Upis prava na dio zemljišne parcele. Podjela zemljišta

Podjela zemljišne parcele jedna je od najbolnijih tema za vlasnike i nije bitno da li se radi o zemljištu namijenjenom za poljoprivredne radove ili za individualnu stambenu izgradnju. Katastarski inženjer će odrediti kategoriju zemljišta, postaviti granice, a zatim od jedne izabrati nekoliko parcela manje površine.

Budite spremni, čim dođe do podjele iste parcele sa više vlasnika, većina susjeda ili rođaka zauzima prilično agresivan stav jedni prema drugima. Zato podijelite zemlju i uštedite prijateljskim odnosima Sa komšijama ili rođacima retko uspeva.

Kako podijeliti zemljište

Podjela zemljišta je katastarski postupak kojim se umjesto jedne parcele dobijaju dvije ili više. Svaki od njih ima svoju individualnost katastarski broj Dakle, katastarski pasoš i njegov vlasnik dobijaju potvrdu o vlasništvu nad zemljištem koje mu pripada.

Na prvi pogled, sve je prilično jednostavno, ali da biste dobili jasnu predstavu o tome kako će se ovaj postupak odvijati, prvo biste trebali razumjeti pravne suptilnosti, na primjer, koji dokumenti će biti potrebni, kao i kakva je situacija ako supružnici odluče da se razvedu i podijele zajednički stečeno zemljište.

Podjela parcele se vrši na osnovu dokumenata koji potvrđuju vlasništvo.

šta to znači? Na primjer, prvi vlasnik ima dokumente koji potvrđuju da posjeduje 80% zajednički prostor. I drugi vlasnik, shodno tome, ima dokumente za 20%. Nakon što se vlasnici parcela odluče za podjelu zemljišta, pozivaju katastarskog inženjera da izvrši mjerenja. Izrađuje premjer, na osnovu kojeg ova dva vlasnika dobijaju katastarski pasoš za svoje parcele. U teoriji, sve je krajnje jednostavno. Ali kako to izgleda u praksi?

Podjela zemljišta prilikom razvoda

Recimo muž i žena, dok su još unutra bračnim odnosima, kupio 6 ari placa i izgradio 4 ari seoska kuća, a onda odlučio da se razvede i podijeli zemljište. Kako će se događaji razvijati u ovom slučaju? Prosta podjela parcele na dva dijela neće raditi, jer Zakon o zemljištu reguliše veličinu minimalne parcele koja ne podliježe diobi. Za vikendicu je 6 ari. Uostalom, 2/3 zauzima zgrada. Gotovo je nemoguće prodati pola kuće koja nije podijeljena i koja nema drugi izlaz. Ako jedan od supružnika nije spreman dobrovoljno se odreći većine svog udjela u korist drugog, postoje dva izlaza iz ove situacije:

Uslovna sekcija. Odnosno, sudskom odlukom imovina će se podijeliti na jednake dijelove. Ali u stvari, nemoguće je podijeliti kuću i parcelu na pola zbog minimalne veličine površine. U tom slučaju supružnici mogu riješiti problem mirnim putem, a jedan od njih će drugome platiti naknadu za drugu polovinu parcele i zgrade. Naravno, ako se oboje slažu.

Oba supružnika mogu prodati parcelu i prihod podijeliti na jednake dijelove. Djeca ne učestvuju u ovoj vrsti podjele zemljišta u vlasništvu.

Postoji i treća opcija, kada supružnici, po dogovoru, naizmenično borave na teritoriji stečenoj u vlasništvo tokom godina braka.

Minimalne dimenzije zemljišta za podjelu

Ovaj koncept uključuje lokaciju koja se, prema važećem zakonodavstvu, ne može podijeliti na dva ili više. Ovisno o namjeni zemljišta, dodjeljuje se nekoliko različitih veličina:

• Letnje vikendice najmanje 6 ari
• Poljoprivredno ili seljačko korištenje od najmanje 2 hektara
• Okućnice od najmanje 4 ara
• Parcele za baštensku delatnost od najmanje 6 ari

Na osnovu toga, prilikom kontaktiranja katastarskog inženjera kompanije PRAVOZEM, odmah naznačite veličinu zemljišne parcele koju planirate podijeliti, kao i njenu namjenu, na osnovu gore navedene klasifikacije.

Sudska podjela parcele

U nekim slučajevima, kompaniji se obraćaju vlasnici koji nisu mogli da se dogovore oko dobrovoljne podjele svog zemljišta. Jedino moguće rješenje bila bi sudska podjela zemljišta. Katastarski inženjer mora:

Izvršite mjerenja postojeće parcele i uvjerite se da ovo područje podliježe podjeli u skladu sa zemljišnim zakonodavstvom Ruske Federacije.

Nakon sudske odluke o podjeli zemljišta između vlasnika, potrebno je izvršiti premjer zemljišta. Ovo se radi kako bi se utvrdile granice novih područja.

Nakon postupka premjera, svakoj parceli se dodjeljuje pojedinačna parcela. Takođe je potrebno izraditi katastarski pasoš za svaku parcelu i registrovati ga kod Državnog odbora za imovinu.

Samo u tom slučaju će se poštovati sve formalnosti i kao rezultat podjele moći će se govoriti o dvije različite parcele koje su primljene umjesto jedne. Stručnjaci kompanije PRAVOZEM će u najkraćem mogućem roku završiti posao i pripremiti svu potrebnu dokumentaciju za registraciju novih lokacija.

Podjela zakupljenog zemljišta

Ovo je jedan od prilično teških trenutaka sa kojima se mora suočiti prilikom podjele zemljišta. Pretpostavimo da je parcela u zakupu od firme X koja je zakupila zemljište na period od 5 godina. Prošle su samo 2 godine od zaključenja ugovora o zakupu. U tom slučaju ne samo da treba da izvršite premjer zemljišta uzimajući u obzir sve dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem, već i pribavite suglasnost kompanije X. Ovo je posebno važno u situaciji kada se na lokaciji nalaze zgrade. Na primjer, zgrade ili skladišta. Shodno tome, nakon podjele, dio prostora će pripasti jednom vlasniku, a drugi dio drugom. Međutim, prilikom odobravanja premjera potrebno je pribaviti saglasnost firme X, budući da je zaključila i zgrade i ugovor još nije istekao.

Bez obzira na složenost obavljenog posla, kompanija "" će Vam pomoći da razumete situaciju, i to u najkraćem mogućem roku. Kompetentni stručnjaci će savjetovati i predložiti načine za rješavanje čak i najkontroverznijih i najtežih sudskih sporova.

U zemljišnom zakonodavstvu Ruske Federacije, dio zemljišne parcele nije objekt zemljišne odnose, takođe nema odredbe o postupku otuđenja takvog dijela. Dakle, na zahtjev vlasnika, u slučaju otuđenja jednog od dijelova zemljišne parcele ili u slučaju podjele u naravi između zajedničkih vlasnika zemljišne parcele, potrebno je izvršiti njegovu diobu.

Uslovi za podjelu zemljišne parcele

Zemljišna parcela se može podijeliti samo ako su ispunjeni sljedeći uslovi:

• kao rezultat podjele, svaki njegov dio mora formirati samostalnu zemljište bez promjene prvobitne namjene;
• površina parcela dobijenih podjelom ne može biti manja od utvrđenih minimalne veličine zemljišne parcele odgovarajuću namjenu i dozvoljenu upotrebu. Za parcele namenjene za pomoćnu poljoprivredu, maksimalne dimenzije utvrđuju lokalne samouprave i utvrđuju se zakonskim aktima. U ostalim slučajevima, maksimalne i minimalne površine određuju se na osnovu pravila korišćenja i uređenja zemljišta, upravljanja zemljištem, urbanističkog plana i projektne dokumentacije;
• mora se obezbijediti pristup ili pristup zemljišnim parcelama dobijenim podjelom;
• nema ograničenja na podjela zemljišta nametnuta zakonom. Prema Zakonu o seljačkoj (poljoprivrednoj) privredi, parcela namijenjena za vođenje seljačke farme ne može se dijeliti.

Spisak dokumenata potrebnih za podelu parcele

Za podjelu parcele i uknjižbu vlasništva na primljenim dijelovima potrebno je pripremiti sljedeću dokumentaciju:

• izjava o particiji, ovjeren kod notara;
• dokument, identifikacija;
• vlasnički dokumenti do zemlje;
• katastarski pasoš;
• punomoćje(uz učešće punomoćnika u postupku);
• rezoluciju, koji izdaje lokalna uprava, o dodjeli adresa za podijeljena područja;
• saglasnost vlasnika za podelu zemljišta. Za dodjelu dijela zemljišne parcele u naravi, s naznakom određenog područja, podjela se vrši zajedno sa svim vlasnicima. Ugovor je sastavljen na jednostavan način pismeno(poželjno je da bude ovjerena kod notara). Pristanak nije potreban ako je podjela izvršena sudskim nalogom;
• dokument, potvrda plaćanja državna registracija.

Postupak podjele zemljišne parcele počinje izvođenjem poslova upravljanja zemljištem, pri čemu se vrši premjer zemljišta, ugovaraju granice i sastavlja zemljišno-uređenje. U sljedećoj fazi trebate kontaktirati teritorijalno tijelo Rosnedvizhimost Za .
Podjela uključuje ispisivanje prvobitne imovine iz katastarskog registra i upis primljenih dijelova. Nakon toga, vlasnici svakog dijela moraju podnijeti peticiju teritorijalnom tijelu Rosregistracije za registraciju imovinskih prava. Da biste to učinili, morate predstaviti katastarske planove i ugovor o podjeli zemljišta(ili presuda).
Ako se građevine, građevine ili zgrade nalaze na zemljišnoj parceli, tada se u ovom slučaju prilikom podjele poštuje načelo utvrđeno zakonom. Vlasnik zemljišne parcele mora biti vlasnik nekretnine koja se na njoj nalazi. Granice novih zemljišnih posjeda određuju se uzimajući u obzir postojeće zgrade i objekte. Također, za podjelu takve parcele trebat će vam plan ili projekat stambene zgrade.

Nakon podjele jedne zemljišne parcele formira se nekoliko zasebnih, a stara prestaje da postoji. Kao rezultat toga, budući vlasnici imaju pravo vlasništva na novim zemljišnim parcelama.

Target

Razlozi za postupak podjele mogu biti različiti. Među najčešćim su:

• podjela nekretnina između rođaka, supružnika ili prijatelja nakon dobijanja nasljedstva, razvoda ili zatvaranja preduzeća, ako je zemljište bilo u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu;
• potreba za prodajom parcele bez stupanja u vezu zajedničko vlasništvo;
• donošenje odluke o korištenju dijela ili cijele lokacije u drugu svrhu (građevinsku, poslovnu).

Odluku donose isključivo njeni vlasnici. U nedostatku saglasnosti, to se može učiniti samo na sudu.

Metode presjeka

Sva pitanja u vezi sa formiranjem novih parcela uređena su čl. 11.2 Zakona o zemljištu Ruske Federacije (LK RF). Svaka opcija ima svoje karakteristike.

Parcele formiraju:

• aneksija više parcela;
• preraspodjela zemljišta;
• dodjela udjela sa opštinskog ili saveznog zemljišta;
• podjela zemljišta između vlasnika;

Početne parcele prestaju postojati nakon upisa prava vlasništva na stvorenim parcelama.

Novo zemljište se formira tek nakon pismene saglasnosti starih vlasnika. Upotreba vlade i opštinske parcele moguće je samo nakon dobijanja dozvole od zakupaca, hipotekara i drugih vlasnika.

Važeći zakoni

Podjela zemljišne parcele je moguća u skladu sa nekoliko odredbi zakona.

Član 252 Građanskog zakonika Ruske Federacije dozvoljava vlasnicima, u slučaju nemogućnosti zaključivanja dobrovoljnog sporazuma o podjeli zajedničke imovine, da zahtijevaju dodjelu svog udjela iz zajedničke nekretnine putem prijave pravosudnim organima.

Faze sekcije

Podjela zemljišne parcele po dogovoru stranaka vrši se u nekoliko faza.

Izvođenje premjera zemljišta

Prvo, trebate kontaktirati inženjere teritorijalnog ureda Rosreestra ili komercijalne organizacije s licencom za provođenje razne vrste upravljanje zemljištem radi sa aplikacijom za premjer.

Prijava mora sadržavati sporazum o nadoknadi troškova istraživanja.

U postupku utvrđivanja granica zemljišne parcele učestvuju svi vlasnici ili korisnici parcela koje su razgraničene i susjedne sa njima ili, po punomoćniku, njihovi zastupnici.

Tokom premjera, geometar:

• utvrđuje granice podjele i formiranih zemljišnih parcela;
• izračunava površinu formiranih površina;
• osigurava granice graničnim znakovima;
• izrađuje granične crteže.

U posljednjoj fazi svog rada, inženjer kreira geodetski fajl koji će sadržavati akt o utvrđivanju granica lokacije i njihovo odobrenje, crtež granica i list za obračun površine. Akt o utvrđivanju granica lokacije i njihovo naknadno odobrenje mora odobriti Teritorijalni odbor za zemljišni resursi i upravljanje zemljištem.

Sastavljanje ugovora o diobi parcele

Ugovor između vlasnika zemljišne parcele o njegovoj diobi sastavlja se u pisanoj formi i ovjerava njihovim potpisima. Na zahtjev stranaka može se ovjeriti kod notara. Uzorak je dat u nastavku.

U sporazumu mora biti navedeno:

• sve podatke o vlasnicima zemljišne parcele;
• katastarski broj i adresu lokacije;
• podatke o načinu podjele (srazmjerno udjelima u imovinskim pravima ili na drugi način) i novim veličinama;
• potvrda odluke;
• podatke o troškovima stranaka za državnu registraciju vlasništva novih parcela koje su nastale nakon podjele.

Žalba sudu u slučaju odbijanja jednog od vlasnika da da saglasnost

Ako čak i jedan od vlasnika ne pristane da potpiše dokument o dobrovoljnoj diobi parcele, preostale zainteresirane strane moraju podnijeti žalbu sudiji na lokaciji parcele ako je njena vrijednost do 50 hiljada rubalja, ili okružni sud - ako se parcela vrednuje skuplje.

Dodjela adrese novim zemljišnim parcelama

Uzimajući sa sobom kompajlirano katastarski inženjeri zemljišnomjernu ispravu, potvrdu o vlasništvu nad zemljištem i katastarski pasoš, potrebno im je priložiti sporazum o diobi ili sudsku odluku. Nakon toga, potrebno je da posjetite arhitektonsko-urbanistički organ nadležne općine na mjestu registracije lokacije, gdje će od vas zatražiti da napišete zahtjev za dodjelu vaših adresa novim parcelama.

Upis formiranih zemljišnih parcela za katastarski upis

Nakon dodjele adresa, trebali biste posjetiti odjel Rosreestr na lokaciji zemljišta. Zainteresovane strane treba da imaju:

• identifikacioni dokumenti;
• zahtjev za upis zemljišnih parcela za katastarski upis;
• mjerenje zemljišta;
• odluka administracije da dodijeli adrese novim lokacijama.

Zahtjev se podnosi lično ili preporučenom poštom uz obavještenje preko MFC-a za pružanje državnih i općinskih usluga.

U roku od 18 kalendarskih dana od prijema, organ katastarskog upisa mora zainteresovanim licima izdati katastarske pasoše za nove zemljišne parcele.

Upis vlasništva novih parcela

U posljednjoj fazi, u skladu sa čl. 22.2 Savezni zakon„O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcijama s njima“ br. 122-FZ od 21. jula 1997. godine, zajedno sa zahtjevom za državnu registraciju prava vlasništva na parceli, teritorijalnoj kancelariji Rosreestra mora se podnijeti sljedeće :

• identifikacioni dokument vlasnika;
• sporazum o razdvajanju ili dekret sudski organ o prinudnoj podeli;
• katastarske pasoše za nove zemljišne parcele;
• priznanicu o uplati državne dažbine.

Potrebni dokumenti za sekciju

U zavisnosti od faze registracije podjele zemljišne parcele, trebate imati:

• dokumenta o vlasništvu dodjela zemljišta;
• notarski ovjereni zahtjev za podelu zemljišta;
• sporazum o diobi ovjeren od strane notara ili jednostavno potpisan od strane stranaka;
• odluka sudskog organa o prinudnoj diobi parcele (ako je donesena);
• dokumenti koji identifikuju stranke ili punomoćja ovjerena kod notara pojedinci zastupanje interesa vlasnika sajtova;
• katastarski pasoš za zemljište;
• rješenje o dodjeli adresa koje izdaje organ za arhitekturu i urbanizam lokalne uprave na lokaciji lokacije;
• potvrdu o uplati državne takse prilikom registracije.

Ako želite da prođete kroz sve faze podjele zemljišne parcele brzo i uz najmanje moralne i finansijske gubitke, potražite pomoć od iskusnih pravnika naše kompanije. Oni će pripremiti svu dokumentaciju i pobrinuti se da dobijete dokument o upisu novih parcela.