da bi se to desilo potrebno je ispuniti niz uslova. Već sam pisao o tome kako pustiti stambenu zgradu u funkciju. Danas ću vam reći kako uknjižiti kuću na zemljištu i koja dokumenta će biti potrebna za registraciju vlasništva kuće.

Dokumenti za upis vlasništva nad kućom na privatnim parcelama i individualnim stambenim građevinskim zemljištima

Takva zemljišta se dodjeljuju posebno za izgradnju individualnog stanovanja (IHC) ili dozvoljavaju njegovu izgradnju (LPH). Prije odlaska u Rosreestr morate prikupiti sljedeće dokumente:

• Kuće koje se nalaze na parcelama za individualnu stambenu izgradnju i privatnim parcelama moraju biti registrovane kod Rosreestra. Dakle, da biste nekretnine pretvorili u vlasništvo, morate imati katastarski pasoš;
• Dokument koji potvrđuje vlasništvo nad zemljište, ili ugovor o zakupu;
• Projekt kuće;
• Čin puštanja kuće u funkciju. Ovaj uslov je uveden nedavno, od marta 2015. godine;
• Potvrda o uplati državne dažbine;
• Pasoš ili bilo koja druga lična karta ekvivalentna u pravima. Ako radnje izvodi treća strana, tada je potrebno i punomoćje sastavljeno u skladu sa zahtjevima.

Svi navedeni dokumenti su priloženi uz prijavu napisanu po standardnom obrascu.

Dokumenti za registraciju vlasništva kuće na vikendici

U seoskim kućama i baštenske parcele Ne grade se stambene zgrade, već dače. Međutim, zakonodavci definišu ovaj koncept vrlo nejasno. Stoga je i punopravna stambena zgrada u određenoj mjeri vrtna kuća, ako je izgrađena na poljoprivrednom zemljištu ili van nje naselja. Glavni problem je da se dacha službeno registruje kao individualna stambena nekretnina. Ovu mogućnost pruža amnestija dacha, koja omogućava gradnju bez građevinske dozvole.

Uz prijavu Rosreestru se podnose sljedeći dokumenti:

• Izjava koju je sačinio vlasnik parcele koji tvrdi da je upisan kao vlasnik kuće koju je izgradio. Deklaracija opisuje činjenicu i datum nastanka kuće i njene glavne karakteristike.
• Potvrda koja potvrđuje vlasništvo nad zemljištem ili ugovor o zakupu zemljišta.
• Pasoš ili punomoćje trećim licima.

Kako uknjižiti kuću na parceli

Postupak upisa vlasništva nad kućom zavisi od namjene i dozvoljene upotrebe zemljišne parcele. Međutim, sve procedure za registraciju prava stambene zgrade se proizvode u jednoj instituciji - Federalnoj državnoj budžetskoj instituciji "Federalna katastarska komora Rosreestra". Katastarski upis prije upisa vlasništva je relevantan samo za kuće koje se nalaze na zemljištu sa dozvoljenom upotrebom za individualnu stambenu izgradnju i privatnim parcelama. Kuće izgrađene na zemljištu za dacha ne moraju biti upisane u katastarski registar.

Nakon podnošenja dokumenata vrše se provjere kako bi se osigurala tačnost podataka i stvarno stanje stvari. Istovremeno se provjerava adekvatnost činjenica o kući i zemljišnoj parceli, kao i valjanost prava osobe koja je dostavila dokumente.

Ako ste dokumentirali da kuća zaista postoji i imate pravo na nju, onda će država evidentirati odsustvo kontradiktornosti i izdati vam potvrdu o vlasništvu.

Registracija stambene zgrade je upis u Jedinstveni državni registar prava registracije i prijem potvrde o vlasništvu nad kućom. U početku se proces ne čini kompliciranim, ali neupućeni, zbog nedostatka određenog znanja i iskustva, prave mnogo netačnosti i grešaka, zbog čega se i dalje obraćaju profesionalcima za pomoć.

Individualna stambena zgrada, prema Urbanistički kodeks RF je privatna kuća nalazi se na zemljištu namijenjenom za individualna gradnja ili vođenje ličnog domaćinstva A prema članu 130. Građanskog zakonika Ruske Federacije, privatne kuće imaju pravni status nekretnine, pravo vlasništva, koje se moraju registrovati na način propisan zakonom.

Od juna 2006. godine stupio na snagu savezni zakon zove " Dacha amnesty“, koji vlasnicima privatnih kuća daje pravo da ih uknjiže na pojednostavljen način. Registracija vlasništva nad kućom odvija se na pojednostavljen način samo do 1. marta 2015. u teritorijalnim organima Rosreestra.

Naše usluge

1. Pravni savjet o ovom pitanju državna registracija prava vlasništva kuće
2. Analiza priložene dokumentacije od strane naručioca i pravna ekspertiza
3. Plaćanje državne dažbine
4. Popunjavanje zahtjeva za podnošenje dokumenata za registraciju
5. Podnošenje dokumenata za registraciju u Rosreestr
6. Kontrola registracije u Rosreestr
5. Prijem registrovanih dokumenata

Spisak dokumenata za registraciju stambene zgrade

1. Potvrda o vlasništvu na zemljišnoj parceli;
2. Katastarski pasoš (izvod iz Jedinstvenog državnog registra nepokretnosti) za kuću ili deklaraciju nepokretnosti;
3. Dokument o uplati kao potvrda o uplati državne dažbine (2000 rubalja);
4. Punomoćje sa obe strane za naše zaposlene.

Naša kompanija će Vam pomoći da brzo i efikasno registrujete svoju imovinu.

Period registracije - 7 dana

Po završetku izgradnje stambene zgrade, nužno se postavlja pitanje uknjižbe iste i lokacije. lokalno područje. Detaljno ćemo razmotriti kako to ispravno učiniti i koji su dokumenti potrebni, jer će ovaj postupak biti složeniji od.

Projekt stambena zgrada

Registracija novoizgrađene stambene zgrade

Za upis stambene zgrade ili druge nekretnine potrebno je dokazati činjenicu njenog nastanka. Glavni dokaz za ozakonjenje imovinskih prava, koji potvrđuje završetak izgradnje ili rekonstrukcije, jeste dozvola za puštanje izgrađenog objekta u funkciju po utvrđenom modelu.

Dokument mora sadržavati:

• Tačno i puno ime osobe koja je podigla zgradu;
• Puna adresa imovine, koja mora biti potvrđena relevantnim dokumentom o njenom ustupanju objektu;
• Vrijeme izgradnje;
• Kratak opis zgrade sa opisom broja stanova, površine i ostalih osnovnih parametara;
• Tehnički plan zgrade sa opisom njenih delova koji su zajednička svojina vlasnika stanova.
  
  

  Spisak zajedničke imovine koja nije uključena i nije sastavni dio prostorija stambene zgrade, kao i opsluživanja svih stambenih prostorija, uključuje:

  • Ogradni elementi i krov zgrade;
  • Sanitarna, električna ili druga oprema za opće održavanje prostorija;
  • Liftovi i bilo koja okna;
  • Zajednički hodnici;
  • Stepenice;
  • Podrum, potkrovlje i tehnički spratovi;
  • Susedna teritorija (zemljište).

  Dokaz za to su odluke nadležnih vladine agencije o davanju parcele ili ugovor o zakupu, kao i građevinsku dozvolu od mjesnog vijeća.

  
  
  Katastarski pasoš parcele

  Katastarski plan se ne može dostaviti u slučaju uređenja presjeka, što mora biti potvrđeno obrazloženjem nosioca ili planom izgradnje presjeka.

  U ovom slučaju, zajednička zemljišna parcela se formira nakon puštanja završne dionice u funkciju. Ako su prilikom izgradnje objekta narušene utvrđene granice lokacije, to se smatra skvotiranjem zemljišta sa neovlašćenom ugradnjom i povlači odgovarajuće pravne posljedice.

  Sljedeći dokument koji je potreban za upis prava svojine je plan zgrade sa naznačenim katastarskim brojem koji mu je dodijeljen. Dokument izdaje organ nadležan za vođenje i evidentiranje katastra.

  Dogovor sa investitorima

  Dokument kojim se potvrđuje pravo pojedinačnog investitora da postane vlasnik stana je ugovor o ulaganju. Upis vlasništva nad stambenom zgradom vrši se njihovim pravnim pregledom.

  Da bi investiciona transakcija bila legalna, ona mora biti zaključena sa osobom ovlaštenom za privlačenje ulaganja od investitora.

  Programer - pravno lice je dužan da predoči statutarne i osnivačke dokumente preduzeća, kao i odgovarajuću dozvolu za obavljanje takvih aktivnosti.

  Od individualnog poduzetnika koji djeluje kao programer također se traži da dostavi dokumente koji potvrđuju njegov status. Ukoliko investitore ne privuče sam investitor, potrebno je dostaviti agencijske ugovore koji to omogućavaju odgovarajućem predstavniku.
  U ugovoru o ulaganju mora biti naveden naziv objekta, njegova stvarna lokacija, kao i površina zauzete lokacije i sastav stanova itd. Ovi podaci treba naknadno da odražavaju sporazum o ustupanju imovinskih prava u trenutku njegovog zaključenja.

  Nakon što je izgrađeni objekat primljen u rad, investitor i investitor sastavljaju i potpisuju dokument o prijemu i predaji objekta. Ovaj dokument mora odražavati tehničke ili druge karakteristike nekretnine koje je tačno identifikuju sa objektom opisanim u ugovoru o ulaganju.

  Navedena je i privremena (građevinska) i stalna (poštanska) adresa objekta (stana).
  
  
  Kako bi se izbjegli neugodni trenuci povezani s lažnim transakcijama sa stanovima, nakon završne izgradnje stambene zgrade, investitor mora sastaviti dokument koji će navesti podatke o raspodjeli pojedinačnih stanova u stvarnoj stambenoj zgradi, uključujući imena investitora (vlasnici stanova - fizička lica) ili imena (ako je investitor - pravno lice).

  Zaključivanje ugovora o vlasničkom učešću

  Da bi započeo privlačenje kapitalnih ulaganja od investitora za vlasničko učešće u izgradnji, investitor treba da sačini dokumente koji potvrđuju pravo vlasništva dijela zemljišta za izgradnju. To mogu biti papiri s pravom vlasništva nad zemljištem ili ugovor o zakupu.
  Sama registracija učešća u kapitalu svodi se na državnu registraciju ugovora koji ograničavaju prava investitora na zemljišnu parcelu u korist investitora.

  Za sastavljanje ugovora o zajedničkom učešću u izgradnji, obje strane - investitori i investitor - podnose zahtjeve predviđene zakonom o upisu prava.

  Ugovor mora sadržavati:

  • Opis objekta obuhvaćenog ugovorom, sa priloženom projektnom dokumentacijom. Prvo se mora dobiti dozvola za stavljanje imovine u funkciju;
  • Ugovoreni vremenski rok u kojem investitor objekta, koji učestvuje u zajedničkoj izgradnji, mora isti prenijeti na učesnika u toj izgradnji;
  • Postupak plaćanja, njegov rok i iznos (ugovorna cijena);
  • Garantni rok za objekat.

  Sastavlja se aneks ovog ugovora koji se prenosi na investitora.

  
  
  Plan stana za investitora

  Ukoliko ugovor zaključuje bračno lice, prije potpisivanja isprave potrebno je pribaviti saglasnost supružnika, ovjerenu kod notara. Ako se to ne učini, onda u roku od godinu dana druga polovina ima pravo podnijeti tužbu sudu, što podrazumijeva priznanje transakcije kao bezvrijedne.

  Građani koji su navršili 14 godina imaju ovlašćenje da sami sklapaju poslove i potpisuju ugovor, ali je ovde potrebna saglasnost zakonskog zastupnika u liku jednog od roditelja, a on stavlja i drugi potpis na sporazum.

  Dekoracija lokalnog prostora

  Lokalno područje je dio zemljišta koji se nalazi neposredno ispod i oko kuće sa jasno definisanim granicama.

  
  
  Projekat lokala u stambenoj zgradi

  Ona takođe potpada pod definiciju nepokretnosti, pa stoga i prava svojine na njoj nastaju od trenutka državnog upisa u katastar.

  Tada postaje besplatno zajedničko zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija - stanara stambene zgrade.

  Za upis prava zajedničkog vlasništva nad zemljištem, vlasnici lokala održavaju skupštinu o ovom pitanju i imenuju osobu odgovornu za obavljanje potrebnih poslova.